Дело № 2-434/2024

УИД-75RS0008-01-2024-000588-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В.,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Площадь квартиры согласно сведениям ЕГРН составляет 51,8 кв.м., квартира состоит на кадастровом учете с номером 75:04:160318:385, расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме.

В целях улучшения жилищных условий истцом произведены строительные работы по реконструкции объекта: снесена холодная пристройка и веранда (по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), к квартире возведена капитальная пристройка (литер А1), в состав которой вошли кухня площадью 29,2 кв.м. (пом.1 согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), топочная площадью 3,4 кв.м. (пом.2), санузел площадью 5,1 кв.м. (пом.3), возведена холодная пристройка площадью 11,9 кв.м. (литер «а»); в квартире выполнены работы по незначительной перепланировке: убрана межкомнатная некапитальная перегородка, переустроена система отопления, заложен оконный проем, в помещении бывшей кухни (пом.1 по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ) на месте оконного проема устроен дверной проем, существующий дверной проем (вход в квартиру) заложен. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 86,1кв.м.

Земельный участок площадью 184 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Пристройка к квартире расположена в границах участка истцов. 

Разрешенное использование земельного участка не нарушено, соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны (ЖС-среднеэтажная жилая застройка). 

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, общей площадью 86,1кв.м., с кадастровым номером №. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований ФИО1 не возражают, претензий относительно произведенной ею реконструкции 

<

адрес> не имеется. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателемквартиры, с кадастровым номером №, площадью 51,8кв.м.,расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Земельный участок площадью 184 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположена квартира принадлежит ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 51,8кв.м.

Как следует из пояснений истца, в целях улучшения жилищных условий истцом произведены строительные работы по реконструкции квартиры, а именно снесена холодная пристройка и веранда (по техпаспорту от 25.12.2005), к квартире возведена капитальная пристройка (литер А1), в состав которой вошли кухня площадью 29,2 кв.м. (пом.1 согласно техпаспорту от 07.07.2023), топочная площадью 3,4 кв.м. (пом.2), санузел площадью 5,1 кв.м. (пом.3), возведена холодная пристройка площадью 11,9 кв.м. (литер «а»); в квартире выполнены работы по незначительной перепланировке: убрана межкомнатная некапитальная перегородка, переустроена система отопления, заложен оконный проем, в помещении бывшей кухни (пом.1 по техпаспорту от 25.12.2005) на месте оконного проема устроен дверной проем, существующий дверной проем (вход в квартиру) заложен. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 86,1 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру по состоянию на 07.07.2023 общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 86,1кв.м.

Согласно представленному суду заключению администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество-квартира, по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, после проведения конструкции и перепланировки нарушение несущих конструкций отсутствует. Земельный участок с расположенным на нем многоквартирным жилым домом расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки (ЖС). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для формирования кварталов с высокой плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов с количеством этажей не более пяти, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. 

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

адрес> № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 21 мая 2024 года.