Дело № 2- 1100/2024

УИД 42RS0037-01-2024-001347-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Мамекиной Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Юрга 14 июня 2024 г. 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Территориальному обособленному структурному подразделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу г.Юрги о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) на жилой дом, 

установил:

ФИО1, ФИО1 (далее по тексту- истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Территориальному обособленному структурному подразделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу г.Юрги (далее ответчики) о прекращении регистрационной залога и погашении записи об ипотеке (залоге) на жилой дом. 

Исковые требования обоснованы следующим. 

*** между Ш.А.С. (далее по тексту –Продавец) в лице О.Т.А., действующей на основании доверенности, и истцом ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый *** (далее по тексту- жилой дом), согласно которому истец приобрела в собственность жилой дом. 

Вышеуказанный жилой дом приобретен в браке с истцом ФИО1 и находится в совместной собственности истцов. 

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от ***., регистрации права собственности за истцом ФИО1 на жилой дом, ижимости, а также регистрация ипотеки в силу законна в пользу Ш.А.С.

Право на залог возникло на основании договора купли-продажи жилого дом от ***

Истцы исполнили перед Продавцом свою обязанность по оплате денежных средств по вышеуказанному договору купли – продажи жилого дома. 

Продавец погашение записи об ипотеки не произвел в связи со смертью.

Регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда. 

На основания определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена ФИО2,

Истцы, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ( далее по тексту- третьи лица), извещены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения данного дела, истцы и третье лицо О.Т.А., просят рассмотреть дело в их отсутствие, третье лицо О.Т.А. с исковыми требованиями согласна. 

В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, у суда имеются основания, для рассмотрения данного дела в отсутствие неявившихся истцов, представителей ответчиков, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее. 

Согласно подпункту первому п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью первой ст. 25 Федеральный закон от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, приобретен истцами в совместную собственность в период брака на основании договора купли-продажи жилого дом от *** с использованием средств материнского капитала, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости: ипотека в пользу Продавца Ш.А.С.

Земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположен жилой дом, предоставлен в пользование истцов на основании договора аренды земельного участка *** от ***

Продавец Ш.А.С. умер.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, О.Т.А. и ФИО2, являются дочерями Продавца.

Истцы свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от *** исполнили в полном объеме. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов перед Продавцом по договору купли- продажи жилого дома от ***, обеспеченные залогом, прекращены.

Следовательно, ипотека на жилой дом, прекращена в соответствии с подпунктом первым п. 1 ст. 352 ГК РФ и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в соответствии с ч. 1 ст. ст. 25 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт *** ***), ФИО1 (паспорт *** серии ***) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Территориальному обособленному структурному подразделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу г.Юрги о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) на жилой дом удовлетворить. 

Прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: - подпись- ФИО3 

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2024 года.