Дело № 2-316/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Корчагиной А.В., 

с участием помощника прокурора Волковой Н.П.,

при секретаре Жовтун Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райской Сун Бок, действующей в интересах ФИО1, к ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

13 мая 2019 года представитель истца Райская Сун Бок обратилась в суд с исковым заявлением, указав в нем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В квартире проживает ФИО3 вместе с сожителем в качестве старой знакомой. Однако расходы по оплате услуг ФИО3 не несет, совместное хозяйство с истцом не ведет. Изложив указанные в заявлении обстоятельства, Райская Сун Бок просит выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пансионат «Надежда», с одновременным снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Райская Сун Бок на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, отзыв на исковое заявление не представила, представителя в судебное заседание не направила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца Райскую Сун Бок, заслушав заключение помощника прокурора Волковой Н.П., полагавшей требования истца не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из пояснения представителя истца, что 01 сентября 2017 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, право собственности о зарегистрировано в установленном законом порядке 13 сентября 2017 года.

После смены собственника жилого помещения в квартире осталась проживать, и зарегистрирована до настоящего времени по месту жительства ФИО3 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Материалами дела установлено, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 01 сентября 2017 года, в указанной квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> проживала ФИО3 

Пунктом 12 договора купли –продажи квартиры установлено, что ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире и сохраняет в ней право проживания, то есть договор купли-продажи содержит условие о регистрации и проживании в спорном жилом помещении ответчика, данное условие согласовано сторонами, исключающих возникновение обязанности ответчиков сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.

Следовательно, заключая договор купли-продажи, истец самостоятельно принял на себя обязанность по приобретению квартиры с обременением: правом пользования жилым помещением проживающими в нем лицами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при совершении сделки ФИО1 была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, и при установленных судом обстоятельствах могут быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае их добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако, указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что у истца отсутствуют правовые основания для выселения ФИО3, суд находит исковое заявление не подлежащее удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Райской Сун Бок, действующей в интересах ФИО1, к ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года.

Председательствующий: судья А.В. Корчагина