РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О., 

при секретаре Шелгачеве Е.М., 

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 гражданское дело № 2-911/2021 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о взыскании в счет неосновательного обогащения денежных средств, полученных по сделке в сумме 276 802 рубля 09 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что 14.12.2020 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. В п. 1.1 договора указана площадь жилого помещения 76,3 кв.м. Стоимость квартиры определена в сумме 3 200 000 рублей исходя из стоимости 1 кв.м - 41 939 рублей 71 копейка. При этом неоднократно ставился вопрос о площади квартиры, ответчики убеждали, что площадь является истинной. Впоследствии при получении копии технического паспорта в ОГБУ «ТОЦИК» 04.02.2021 стало известно о том, что площадь квартиры намного меньше указанной продавцами. Кроме того, стало известно, что ФИО5 получила этот паспорт 07.12.2020, то есть, на момент заключения сделки ей было известно об этом факте, и она его намеренно скрыла. ФИО4, ФИО5 получили в результате сделки неосновательное обогащение в сумме 276 802 рубля 09 копеек. На требование о возвращении неосновательно приобретенного имущества от 15.02.2021 ответчики ответили отказом.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> ответчики ФИО4, ФИО5, зная о несоответствии фактической площади данной квартиры, которая меньше площади, указанной в договоре купли-продажи получили в счет стоимости квартиры денежные средства в размере 3 200 000 рублей. При этом цена квартиры была рассчитана сторонами договора из стоимости 1 кв.м - 41 939 рублей 71 копейка. В результате действий ответчиков, не сообщивших о действительной площади квартиры на стороне ФИО4, ФИО5 возникло неосновательное обогащение в размере 276 802 рубля 09 копеек.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. В судебном заседании, письменных возражениях указал, что 14.12.2020 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, цена в договоре была установлена сторонами в размере 3 200 000 рублей за объект недвижимости, а не исходя из стоимости одного квадратного метра приобретаемого жилого помещения, что подтверждается пунктом 2.1 договора, из которого следует, что цена объекта недвижимости составляет 3 200 000 рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Утверждение истца о том, что стороны сделки согласовали в договоре цену продаваемого жилого помещения исходя из стоимости 1 кв.м - 41 939 рублей 71 копейка не соответствует действительности, что подтверждается несовпадением арифметического расчета: 41939,71 руб. х 76,3 кв.м. = 3 199 999 рублей 87 копеек, что не соответствует цене договора. В договоре, заключенном между истцом и ответчиками цена за единицу площади продаваемого объекта недвижимости не устанавливалась. Общая площадь квартиры ранее была установлена на основании решения Томского районного суда Томской области от 17.10.2012 по делу № 2-1082/12 по иску ФИО4, ФИО5 к ОАО «Ростелеком» об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности. В ходе рассмотрения дела запрашивался технический паспорт от 11.12.2006, справка № 11065 от 15.02.2007, выданные филиалом по Томскому району ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации». По документам общая площадь квартиры составляла 76,3 кв.м, что послужило основанием для вынесения решения суда о признании права собственности на квартиру с указанной площадью. Таким образом, ФИО4, ФИО5 не знали и не могли знать о том, что площадь квартиры составляет 69,7 кв.м, оплачивали налоги и коммунальные платежи за квартиру площадью 76,3 кв.м. Ответчики получили от истца денежные средства на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, который не расторгнут, не признан судом недействительным, в связи с чем нормы о неосновательном обогащении не подлежат применению к отношениям, сложившимся между истцом и ответчиками.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартир или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 24.11.2020 между ФИО4, ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО3 (покупатель) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь квартиры - 76,3 кв.м, находящуюся на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (п. 1 предварительного договора).

В соответствии с п. 3 предварительного договора указанное недвижимое имущество продается за 3 200 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит (п. 4 предварительного договора).

Расчет между сторонами производится следующим образом: 50 000 рублей (по 25 000 рублей каждому) покупатель передаст продавцу в качестве задатка в день подписания настоящего договора за счет собственных наличных средств; сумму в размере 3150000 рублей (по 1 575 000 рублей каждому) покупатель передает продавцу в день подписания основного договора за счет собственных наличных средств (п. 5 предварительного договора).

Как следует из расписки от 24.11.2020, ФИО4 и ФИО5 получили от ФИО3 в качестве задатка за продаваемую квартиру по адресу: 

<

адрес> денежную сумму в размере 50 000 рублей. Денежная сумма передана в присутствии ФИО6

14.12.2020 между ФИО4, ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец передает покупателю в собственность, а покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь квартиры составляет 76,3 кв.м, находящуюся на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора цена объекта недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1 договора).

Расчет между сторонами производится следующим образом: 50 000 рублей (по 25 000 рублей каждому) покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных наличных средств; сумму в размере 3 150 000 рублей (по 1 575 000 рублей каждому) покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора за счет собственных наличных средств (п. 2.2 договора).

Покупатель удовлетворен санитарно-техническим состоянием данного недвижимого имущества на момент его осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п. 3.1 договора).

Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях (п. 1.3 договора).

Как следует из расписки от 14.12.2020, ФИО4 и ФИО5 получили от ФИО3 в качестве полной оплаты по договору купли-продажи от 14.12.2020 за продаваемую квартиру по адресу: 

<

адрес> денежную сумму в размере 3 150 000 рублей (по 1 575 000 рублей каждая). 

Право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес> площадью 76,3 кв.м, кадастровый номер № зарегистрировано 23.12.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.12.2020.

Обращаясь в суд с настоящим с иском, ФИО3 указала, что ответчиками ФИО4 и ФИО5 неосновательно получены денежные средства в сумме 276 802 рубля 09 копеек, поскольку в договоре купли-продажи от 14.12.2020 ими указана площадь квартиры меньше фактической: 76,3 кв.м вместо 69,7 кв.м, тогда как цена договора определялась сторонами исходя из стоимости 1 кв.м - 41 939 рублей 71 копейка.

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 24.11.2020 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, 14.12.2020 – основной договор купли-продажи в отношении данной квартиры. 

Из договоров от 24.11.2020, от 14.12.2020 следует, что ФИО3 до заключения договоров произведен осмотр жилого помещения, после чего подписаны данные договоры, произведена оплата по согласованной цене – 3 200 000 рублей.

Площадь квартиры – 76,3 кв.м также была указана как в предварительном договоре купли-продажи, так и в основном договоре купли-продажи, при этом в п. 2 предварительного договора, п. 1.2 договора купли-продажи содержалось указание на решение Томского районного суда Томской области от 17.02.2013, определение Томского районного суда Томской области от 14.01.2013, свидетельства о государственной регистрации права №, № от 14.02.2013, в которых площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно расписке ФИО4 на справке ОГБУ «ТОЦИК» от 15.12.2020 №1711 технический паспорт с исправлением технической ошибки в части изменения показателя общей площади квартиры с 76,3 кв.м на 69,7 кв.м и сама справка получены ею 20.02.2021, тогда как предварительный договор купли-продажи квартиры заключен 24.11.2020, основной договор купли-продажи - 14.12.2020. 

Однако, независимо от данного обстоятельства оснований полагать, что на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение не имеется исходя из следующего. 

Сторонами договора купли-продажи при его заключении были согласованы все существенные условия договора, объект недвижимости передан истцу, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора произведена. 

Как при заключении предварительного договора купли-продажи, так и при заключении основного договора купли-продажи стороны согласовали стоимость объекта в размере 3 200 000 рублей, оплата истцом произведена в полном объеме. Указанные договоры вопреки доводам стороны истца не содержат согласованного сторонами условия о расчете стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес> исходя из стоимости одного квадратного метра площади, ссылки на стоимость одного квадратного метра, дату, на которую определяется стоимость одного квадратного метра для расчета стоимости квартиры либо указания на конкретное стоимостное выражение одного квадратного метра площади объекта для расчета цены договора. Довод истца о том, что стоимость квартиры была определена ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в сумме 3 200 000 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра - 41 939 рублей 71 копейка какими-либо доказательствами не подтверждена.

Таким образом, денежные средства в сумме 3 200 000 рублей получены ответчиками на основании договора купли-продажи в соответствии с согласованными сторонами условиями, в связи с чем оснований для удовлетворения требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 и ФИО5 денежных средств в сумме 276 802 рубля 09 копеек в счет неосновательного обогащения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 276 802 рубля 09 копеек отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2021-000576-25 

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-911/2021

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь Е.М. Шелгачев