№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 25 сентября 2018 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А. с участием:

представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» П.Д.В., 

при секретаре Кривцовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Т.С. к ПАО «Сбербанк России» о признании ипотеки в силу закона на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Т.С. обратился в суд с иском, в котором указал, что решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 28 июня 2010 года с него в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Буденновского отделения № была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 799 701 рубля 32 копеек и обращено взыскание на следующее имущество: жилой дом с надворными постройками, инвентарный №, общей площадью 106.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок - общей площадью 600.07 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Однако, на момент принятия указанного решения суда, им велись общестроительные работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке - общей площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

9 июля 2012 года истцом было получено правоподтверждающее свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 295.9 кв.м, степень готовности 67% по 

<

адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 09.07.2012 г.

В качестве обременений на указанный объект недвижимости орган регистрации не указал ипотеку.

В процессе исполнительного производства, возбуждаемого на основании решения Буденновского городского суда Ставропольского края от 28 июня 2010 года, судебный пристав-исполнитель обращался в этой связи за разъяснением положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения, однако определением Буденновского городского суда от 05 марта 2015 года ему было отказано.

Отсутствие ипотеки на недостроенном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> воспрепятствовало его реализации в рамках процедуры исполнительного производства, что и нарушает его права, поскольку если бы оно было реализовано, при частичном погашении долга, которое им сейчас производится, в дальнейшем не было бы обращено взыскание на жилой дом по 

<

адрес>, где фактически проживает он и его семья.

Кроме того, определением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.02.2018 г. по делу № принято заявление ПАО Сбербанк о признании Б.Т.С. несостоятельным (банкротом) к производству в связи с неполным погашением задолженности. Следующее заседание назначено на 11.09.2018 г. 

Однако, в случае признания его банкротом, объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 295,9 кв.м., степень готовности 67 % по 

<

адрес> не попадет в состав заложенного имущества, правовой режим которого отличается от иного имущества кредитора.

Обратить взыскание на заложенное имущество вправе только ответчик в отдельном исковом производстве, однако он, злоупотребляя правом, до сих пор не воспользовался этой возможностью, а он просит признать право ипотеки на этот объект.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Между тем, согласно п. 4. ст. 340 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

В силу ч. 1 ст. 64 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Таким образом, возведенный на заложенном земельном участке объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 295.9 кв.м, степень готовности 67 %. по 

<

адрес> должен считаться находящимся в ипотеке у ПАО «Сбербанк России» в лице Буденновского отделения № 1812 Сбербанка России.

В связи с чем, истец просит суд распространить ипотеку (залог недвижимости) ПАО «Сбербанк России» на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 295,9 кв.м., степень готовности 67 % по 

<

адрес>; признать право ипотеки (залога недвижимости) ПАО «Сбербанк России» на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 295.9 кв.м., степень готовности 67 %. по 

<

адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права ипотеки (залога недвижимости) ПАО «Сбербанк России» на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки, 295,9 кв.м., степень готовности 67 % по 

<

адрес>

Истец Б.Т.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» П.Д.В. исковые требования Б.Т.С. не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме на основании ранее представленного отзыва на исковое заявление, в котором указано, что, в соответствии с ст. 64, 65 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, и если иное не предусмотрено договором ипотеки, ипотека распространяется на здание или сооружение которое находится на данном земельном участке. Тем самым возникает ипотека в силу закона при наступлении указанного в законе обстоятельства, а именно обременение ипотекой прав в отношении земельного участка, на котором находятся здания и сооружения. Отсутствие государственной регистрации на объект незавершенного строительства не препятствует распространению на него действия статьи 64 Закона об ипотеке, поскольку сам по себе факт нахождения объекта незавершенного строительства на заложенном земельном участке свидетельствует о том, что данный объект в силу закона должен следовать судьбе земельного участка. Таким образом, признание права ипотеки на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> не требуется. 

Также в своем исковом заявлении истец Б.Т.С. ссылается на то, что при признании его банкротом, объект индивидуального жилищного строительства находящегося по адресу: 

<

адрес> не попадет в состав заложенного имущества, правовой режим которого отличается от иного имущества кредитора.

ПАО Сбербанк считает доводы истца несостоятельными, так как согласно ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. Из конкурсной массы исключается только имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии со ст. 446 ГПК РФ. Следовательно, возведенное Б.Т.С. строение становится объектом гражданских прав и может быть включено в конкурсную массу должника в целях последующей реализации для удовлетворения требований кредиторов.

На основании изложенного, с согласия представителя ответчика, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие истца, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения гражданского дела и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что решением Буденновского городского суда от 28 июня 2010 года, с Б.Т.С. солидарно с Б.Л.С., Б.Г.А., М.О.П., взыскана в пользу АКСБ РФ (ОАО) в лице Буденновского отделения № 1812 задолженность по кредитному договору в сумме 1 799 701 рубль 31 копейка и обращено взыскание на следующее имущество: жилой дом с надворными постройками, инвентарный №, общей площадью 106.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок - общей площадью 600.07 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок - общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанное выше имущество является предметом залога, в силу договора ипотеки № от 10 мая 2007 года, заключенного между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Б.Т.С..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26АЕ № от 17.05.2007 г. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником указанного земельного участка является Б.Т.С. (существующие обременения – ипотека).

Истцом также представлено свидетельство о государственной регистрации права № от 09.07.2012 г., согласно которому, Б.Т.С., на основании постановления № от 22.08.1997 г. главы Буденновской территориальной государственной администрации Ставропольского края, является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 295,9 кв.м., степень готовности 67 %, расположенного по адресу: 

<

адрес> (существующие ограничения (обременения) права: арест).

Исходя из этого следует, что объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 295,9 кв.м., степень готовности 67%, находится на земельном участке, принадлежащем Б.Т.С., расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеющем обременение в виде ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Ч. 1 ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Таким образом, исходя из изложенного и учитывая, что объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 295,9 кв.м., степень готовности 67 %, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возведен на земельном участке, являющимся предметом залога на основании договора ипотеки, в следствие чего на него, ипотека распространяется в силу закона и дополнительного признания права ипотеки на него не требуется. 

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Б.Т.С. к ПАО «Сбербанк России» - отказать.

В распространении ипотеки (залога недвижимости) ПАО «Сбербанк России» на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки

295.5 кв.м, степень готовности 67 %, по 

<

адрес> - отказать.

В признании права ипотеки (залога недвижимости) ПАО «Сбербанк России» на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки

295.5 кв.м, степень готовности 67 %, по 

<

адрес> - отказать.

В указании в решении суда, что оно является основанием для регистрации права ипотеки (залога недвижимости) ПАО «Сбербанк России» на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 295,5 кв.м, степень готовности 67%, по 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение будет изготовлено 30 сентября 2018 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Котляров