Дело № 2-1706/2019

№... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Ивановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником .... С целью улучшения жилищных условий истец в квартире произвела перепланировку и переустройство, а именно:

- демонтированы не несущие кирпичные перегородки между кухней 7 и жилой комнатой 6,

- демонтированы не несущие кирпичные перегородки между жилой комнатой 2 и коридором 1,

- демонтированы не несущие кирпичные перегородки между жилой комнатой 6 и коридором 1,

- демонтированы не несущая каркасно-металлическая перегородка между лоджией 8 и лоджией 9,

- демонтирована дверная коробка и дверное полотно в кирпичной стене между кухней 7 и коридором 1, проем заделан плитами ГКЛ (нумерация помещений по плану перепланировки).

В результате переустройства в кухне установлена электроплита и мойка, естественная вытяжка из кухни осуществляется посредством существующего вент. канала, в туалете установлен унитаз и раковина, в ванной комнате установлены ванна и раковина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации. 

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом. Ее представитель ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата). 

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки спорная квартира состояла из: 

- коридор площадью 14,1 кв.м.,

- жилая комната площадью 20,9 кв.м.,

- жилая комната площадью 15,5 кв.м.,

- санузел площадью 3,2 кв.м.,

- туалет площадью 2,6 кв.м.,

- жилая комната площадью 25,3 кв.м.,

- кухня площадью 13,7 кв.м.,

- лоджия площадью 1,9 кв.м.,

- лоджия площадью 2,0 кв.м.,

- лоджия площадью 3,1 кв.м.,

всего общей площадью 95,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 102,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 61,7 кв.м., вспомогательной площадью 33,6 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: 

- демонтированы не несущие кирпичные перегородки между кухней 7 и жилой комнатой 6,

- демонтированы не несущие кирпичные перегородки между жилой комнатой 2 и коридором 1,

- демонтированы не несущие кирпичные перегородки между жилой комнатой 6 и коридором 1,

- демонтированы не несущая каркасно-металлическая перегородка между лоджией 8 и лоджией 9,

- демонтирована дверная коробка и дверное полотно в кирпичной стене между кухней 7 и коридором 1, проем заделан плитами ГКЛ (нумерация помещений по плану перепланировки).

В результате переустройства в кухне 3 установлена электроплита (в проектном положении) и мойка, естественная вытяжка из кухни осуществляется посредством существующего вент. канала, в туалете 7 установлен унитаз и раковина, в ванной 8 установлены ванна и раковина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации (в проектном положении). 

После перепланировки спорная квартира состоит из: 

- жилая комната площадью 12,5 кв.м.,

- гостиная площадью 17,3 кв.м.,

- кухня площадью 14,0 кв.м.,

- прихожая площадью 5,9 кв.м.,

- кладовая площадью 3,4 кв.м.,

- коридор площадью 5,3 кв.м.,

- туалет площадью 2,5 кв.м.,

- ванная площадью 3,6 кв.м.,

- жилая комната площадью 14,6 кв.м.,

- жилая комната площадью 14,3 кв.м.,

- лоджия площадью 4,0 кв.м.,

- лоджия площадью 2,8 кв.м.,

всего общей площадью 93,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 100,2 кв.м.), в том числе жилой площадью 58,7 кв.м., вспомогательной площадью 34,7 кв.м. 

Из заключения ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н» следует, что выполненная перепланировка ... жилом многоквартирном ...А по ... соответствует требованиям строительных, норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н», поскольку в материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от (дата). №... (л.д. 31-33).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата). №... (л.д.24-25), перепланировка ... ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка и переустройство также согласованы с ООО «УК «Град» (л.д. 18).

Поскольку произведенная в принадлежащей истцу ... перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 93, 4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 100, 2 кв.м.), жилой 58,7 кв.м., вспомогательной 34, 7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца. 

Судья И.В. Дьяченко