2-1707/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 23 августа 2019 года 

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указал, что 09.05.2013 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 3, сроком действия до 01.06.2018 года. Согласно п.5.2 договора сумма арендной платы в месяц составляет 40000 руб. Согласно выписке из банка ответчик перечислил в счет арендных платежей за период с августа 2017 по 01.06.2018г. 60000 руб., которые оплатил тремя платежами по 20000 руб. Расчет сумм задолженности за период с августа 2017 по 31 декабря 2017 составил 200000 руб., за 6 мес. 2018 года 240000 руб., с учетом оплаты задолженность по договору аренды составила 380000 руб. Просит взыскать задолженность по договору аренды 380000 руб. 

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате и фактическое пользование нежилым помещением в размере 696000 руб. за период с августа 2017 по 27.02.2019 из расчета 40000 руб. в месяц, в том числе, за февраль 2019 года – 36000 руб., за вычетом суммы перечисленных платежей в размере 60000 руб..

В судебное заседание истец не явился, извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что он приобрел данное помещение еще в 2000-х гг., однако смог оформит его в собственность только в 2015 году, ответчик знал, что помещение и земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежал ему. С августа 2017года ответчик арендную плату не вносит, стал избегать его, в связи с чем претензию он вручал по его месту жительства через родственников. Он требовал освобождения арендованного коттеджа ежемесячно по окончании срока действия и оплаты задолженности по аренде, ответчик стал его избегать, в коттедже стал работать ИП ФИО5, который пояснял, что в коттедже его имущество. Считает, что договор аренды прекратил свое действие, он был не согласен на дальнейшее продление условий договора, однако ответчик не освобождал помещение, поскольку вел в нем предпринимательскую деятельность, он вынужден был обратиться в милицию. 27.02.2019 года ответчик освободил нежилое помещение, истец поменял замки на входных дверях. Каких-либо договоренностей о продаже помещения в счет арендных платежей не было.

В судебном заседании представитель ФИО3 исковые требования поддержали, указав, что с августа 2017 года ответчик прекратил оплату аренды по договору, стал избегать истца, договор аренды закончился, и поскольку ответчик не исполнял обязанности по договору, истец не намеревался его продлевать. Период неоплаты и сумма долга подтверждается и копией искового заявления ответчика к истцу о взыскании стоимости улучшений в доме по адресу: 

<

данные изъяты>, где он просит зачесть сумму произведенных затрат в счет арендной платы за период август 2017 по 27.02.2019 года. Суммы произведенных оплат за указанный период в размере 60000 руб., которые поступили на счет истца в счет оплаты аренды, истец их зачел при расчетах, иных платежей не было. Договор купли - продажи не заключали, условий о внесении платежей в счет суммы по договору купли-продажи указанного дома не согласовывали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, поскольку по условиям договора аренды он производил ремонт помещений, нес свои затраты, которые не были зачтены в счет арендных платежей, на момент заключения договора аренды истец не имел правоустанавливающих документов, сумма затрат по улучшению помещения превышает задолженность по арендной плате, претензии он не получал, считает, что договор не прекратил своего действия, полагает поведение истца недобросовестным, поскольку была договоренность о выкупе помещения, считает, что действия истца по ограничению доступа в нежилое помещение и смену замков незаконными, поскольку договор действовал. 27.02.2019 года ответчик прекратил пользование нежилым помещением по договору аренды по адресу: 

<

данные изъяты>, где он осуществлял производственную деятельность. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с иском не согласна, указав, что договор аренды считают пролонгированным на тот же срок, истец не выполнил условия договора не вручил претензию, в связи с чем с иском не согласны. По условиям договора истец должен был возместить расходы по улучшению помещения, стоимость которых превышает задолженность по договору аренды. Показания свидетелей С. Е.Я и К. Н.Ю. о вручении претензии ответчику считает необоснованными, надуманными, претензию ему не вручали. Если суд признает, что договор прекращен, задолженность подлежит взысканию до 01.06.2019. Ответчиком вносились дополнительные платежи, которые истом не зачтены. Просит в иске отказать.

Третьи лица ИП ФИО5, ООО «Кировская ритуальная компания» 

в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, обозрев судебный приказ 64/2-148/2018, пришел к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 09 мая 2013 года между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору помещение (далее недвижимое имущество) за плату во временное владение и пользование, договор вступает в силу с момента подписания и действует до 01.06.2018 года (п.1,2,2.1 договора).

На основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от 07.04.2015 года за истцом признано право на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 661,2 кв.м., жилой 125,7 кв.м.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом выдано 16.12.2015 года (л.д.16).

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора арендодатель обязуется вернуть «недвижимое имущество» в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 5.2. договора аренды, арендатор оплачивает арендную плату в размере 40 000 рублей ежемесячно перед началом отчетного периода. Обязанности арендатора в части оплаты по договору считаются исполненными со дня оплаты денежных средств от арендатора. Арендатор берет на себя обязанности по оплате отопления и водоснабжения. Сторон несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору в соответствии с законодательством России.

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, передано арендатору ФИО2 по договору аренды, что последним не оспаривается, где по 27.02.2019 года ответчик осуществлял предпринимательскую деятельность по оказанию ритуальных услуг, что подтверждается материалами проверки по заявлению ответчика о незаконном завладении имущества, поступившего 27.02.2019 года, 

Факт пользования арендованным имуществом с мая 2013 года по 27.02.2019 года подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.07.2019 года и не оспаривается ответчиком.

Договор аренды прекратил свое действие с 01.06.2018 года, однако ответчик не освободил нежилое помещение и не возвратил его истцу на указанную дату.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы арендодатель не желал продления срока аренды, что подтверждается пояснениями истца, из которых следует, что он требовал освободить коттедж ответчика после 01.06.2018 года, в связи с неуплатой долга по аренде, и представленными в материалы дела претензиями от 24.06.2018 года, 10.02.2019 года, действиями истца о смене замков, отсутствием нового заключенного договора аренды с 01.06.2018 года, и результатами проверки. 

Ответчик считает договор аренды действующим. Доводы ответчика о пролонгации договора аренды на тот же срок, суд полагает несостоятельными, поскольку согласие арендодателя на возобновление договора аренды им не получено.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды от 09 мая 2013 года выполнил в полном объеме. Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнял. 

Задолженность по арендной плате за период с августа 2017 года по 27.02.2019 года в сумме 696000 руб. (с учетом перечисленной суммы в размере 60000 руб.) ответчиком не погашена. Доказательств оплаты ответчиком долга за указанный период не представлено.

Расчет задолженности выглядит следующим образом: с августа по 27.02.2019 года 40000* 18= 720000 руб., за февраль 2019 года - 36000 руб. (400000/30*27), с зачетом уплаченной суммы в размере 60000 руб., сумма долга составит 696000 руб. (756000 -60000).

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным и ответчиком не оспорен. Таким общая задолженность по договору аренды от 09 мая 2013 года за заявленный истцом период составляет 696000 руб. На момент рассмотрения спора ответчиком доказательств погашения задолженности за спорный период суду не представлено.

В то же время в силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

Следовательно, по требованию стороны, исполняющей условия договора, не прошедшего государственную регистрацию, договор незаключенным не может быть признан. 

Судом установлено, что собственник ФИО1 передал имущество в пользование, а ФИО2 в мае 2013 года принял жилое помещение без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось, следовательно, в данном случае следует иметь в виду, что обязательство не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами, из расчета 40000 руб. до даты освобождения нежилого помещения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, обязательства должны быть исполнены ответчиком в соответствии с условиями договора аренды. 

По окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемое помещение, что повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды и за последующее фактическое пользование имуществом до даты его освобождения в общей сумме 696 000 руб. 00 коп. Требования ответчика о взыскании затрат, произведенных им на улучшение спорного жилого помещения в период договора аренды, рассматриваются самостоятельными исками в суде, что не препятствует ответчику в случае их удовлетворения произвести зачет в порядке исполнения.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 7 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что сумма государственной пошлины с учетом взысканной суммы составит 10160 руб., с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу МО «Город Киров» в размере 3160 руб. (10160-7000).

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в сумме 696000 руб., расходы по госпошлине 7 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход МО «Город Киров» 3160 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 28.08.2019 года.

Судья С.А. Стародумова