Дело № 2-444/2024

УИД № 45RS0002-01-2024-000585-54

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 17 декабря 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что ФИО1 по договору купли-продажи от 27 мая 2006 г. приобрела у супругов ФИО3 и ФИО4 жилой дом площадью 51,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2060 кв.м., расположенные в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, за 30 000 рублей. Указанный земельный участок предоставлялся ФИО5, как главе хозяйства, но свидетельство на землю выдано не было, поскольку сгорело при пожаре в здании Светлодольского сельсовета. В силу болезни ФИО3 и ФИО4, а также отсутствия денежных средств и их переездом на новое место жительства, сделка и переход прав на недвижимое имущество не были оформлены в установленном законом порядке. 31 октября 2020 г. ФИО4 умерла, а вслед за ней и ФИО3 С момента покупки недвижимости истец 19-й год добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком, как своими собственными. Содержит в состоянии пригодном для использования по назначению за счет собственных средств. Ссылаясь на положения ст. ст. 213, 218, 234, 550 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 51,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2060 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Белозерского районного суда Курганской области от 17 декабря 2024 г. производство по настоящему гражданскому делу в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2060 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях о признании права собственности на жилой дом настаивала, в обоснование, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Светлодольского территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении начальник ФИО6 ФИО7 просила о рассмотрении дела без представителя третьего лица, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Учитывая мнение участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

Из материалов дела следует, что ФИО1 купила у ФИО3 и ФИО4 жилой дом, прилегающие к нему хозпостройки и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 30 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 27 мая 2024 г., заключенным в простой письменной форме.

При этом правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, материалы дела не содержат, имеются лишь записи в похозяйственных книгах администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области об их проживании с 1991 года и выбытии в 2006 году.

По информации Светлодольского территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 8 ноября 2024 г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО3, свидетельство о праве собственности которого предоставить возможности нет по причине пожара, произошедшего в сельском совете в 2000 году

Согласно выпискам из ЕГРН от 9 октября и 6 ноября 2024 г. земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешённого использования для ведения ЛПХ площадью 2060 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета 19 октября 2017 г. на основании ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что также следует из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Курганской области от 16 декабря 2024 г. 

Из уведомления ЕГРН № № от 10 октября 2024 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из справки ООО «Аршин» от 24 октября 2024 г. № 835 следует, что объект капитального строительства - здание (жилое), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1930 года постройки, имеет площадь 51,2 кв.м. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовыми записями о смерти № от 11 ноября 2020 г. и № от 14 декабря 2020 г. соответственно.

Из ответов нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № 579 от 8 ноября 2024 г. и № 618 от 25 ноября 2024 г. следует, что наследственные дела после смерти ФИО4, умершей 31 октября 2020 г., и ФИО3, умершего 5 декабря 2020 г., не заводились.

По информации Нижнетобольного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 8 ноября 2024 г. на день смерти совместно с ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, никто не проживал.

Согласно информации Светлодольского территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 30 сентября 2024 г. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 27 мая 2006 г., что также следует из копий похозяйственных книг администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области, из которых следует, что ФИО1 прибыла 28 июня 2006 г.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок на защиту владения (ст.ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности. 

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 г., под действие конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 г. № 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 16 ноября 2018 г. № 43-П и др.). Как указано в Постановлении, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Принимая во внимание, что в данном случае владение ФИО1 спорным жилым домом началось с мая 2006 года по соглашению с супругами ФИО8, с которыми сделка в надлежащей форме в установленном законом порядке не была заключена, и не было соблюдено требование о регистрации сделки или перехода права собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено истцом. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанной недвижимостью ФИО1 более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 9 января 2025 г.)