РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза, РХ 15 января 2019 года 

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Филиновой Ю.А.,

с участием истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2019 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО6 о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 указанные земельные участки, общей площадью 

<

данные изъяты>. Она открыто и добросовестно владеет участками более 18 лет, регулярно платит членские взносы в садово-огородное общество. Собственник участков ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником по закону является его сын ФИО6 За 21 год личного владения спорными земельными участками никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Просит признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

На основании определения Абазинского районного суда РХ от 18.12.2018 года в качестве соответчика по данному гражданскому делу привлечен ФИО7.

09.01.2019 года истец ФИО5 уточнила исковые требования, обратилась к ответчикам ФИО6, ФИО7 с требованием о признании за ней права собственности на указанные земельные участки. 

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО6 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в заявлении, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО5

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменении, переход, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Личность истца установлена на основании паспорта 

<

данные изъяты> на имя ФИО5, 

<

данные изъяты>. ФИО5 проживает по адресу: 

<

адрес>.

На основании архивной копии постановления Администрации г. Абазы № 51 от 23.03.1993 года «О передаче земли в собственность для ведения садоводства и огородничества членам садово-огородного общества «Горняк» постановлено, что земельные участки переданы бесплатно в собственность членам общества «Горняк» в индивидуальную собственность в бессрочное пользование.

В свидетельстве о праве собственности на землю № указано, что свидетельство выдано ФИО1 на земельные участки № площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности у ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании заявления, поданного нотариусу Абазинского нотариального округа Республики Хакасия, ФИО7 принял наследство по закону, оставшееся после смерти его отца ФИО1, кроме него наследниками являются сын наследодателя ФИО6, супруга наследодателя ФИО2 Супруга наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №. 

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 все свое имущество завещал ФИО6 ФИО6 - сын наследодателя, ему было известно об открытии наследства после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство он не принял ни по закону, ни по завещанию, что указано в заявлении нотариусу Абазинского нотариального округа РХ, в связи с чем единственным наследником после смерти ФИО1 является ФИО7

ФИО1 до дня смерти, ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: 

<

адрес> совместно с ним проживали ФИО2 и ФИО7

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследником ФИО1 является сын ФИО7

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 пользуется земельными участками 

<

адрес>, оплачивает взносы в полном объеме, что подтверждается справкой, подписанной председателем и казначеем общества.

Свидетель ФИО3 в зале судебного заседания показала, что ФИО5 является ее знакомой с 90-х годов. Ей известно, что у ФИО5 имеется дача в 

<

адрес>, она там было неоднократно. В 2018 году она также находилась на участке у ФИО5, на участке большой сад, ФИО5 сажает огород. ФИО5 пользуется данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, при этом, пользуется участком открыто и добросовестно как своим собственным. О каких-либо правопритязаниях других лиц на участки, ей не известно. 

Свидетель ФИО4 в зале судебного заседания показала, что с ФИО5 они являются соседями по дачам в 

<

адрес>. У ФИО5 участок 

<

данные изъяты>, а именно, это два соединенных земельных участка, она его купила в ДД.ММ.ГГГГ у С-ных. С того времени и по настоящее время ФИО5 пользуется участком как своим собственным, ухаживает за ним, кроме нее участком никто не пользуется.

Показания допрошенных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности, согласующиеся с материалами дела и фактами, изложенными истцом в своем заявлении, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известны указанные факты, они не заинтересованы прямо или косвенно в исходе дела в пользу истца, в связи с чем, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется. О каких-либо спорах в отношении прав на земельные участки им не известно.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на 19.12.2018 года сведения о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение земельными участками началось с ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его прежним собственником, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данные земельные участки и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО1 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован. 

Таким образом, то обстоятельство, что с момента вступления во владение земельными участками ФИО5 владела ими открыто, как своими собственными, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиком ФИО7 не оспаривалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности. В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности надлежит отказать, так как ФИО6 наследство не принимал, не является наследником после смерти своего отца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельные участки с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Председательствующий подпись О.А. Богданова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 года.