Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено

15.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.08.2017

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца – ФИО5,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 450000 руб., пени в размере 47039,58 руб. Кроме того, истец просит возместить ей расходы на оплату услуг представителя в сумме 80000 руб., расходы на проезд и проживание представителя в гостинице, командировочные расходы представителя в общей сумме 47 077,96 руб.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым она предоставила ответчику во временное владение и пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>. От имени истца договор подписан ее представителем, действующей по доверенности, ФИО4 Квартира передана ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма в договоре установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями действие договора продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора в редакции последнего дополнительного соглашения плата за наем квартиры установлена в размере 150000 руб. Плата должна вноситься ежемесячно. В нарушение своих обязательств ответчик не исполнил обязанности по оплате, не осуществил платежи за период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность ответчика по оплате составляет 450000 руб. Договором установлена ответственность за задержку оплаты более чем на 5 банковских дней в виде пеней в размере ставки рефинансирования Банка России. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 47039,58 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчик проживал в квартире фактически на протяжении всего периода времени действия договора. Последнее посещение квартиры ответчиком имело место ДД.ММ.ГГГГ. Акт сдачи квартиры не составлялся. Ответчик оставил ключи от квартиры консьержу и выехал, забрав свои вещи.

Истец ФИО6, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представителем ответчика ФИО7 в суд направлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его занятостью в другом судебном заседании, а также в связи с тем, что соглашение было заключено им с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении указанного ходатайства судом отказано, так как в соответствии с ч. 6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Самим ответчиком ФИО2 ходатайство об отложении судебного заседания заявлено не было. Кроме того, занятость представителя ответчика в другом судебном заседании, заключение им соглашения с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ не являются уважительными причинами неявки в судебное заседание, притом, что доказательства указанных обстоятельств не представлены. Ответчику было предоставлено достаточно времени для подготовки к судебному заседанию, учитывая, что копия искового заявления и копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. При этом ранее по делу было проведено судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, об этом судебном заседании (так же как и о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ) ответчик извещался надлежащим образом – путем направления ему судебного извещения по почте, по адресу его регистрации по месту жительства (

<

адрес>). Заказное письмо с извещением о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения» ДД.ММ.ГГГГ. Заказное письмо с извещением о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения» ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей в его адрес корреспонденции, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения своевременно судебного извещения. При таких обстоятельствах суд посчитал, что отложение судебного заседания повлечет нарушение права лиц, участвующих в деле, на рассмотрение их дела судом в разумный срок (ч. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод).

В связи с этим, с учётом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.п. 1,2 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, чтоФИО1 с 10.05.2003является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

03.08.2014междуФИО4, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности, иФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель (ФИО4) обязалась за плату представить квартиру нанимателю (ФИО2) во временное владение и пользование для проживания в ней. Квартира находится по адресу: 

<

адрес> (п.1). По условиям договора наниматель обязан вносить плату за квартиру наймодателю в сроки и в порядке, установленные договором, оплачивать счета за потребление электроэнергии, водоснабжение, интернет, спутниковое телевидение (п. 3.2). Ежемесячная плата за наем квартиры установлена на весь срок найма в размере 150000 руб. (п. 4.1).

В случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней наниматель выплачивает пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера ежемесячной платы за наем (п. 5.3).

Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1).

Квартира передана в пользование ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также определено, что выплаты за наем будут осуществляться путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя либо наличными по графику ДД.ММ.ГГГГ – 450000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 450000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 450000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 300000 руб., далее в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны определятся с решением о продлении или расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что выплаты за наем будут осуществляться путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя либо наличными по графику: ДД.ММ.ГГГГ – 150000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 150000 руб., далее в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны определятся с решением о продлении или расторжении договора.

При заключении договора ФИО4 действовала на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которой ФИО1 уполномочила ФИО4 быть ее представителем в организациях и учреждениях 

<

адрес> по вопросу распоряжения принадлежащей ей квартирой по адресу: 

<

адрес>, в том числе, предоставила право подписания/заключения договоров найма жилого помещения и/или аренды с любыми физическими или юридическим лицами.

Кроме того, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ истец также уполномочила ФИО4 быть ее представителем в организациях и учреждениях 

<

адрес> по вопросу распоряжения принадлежащими ей помещениями, включая квартиру по адресу: 

<

адрес>, в том числе, предоставила право подписания/заключения договоров найма жилого помещения и/или аренды любыми физическими или юридическими лицами.

Представителем истца представлена также копия письменного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она указала о своем последующем одобрении сделок, заключенных ее представителем ФИО4: дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что осведомлена об условиях договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с ними полностью согласна, при подписании указанных документов ФИО4 действовала в рамках поручения ФИО1 и с ее согласия.

В связи с изложенным суд полагает установленным факт заключения ФИО1 (в лице ее представителя ФИО4) и ФИО2 упомянутых договора найма и дополнительных соглашений к нему.

По утверждению истцаФИО2 проживал в квартире по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, при этом оплата за последние три месяца проживания в квартире (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) им не произведена.

Ответчик указанных утверждений истца не оспорил, доказательства иного не представил. 

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платежей за наем квартиры в сумме 450000 руб. (150000 х 3).

Кроме того, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения платежей по договору. Согласно расчету истца, сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47039,58 руб. Расчет истца судом проверен, является верным, выполнен в соответствии с условиями договора, исходя из установленной Центральным банком России ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды времени.

В соответствии со ст.ст. 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены, истец вправе требовать взыскания с ответчика в свою пользу возмещения расходов на оплату услуг представителя, а также расходов на оплату проезда представителя к месту проведения судебного заседания, проживания представителя в гостинице, оплату суточных представителя.

В подтверждение расходов на оплату юридических услуг представителем истца представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** заключенный между ООО «Юридическая фирма «Юринформ ВМ» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО4, действующей в интересах ФИО1, на оказание юридических услуг, квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ООО «Юридическая фирма «Юринформ ВМ» от ФИО4 80000 руб. в счет оплаты юридических услуг по указанному договору, кассовый чек на эту же сумму. 

Представителем истца представлено письменное поручение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она поручила ФИО4 заключить от ее имени и в ее интересах договор на оказание юридических (консультационных) услуг с ООО «Юринформ ВМ», на представительство интересов ФИО1 при рассмотрении в Октябрьском районном суде 

<

адрес> иска к ФИО2, а также указала, что все расходы в рамках указанного договора несет ФИО1 лично, денежные средства перечисляются от ее имени и по ее поручению, об условиях согласованного договора № № ****** на оказание юридических (консультационных) услуг истец осведомлена и не возражает.

В двух судебных заседаниях по данном делу интересы ФИО1 представлял ФИО5, действующий по доверенности. Им же от имени истца подписано исковое заявление. 

Принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, ее результат, учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 25000 руб.

Кроме того, представителем истца представлены приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ФИО4 в кассу ООО «Юридическая фирма «Юринформ ВМ» 14288,98 руб. по указанному договору, чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ФИО4 на счет ООО «Юридическая фирма «Юринформ ВМ» 18500 руб. по указанному договору. Также представителем истца представлены авансовый отчет ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14288,98 руб., авансовый отчет ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18500 руб., копии чеков, подтверждающих оплату такси, проживания в гостинице, копии билетов ООО «Аэроэкспресс», распечатки электронных авиабилетов, копии посадочных талонов на общую сумму 28 588,98 руб. Кроме того, в авансовые отчеты включены суточные в размере 4200 руб. Оригиналы данных документов были представлены представителем истца на обозрение в судебном заседании. Таким образом, всего сумма расходов на оплату проезда представителя к месту проведения судебного заседания, на оплату проживания представителя в гостинице, оплату суточных составила 32 788,98 руб. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В то же время оснований для взыскания в пользу истца суммы в размере 15600 руб., уплаченной ООО «Юридическая фирма «Юринформ ВМ» в качестве возмещения командировочных расходов по счету от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не имеется, поскольку не представлены документы, подтверждающие указанные командировочные расходы. 

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размер 8170 руб.

Таким образом, всего в счет возмещения судебных расходов суд взыскивает с ответчика в пользу истца 65 958,98 руб. (25000 + 32788,98 + 8170).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 450000 руб., пени в размере 47039,58 руб., возмещение судебных расходов в сумме 65958,98 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Кайгородова