УИД 74RS0039-01-2023-001197-86

Дело № 2- 988/23

РЕШЕНИЕ

Заочное

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023г. г.Еманжелинск 

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., с участием секретаря Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ

ПАО «Совкомбанк» обратилось с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2 евны, умершей ДАТАг. о взыскании задолженности в сумме 252 662 руб.57 коп., возникшей на ДАТАг., процентов за пользование кредитом по ставке 31,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДАТА по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДАТА. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога.

В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕР, заключенный ДАТА. с ФИО2 на сумму 271693 руб.41 коп. сроком на 36 месяцев. ДАТАг. ФИО2 умерла, не погасив задолженность по кредитному договору. ФИО3 является наследником после смерти умершей матери ФИО2 

Обеспечением данного кредитного договора является договор залога здания, общей площадью ***. и земельного участка, площадью *** расположенные по адресу: АДРЕС.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии в заочном производстве. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не предстаила.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 ДАТА. заключила кредитный договор НОМЕР на сумму 271693 руб.41 коп. сроком на 36 месяцев под 28,4 % годовых.

ДАТАг. ФИО2 умерла, не погасив задолженность по кредитному договору.

Просроченная задолженность возникла ДАТА.

ФИО3 является наследником после смерти умершей матери ФИО2, что подтверждено сообщением нотариуса от ДАТА.

Наследственное имущество после смерти ФИО2 состоит из жилого дома с земельным участком в АДРЕС, что подтверждено наследственным делом на л.д.50-76.

По состоянию на ДАТА общая сумма задолженности ФИО2 перед банком, согласно расчета истца составляет 252 662 руб.57 коп., в том числе: 217 473 руб.72 коп. - просроченная ссуда, просроченные проценты - 29 778 руб.05 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду - 2 460 руб. 80 коп., комиссия 2 950 руб.00 коп.

Расчет на л.д.13-19 проверен судом и не оспорен ответчиком.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Ч.2 ст.809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Приняв наследственное имущество после смерти ФИО2, состоящее из жилого дома и земельного участка, дочь ФИО3 приняла долг перед банком.

Обеспечением вышеуказанного кредитного договора является договор залога здания, общей площадью ***. и земельного участка, площадью *** расположенные по адресу: АДРЕС

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Истец просит установить продажную цену квартиры в размере 1 440 000 руб., с учетом п.3.1 договора залога имущества. Возражений ответчик не представил.

Установив факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, с учетом размера просроченных платежей, а также период просрочки суд признает такое нарушение существенным и на основании ст. 450 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании вышеизложенного с ответчика ФИО3 следует взыскать в пользу истца долг в размере 59 176 руб.21 коп. и судебные расходы в порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ в размере 1975 руб.29 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Удовлетворить требование ПАО «Совкомбанк».

1.Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» НОМЕР с ФИО1 паспорт НОМЕР за счет наследственного имущества:

1) сумму задолженности в размере 252662 руб.57 коп. по кредитному договору НОМЕР, заключенному ДАТА. с ФИО2, а также судебные расходы в размере 11726.63 руб.

2) проценты за пользование кредитом по ставке 31,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДАТА. по дату вступления решения суда в законную силу.

3) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДАТА. по дату вступления решения суда в законную силу, но не более стоимости перешедшего к ФИО1 наследственного имущества. 

2. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: 

1) Здание, общая площадь ***, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР;

2) Земельный участок, размер земельного участка АДРЕС, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 954 000 (Девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, а именно: стоимость Здания составляет 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; стоимость Земельного участка составляет 204 000 (Двести четыре тысячи) рублей 00 копеек (согласно п. 3.1 Договора залога), принадлежащие на праве собственности ФИО2 евны.

3. Расторгнуть кредитный договор НОМЕР, заключенный между ФИО2 евной и ПАО «Совкомбанк» ДАТА

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Б.Юртеева