Дело № 2-234/2024

УИД 76 RS0007-01-2024-000264-74 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И., 

при секретаре Ганичевой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка по праву приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 76:12:050104:141, 1/4 долю жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска истец указала, что её бабушке ФИО14 принадлежали 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенные в 

<

адрес>. ФИО15. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследство приняли дочь ФИО16. и дочь ФИО2, подав ДД.ММ.ГГГГ нотариусу ФИО18. соответствующее заявление. Однако свидетельство о праве на наследство на имущество ФИО19 они не получили. ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением Пошехонского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО21 как принявшей наследство после смерти матери ФИО22 но не оформившей своих наследственных прав. признано право собственности на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, находящиеся в 

<

адрес>. ФИО2 никогда спорными объектами не пользовалась, оформлять их в собственность не желает. С 1999 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома и 1/2 долей земельного участка, как своей собственной, поддерживает их в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Истец полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на спорные 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, повторив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( п.3).

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность) ( п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п.3).

В п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Решением Пошехонского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 31 августа 2024 года, за ФИО1 в порядке наследования по закону признано право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 176,6 кв.м. и 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Как указано в решении, данное имущество перешло к ФИО1 после смерти матери ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство после смерти матери ФИО24 умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформившей своих наследственных прав.

ФИО25 являлась собственником:

- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года 1/2 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>;

- на основании постановления администрации Погорельского сельского Совета Пошехонского района Ярославской области от 

<

данные изъяты> 1/2 доли земельного участка общей площадью 980 кв.м., находящегося в дер. 

<

адрес>.

При межевании земельного участка установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1074 кв.м., с чем правообладатели согласны.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО26., умершей ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследство приняли наследники по закону дочь ФИО27. и дочь ФИО2, подав ДД.ММ.ГГГГ года нотариусу соответствующее заявление. Однако свидетельство о праве на наследство не получили.

Поскольку ФИО28 принадлежала 1/2 доля жилого дома и земельного участка, соответственно к её наследникам ФИО29. и ФИО2 переходит это имущество по 1/4 доле каждой.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, не доказываются вновь.

Ответчик ФИО2 до настоящего времени свою долю в наследстве после смерти матери ФИО30. не получила и оформлять не желает. 

По делу установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых частей, с отдельным входом в каждую из них. При доме имеется земельный участок.

По 1/2 доле жилого дома и земельного участка принадлежало ФИО31

В спорной части жилого дома с 1979 года по настоящее время никто не зарегистрирован по месту жительства и постоянно не проживает.

Свидетели ФИО32. – соседка по 

<

адрес>, ФИО33 совладелец 1/2 доли спорного имущества показали, что на протяжении последних 30 лет спорной 1/2 долей жилого дома и земельного участка при доме пользовалась мать ФИО1 и она сама, а после смерти матери ФИО34 только семья ФИО1. Они приезжают на выходные, праздничные дни, в период отпуска. ФИО1 поддерживает свою часть жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии, производила ремонт в доме, обрабатывает земельный участок. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, им доподлинно известны все обстоятельства по делу, они не являются заинтересованными в исходе дела лицами. 

Истцом представлены счета на имя ФИО35 и квитанции по оплате ею (ФИО1) услуги по электроснабжению, фотографии, из которых явствует, что земельный участок ухоженный, дом в надлежащем состоянии.

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что ФИО1 в течение 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - 1/4 долей жилого дома и 1/4 долей земельного участка, принадлежащих ФИО36 наследником на которые являлась ответчик ФИО2

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявил.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка. 

При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка по праву приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 по праву приобреттельной давности право собственности на 1/4 долю: 

- жилого дома общей площадью 176,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

- земельного участка общей площадью 1074 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья О.И. Сухова