25RS0029-01-2019-004629-06

Дело № 2-3220/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «XXXX» к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на нежилое здание 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском, указав следующее.

ГСК «XXXX» создан решением общего собрания членов кооператива (протокол XXXX от ДД.ММ.ГГ), ДД.ММ.ГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица. 

Постановлением администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ на основании заявления ГСК «XXXX» утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территорий для размещения объектов хранения автомобилей (строительство 10-ти боксов) по XXXX (5м по направлению на юго-восток от ориентира здание гаражей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира XXXX). 

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX в аренду ГСК на срок по ДД.ММ.ГГ предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м кадастровый номер XXXX под строительство гаражей (10 боксов). Договором аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ГСК получено разрешение на строительство 8-ми гаражных боксов. В ДД.ММ.ГГ г. на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ ГСК зарегистрирован объект незавершенного строительства готовностью 70%, площадь застройки XXXX кв.м.

На основании приказа Управления градостроительства администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ объекту адресации (объект незавершенного строительства, степень готовности 70%), расположенному на земельном участке с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено примерно 5м по направлению на юго-восток от ориентира здание гаражей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира XXXX, присвоен адрес: XXXX. 

Закончив внутренние работы по штукатурке помещений, установке ворот истец обратился к ответчику с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. Был получен отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ истек ДД.ММ.ГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ объект капитального строительства – построенное нежилое здание (8 гаражных боксов ГСК «XXXX»), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадь объекта XXXX кв.м. Подготовлен технический план здания. Согласно заключению ООО «XXXX» строительство нежилого здания выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, возможна дальнейшая эксплуатация здания. При строительстве были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц не установлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на иске настаивала, ссылаясь на приведенные в нем основания. 

Представитель ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких либо возражений не представлено. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из анализа представленных документов следует, что нежилое здание - 8 гаражных боксов, общей площадью XXXX кв.м, расположенное по адресу: XXXXВ построено на предоставленной для этих целей земле, строительство гаражных боксов подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГ, строительство боксов произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ГСК «XXXX» право собственности на нежилое здание - 8 гаражных боксов общей площадью XXXX кв.м, расположенное по адресу: XXXXВ, согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019.