Дело № 2-3046/2024 

УИД78RS0009-01-2023-011890-41 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17апреля 2024 года Санкт-Петербург

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кресовой И.В.

при секретаре Серышкове Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Строй-Эксперт» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик Строй-Эксперт», в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 472362,04 руб. за период с 01.09.2023 по 21.12.2023, денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 10.11.2021 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства передать дольщику квартиру в срок не позднее 31.08.2023. Свои обязательства ответчик не исполнил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, защиту своих прав доверил представителю, который настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Строй-Эксперт», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, направил письменный отзыв.

Исходя из положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26) 

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) 

Судом установлено, что 10.11.2021 между ООО «Специализированный застройщик Строй-Эксперт» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № СПб –Таллинский парк-1(кв)-1.5/12/6 (3) (АК). 

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>

Характеристики объекта долевого строительства приведены в п.3.1 договора.

В соответствии с п.5.1.1 договора срок передачи квартиры дольщику определен не позднее 31.08.2023.

21.12.2023 стороны подписали передаточный акт к договору.

Из материалов дела следует, что 15.11.2023 истец обратился к ответчику с претензией с требованием уплатить неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору.

Претензия истца получена ответчиком 27.11.2023, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2023 по 21.12.2023 в размере 472 362 руб. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного сторонами, принимая во внимание положения ст. ст. 4, 6, 12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд с учетом того, что факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства (квартиры) нашел подтверждение, полагает заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства обоснованными по праву.

Проверяя расчет неустойки, приведенный истцом в уточненном исковом заявлении, суд полагает его правильным, соответствующим положениям Постановления Правительства РФ №436 от 18.03.2024. 

Таким образом, сумма неустойки составит 472 362,04 руб. согласно следующему расчету: 8 435 036,40 руб. x 112 дней (с 01.09.2023 по 21.12.2023) x 2 x 1 / 300 x 7,5%.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу вышеприведенных положений п. 1 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки, суд полагает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки до 200 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность взыскания с исполнителя морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации. 

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя судом был установлен, суд с учетом принципа разумности и справедливости и установленных по делу обстоятельств полагает необходимым взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Отклоняя довод ответчика о том, что с учетом Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании штрафа, суд руководствуется следующим.

Согласно Постановлению №326, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 326 в законную силу до 31.12.2024 включительно.

Постановление № 326 вступило в законную силу 22.03.2024.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления №326, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления №326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024 с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период после 22.03.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г. (ответ на вопрос 2).

Как указано выше истец с соответствующими требованиями к ответчику обратился 15.11.2023, претензия ответчиком получена 27.11.2023.

Статьей 22 Закона о защите прав потребителей установлены сроки удовлетворения отдельных требований потребителя - в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, с учетом того, что претензия истцов с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства вручена ответчику 27.11.2023, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек 07.12.2023, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика штрафа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф 105 000 руб. ( 200 000+10 000/2), с предоставлением ответчику отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы штрафа в соответствии с заявленным ответчиком ходатайством, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Строй - Эксперт» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Строй- Эксперт», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1 неустойку 200 000 руб., штраф 100 000 руб., денежную компенсацию морального вреда 10 000 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Строй- Эксперт»» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: