Дело № 2-389/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу 

<

адрес>., с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, без заявления их правообладателей, в соответствии с межевым планом от 29 сентября 2017 г., подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО9, о признании установленными смежные границы между земельными участками.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, а также жилого дома, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Другая половина земельного участка и жилого дома принадлежат на праве собственности ФИО6 Письмом МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ отказано в формировании земельного участка с кадастровым номером № в связи с его наложением на другой земельный участок. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО6 обратилась в РГУП БТИ, после чего было проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, которым установлено, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров. Его конфигурация соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (т.е. по забору) 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет ... кв.м., что на ... кв.м. больше площади ... кв.м., по данным ГКН и на ... кв.м. меньше площади ... кв.м. по Постановлению № от 14.04.1993. Согласно межевому плану установлены границы между земельными участками. При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и участков с кадастровыми номерами № (часть границы от точки 3 до точки 7), № (часть границы от точки н20 до точки н26), № (часть границы от точки н19 до точки н20) и № (часть границы от точки 1 до точки 2). Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Земельные участки по данным ЕГРН с кадастровым номерами №, №, №, № имеют уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с земельным участком № имеется реестровая ошибка в координатах узловых и поворотных точек границ смежных земельных участков, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между земельными участками № и №, №, №, № проходят по забору. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Ответчики отказались подписать акт согласования местоположения границы земельного участка в связи с наличием спора о границах между земельными участками истца и ответчиков. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 в связи со смертью ФИО5.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что ее супруг – собственник земельного участка с кадастровым номером № умер, она в настоящее время наследство после его смерти не приняла, однако фактически продолжает пользовать имуществом своего супруга, зарегистрирована и проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, претензий и разногласий по границам земельных участков с истцом не имеет. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель третьего лица АО «БТИ» - ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, а также жилого дома, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.9, 13-15). Оставшаяся доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО6 (Т.1 л.д.8, 10-12).

Истец обратился в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ с заявлением о формировании земельного участка с кадастровым номером №, в чем ему было отказано, в связи с его наложением на другой земельный участок. 

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО6 обратилась в РГУП БТИ. Кадастровым инженером было проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план и заключение.

Заключением кадастрового инженера от 29.09.2017 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров. Его конфигурация соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (т.е. по забору) 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет ... кв.м., что на ... кв.м. больше площади ... кв.м., по данным ГКН и на ... кв.м. меньше площади ... кв.м. по Постановлению № от 14.04.1993. 

Согласно межевому плану установлены границы между земельными участками. При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и участков с кадастровыми номерами № (часть границы от точки 3 до точки 7), № (часть границы от точки н20 до точки н26), № (часть границы от точки н 19 до точки н20) и № (часть границы от точки 1 до точки 2).

Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № 

Судом установлено, что в настоящее время спора относительно местоположения смежной границы образуемого земельного участка и смежных земельных участков между сторонами не имеется, в подтверждение чего истцом на судебное заседание предоставлен новый акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, согласовали границы земельных участков, о чем собственноручно поставили свою подпись. 

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежных земельных участков не позволяет истцу уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка.

На основании сведений, содержащихся в заключении кадастрового инженера, пояснений лиц участвующих в деле, с учетом признания иска ответчиком, суд считает доводы истца об ошибке, совершенной ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №6 обоснованными. Восстановление прав истца при наличии реестровой ошибки возможно путем установления спорной смежной границы между земельными участками.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, по адресу 

<

адрес>, с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, без заявления их правообладателей, в соответствии с межевым планом от 29.09.2017, подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО9

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

...

...

...

...

...

...

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

...

...

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

...

...

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №) и № по следующим координатам поворотных точек:

...

...

...

...

...

...

...

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

...

...

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № без заявления их правообладателей и согласования с ними границ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья