Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года .... 

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ПАО «БИНБАНК», обращаясь в суд с иском к Ен А.В., ФИО2, в обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с кредитным договором №.Ф10/07.136 от **/**/**** банк предоставил Ен А.В. и ФИО2 кредит к размере 6 000 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый в банке на имя ответчик Ен А.В. 

Срок предоставления кредита – до **/**/****, начиная с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п. 2.2.кредитного договора – размер процентов за пользование кредитом составляет 13,5% годовых, уплата которых осуществляется ежемесячно. 

Свои обязательства перед ответчиками Банк исполнил в полном объеме, предоставил кредит в безналичной форме. 

Предоставление кредита являлось целевым – для приобретения в совместную собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..... Жилой дом состоит из 7 жилых комнат, общей площадью 537,9 кв.м., земельный участок площадью 1 200 кв.м. На момент заключения сделки сторонами была произведена оценка имущества в размере 12 000 000 рублей. 

Жилой дом и земельный участок был передан ответчиками в залог. 

В период с **/**/**** по настоящее время ответчиками не произведено ни одного платежа в счет погашения основного долга и процентов. 

В соответствии с п.4.2.3 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и сумм пеней, в том числе при просрочке Заемщиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 дней. 

В соответствии с п. 1.3 договора Поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, что и заемщик по кредиту, включая сумму кредита, процентов, неустойки и штрафа. 

**/**/**** в адрес заемщика и поручителя было направлено уведомление о досрочном погашении кредита, однако долг не погашен. 

Пунктом 4.2.5 предоставлено право кредитора на обращение взыскания на заложенное имущество. 

По состоянию на **/**/**** задолженность по кредитному договору составила 11 975 625,78 рублей, из них: сумма основного долга – 4 076 942,35 рублей, сумма процентов, подлежащих уплате по графику – 38 078,04 рублей, проценты за просроченную часть кредита – 504 103,45 рублей, пеня за просроченный кредит – 6 880 943,07 рублей, пени за просрочку уплаты процентов – 475 558,07 рублей. 

В связи с явной несоразмерностью штрафных санкций истец в одностороннем порядке снижает их размер до 100 000 рублей за просрочку основного долга и до 100 000 рублей – за проценты. 

Просит: 

взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «БИНБАНК» сумму задолженности по кредитному договору №.Ф10/07.136 от **/**/**** в размере 4 819 123,84 рублей, в том числе сумму основного долга – 4 076 942,35 рублей, сумма процентов, подлежащая уплате по графику – 38 078,04 рублей, проценты за просроченную часть кредита – 504 103,45 рублей, пени за просроченный кредит – 100 000 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 100 000 рублей, а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 32 295,62 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество – 6 000 рублей.

взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «БИНБАНК» сумму процентов заемными денежными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 076 942,35 рублей за период с **/**/**** по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на жилой дом по адресу: ...., состоящего из 7 жилых комнат, общей площадью 537,9 кв.м., в том числе жилой 261 кв.м., земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли поселений, установить начальную продажную цену в размере залоговой, а именно в размере 12 000 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Ответчики Ен А.В., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявили. 

Суд считает возможным, учитывая согласие представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, согласно ст.ст. 233-238 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ПАО «БИНБАНК» является правопреемником АКБ «Московский Деловой Мир» (открытое акционерное общество).

**/**/**** между Ен А.В. и ФИО2 и АКТ «Московский Деловой Мир» (ОАО) был заключен кредитный договор №.Ф10/07.136 от **/**/****, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам целевой кредит в размере 6 000 000 рублей на приобретение в совместную собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ...., общей площадью 537,9 кв.м., земельный участок площадью 1 200 кв.м.. Жилой дом и земельный участок приобретаются за 12 000 000 рублей.

Срок возврата кредита до **/**/****, начиная с даты фактического предоставления кредита. 

В соответствии с п. 2.2.кредитного договора – размер процентов за пользование кредитом составляет 13,5% годовых, уплата которых осуществляется ежемесячно. 

Предоставление кредита осуществлена путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый в банке на имя ответчик Ен А.В.

Обязательства по предоставлению ответчикам целевого кредита на приобретение жилого дома и земельного участка Банк исполнил, договор купли – продажи недвижимого имущества заключен, жилой дом и земельный участок переданы в общую долевую собственность Ен А.В., ФИО2, в отношении недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов. 

Свои обязательства по оплате кредита в соответствии с графиком погашения задолженности ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем за период с **/**/**** за ними числится задолженность в размере 4 819 123,84 рублей, в том числе сумму основного долга – 4 076 942,35 рублей, сумма процентов, подлежащая уплате по графику – 38 078,04 рублей, проценты за просроченную часть кредита – 504 103,45 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом. Указанная сумма основного долга и процентов, предусмотренные кредитным договором, подлежат солидарному взысканию с ответчиком в соответствии со ст. ст. 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ. Также основаны на законе требования истца о взыскании с ответчиков суммы процентов заемными денежными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 076 942,35 рублей за период с **/**/**** по день фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2.8 Кредитного договора в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по день исполнения обязательств. 

В связи с тем, что сумма пени, подлежащая взысканию, явно несоразмерна размеру нарушенного обязательства, истец в одностороннем порядке уменьшил сумму пени за просроченный кредит до 100 000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов до 100 000 рублей.

Указанные штрафные санкции также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ - если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, кокой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии со статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом, в силу закона залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Статья 349 Гражданского кодекса РФ определяет порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с указанной нормой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по кредитному договору №.Ф10/07.136 от **/**/**** обеспечивалось залогом жилого дома и земельного участка в силу закона, и то, что обязательств по договору не исполняются надлежащим образом, то на указанное имущество должно обращено взыскание. 

С учетом того, что ответчиками возражений в части установления начальной продажной цены не представлено, суд приходит к выводу, о возможном установлении начальной продажной цены в размере залоговой - 12 000 000,00 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Факт несения истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 38 295,62 рублей подтвержден имеющимся в материалах дела платежным поручением № от **/**/****. Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчиков понесенных истцом расходов на оплату государственной пошлины в равных долях. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «БИНБАНК» сумму задолженности по кредитному договору №.Ф10/07.136 от **/**/**** в размере 4 819 123,84 рублей, в том числе сумму основного долга – 4 076 942,35 рублей, сумма процентов, подлежащая уплате по графику – 38 078,04 рублей, проценты за просроченную часть кредита – 504 103,45 рублей, пени за просроченный кредит – 100 000 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 100 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «БИНБАНК» сумму процентов заемными денежными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 076 942,35 рублей за период с **/**/**** по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на жилой дом по адресу: ...., состоящего из 7 жилых комнат, общей площадью 537,9 кв.м., в том числе жилой 261 кв.м., земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли поселений, установить начальную продажную цену в размере залоговой, а именно в размере 12 000 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19147,81 рублей.

Взыскатьс ФИО2 в пользу ПАО «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19147,81 рублей.

Ответчики вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Коткина