Дело № 2-1294-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.

при секретаре Панковой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный 01.12.2017г между ФИО2 и ФИО3, об аннулировании записи о регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, ссылаясь на то, что данный участок является совместно нажитым имуществом и на его отчуждение он не давал своего согласия.

Истец в суд не явился, направил своего представителя. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в суд не явился, представил возражения на иск, просил суд рассмотреть иск в их отсутствие и в иске к управлению отказать как к ненадлежащему ответчику.

Представитель истца увеличил требования, просил суд применить последствия недействительности сделки, от требования об аннулировании записи о регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок представил заявление об отказе от иска в этой части, определением суда производство по делу в этой части прекращено.

Ответчица ФИО3 иск признала.

Ответчик ФИО2, его представитель иск не признали, просили суд в иске отказать, признать ответчика добросовестным приобретателем.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Истец и ответчица ФИО3 состоят в браке с -5.06.2004г, брак не расторгнут. 

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 01.12.2017г между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор прошел государственную регистрацию, своего письменного согласия на отчуждения имущества истец не оформлял, о сделке не знал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, в случае признания имущества совместно нажитым и установление злоупотреблений продавца защита права возможна путем взыскания в пользу второго супруга половины стоимости проданного имущества, а не способом лишения добросовестного приобретателя его права собственности, если не опровергнута добросовестность приобретения; в любом случае, отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом супругов, регулируются положениями, содержащимися в Главе 7 Семейного Кодекса РФ, согласно которым, сделки по отчуждению имущества одним из супругов без согласия другого являются оспоримыми (ст. 35 СК РФ).

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в редакции, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Оформление супругом нотариально удостоверенного согласия, является внешним проявлением воли (волеизъявлением), которое доводится до сведения третьих лиц путем совершения конклюдентных действий - передачей согласия другому супругу.

Сдавая документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ответчица ФИО3 нотариально удостоверенного согласия своего супруга не представила.

Доказательств передачи нотариально удостоверенного согласия истцом ответчику не имеется.

Как указано в ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оценив представленные сторонами доказательства, проанализировав фактические обстоятельства конкретного дела и заключение сделки, поведение сторон до и после заключения договоров, установив отсутствие у истца намерения отчуждать совместно нажитое имущество, суд считает необходимым признать оспариваемый договор недействительными и полагает необходимым применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ответчика ФИО2, указав о том, что решение является основанием для исключения записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. 

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Взыскать в местный бюджет МР «Читинский район» государственную пошлину в размере 1 700 рублей с ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 850 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ТСН «Радость» 

<

адрес>, заключенный 01.12.2017г между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ТСН «Радость» 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ТСН «Радость» 

<

адрес>.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отказать.

Взыскать в местный бюджет МР «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 1 700 рублей с ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 850 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья ЦОКТОЕВА О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг