№ 2-1126/2024

24RS0012-01-2024-001696-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца – ФИО1,

при секретаре Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТТОРГ» о защите прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОПТТОРГ» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что 10.08.2023 между истцом и ООО «ОПТТОРГ» был заключен договор №2-137, по условиям которого ООО «ОПТТОРГ» принял на себя обязательства в предусмотренным договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой комплекс по 

<

адрес>, и по окончанию строительства передать в собственность истца квартиру, расположенную на 2 этаже в шестом подъезде с номером 137, общей площадью 24,91 кв.м. В соответствии с условиями договора жилой дом должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года (20 октября 2023 года). Истец как участник долевого строительства исполнил свои обязательства и оплатил ответчику денежные средства в размере 2 212 000 рублей, однако ответчиком были нарушены сроки вода жилого дома в эксплуатацию и квартира была передана истцу в собственность только 08.04.2024. Уведомления о нарушении срока передачи квартиры, предложения изменить условия договора в связи с изменением сроком ввода жилого дома в эксплуатацию или уведомления об изменении срока передачи квартиры истцу со стороны ответчика не направлялось, какие-либо письменные договоренности о продлении сроков передачи квартиры отсутствовали. В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушено право истца, в связи с чем истец просит взыскать с ООО «ОПТТОРГ»:

- неустойку за период с 21.10.2023 по 21.04.2024 (из расчета 2 212 000 руб.*153 дн.*1/150*7%) в размере 157 936,80 рублей;

- штраф в размере 50% от присужденной суммы;

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОПТТОРГ», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомили, не просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

Статьей 8 Закона о долевом строительстве, предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 Закон о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В силу статьи 16 Закона о долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании ч.2.1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 10.08.2023 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ОПТТОРГ» (застройщик) был заключен договор № инвестирования строительства жилого помещения.

Согласно п.п. 1.1, 1.4 договора, предметом является жилая однокомнатную 

<

адрес> (строительный номер), находящуюся на 2 этаже, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балкона) – 24,91 кв.м., расположенная в 6 подъезде, в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на основании разрешения на строительство № 24-RU 24304000-479/ПР от 14.08.2013 в редакции от 28.04.2022, сроком действия до 20.10.2023 в соответствии с проектом организации строительства (шифр: ПЛ 6-482-41-ПОС). 

Стоимость создания объекта долевого строительства (квартиры) определена сторонами в размере 2 212 000 руб. (п.3.1 договора), которые оплачены инвестором в полном объеме 10.08.2024, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 

Согласно п.4.3.3 договора застройщик обязуется обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии в ориентировочный срок до 31.12.2023 г. 

В соответствии с п.4.3.4 договора после сдачи результата деятельности в эксплуатацию передать его инвестору по акту приема-передачи в срок до 31.12.2023 при условии 100% оплаты суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора. 

В силу п.5.1 договора срок осуществления проекта составит предположительно до 30.06.2022. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами по договоренности. Срок окончания строительных работ в соответствии с проектом подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности. 

Указанные обстоятельства также отражены в заключенном между сторонами договоре долевого участия в строительстве № от 10.08.2023, за исключением срока ввода жилого дома в эксплуатацию, где в п. 1.2 установлен срок - 4 квартал 2023 года (20 октября 2023 года).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией г.Дивногорска 29.03.2024 №

Согласно представленной выписке ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана ФИО1 Право собственности зарегистрировано 15.04.2024 г.

При этом, в материалы дела представлен акт приема-передачи от 08.04.2024г.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно п.4.3.4 договора застройщик обязался передать результат инвестиционной деятельности инвестору в срок до 21.10.2023 при условии 100% оплаты суммы, указанной в п.3.1 договора. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 передала ООО «ОПТТОРГ» денежные средства в размере стоимости объекта долевого строительства в полном объеме (2 212 000 рублей), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.08.2023.

Срок передачи результата инвестиционной деятельности сторонами согласован до 21.10.2023, не продлевался.

Учитывая, что истцом сумма по договору оплачена в полном объеме 10.08.2023, ответчиком нарушен срок передачи результата инвестиционной деятельности - жилого помещения до 21.10.2023, то имеются основания для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 ФЗ за период с 21.10.2023 по 21.03.2024.

Вместе с тем, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание следующее.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по ДДУ. В частности, с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пеней), других финансовых санкций по ДДУ, которые предусмотрены Законом об участии в долевом строительстве, а также подлежат уплате с учетом отдельных его положений и к которым не применяются установленные особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности применяются, в том числе к правоотношениям, которые возникли из ДДУ, заключенных до 22 марта 2024 г.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ООО «ОПТТОРГ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 21.10.2023 по 21.03.2024 (2212000*0,006*7,5%*153 дня) в размере 157936,80 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим. 

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В силу п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 5 000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, на основании п.6 ст. 13 Закона РФ № 2300-01 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 78 968,40 рублей.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 107,16 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТТОРГ» о защите прав потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОПТТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 157936,80 рублей (сто пятьдесят семь тысяч девятьсот тридцать шесть рублей 80 копеек), компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей (пять тысяч рублей), штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 78 968,40 рублей (семьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь рублей 40 копеек).

Взыскать с ООО «ОПТТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 107,16 рублей (восемь тысяч сто семь рублей 16 копеек). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024 г.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья С.А. Вишнякова