Дело № 2-421/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 августа 2017 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Романцовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 394 кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В 2015 году с целью улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию индивидуального жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась с 29 кв.м., до 45,5 кв.м.

Полагают, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении истцов в администрацию Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, с целью получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, было отказано, поскольку был просрочен срок данного обращения. 

Просили суд признать за ними, ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить за ними, ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности, по 1/2 доле, на жилой дом общей площадью 29 кв.м., запись регистрации № от 02.12.2005 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО4

Ответчик ФИО3, представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали об удовлетворении исковых требований.

Суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес>.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права №, №, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 18.11.2008г., а также данным выписки из ЕГРП от 07.07.2017г., истцы являются собственниками земельного участка, площадью 394 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для эксплуатации жилого дома, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 30.05.2017 г. №, каркасный жилой дом под литером «А» по тех. паспорту с каркасной блочной жилой пристройкой под литером «а», расположенные по адресу: 

<

адрес>, противоречат Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3м, возможно узаконить при согласии соседей.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО3, являющаяся ответчиком по данному делу, не возражает о признании за истцами права общей долевой собственности, по ? доле каждому, на реконструированный жилой дом по соседству, что подтверждается её заявлением от 08.08.2017 года, поданным в адрес суда.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения лит.А (основное строение), лит.а (пристройка) расположенных на земельном участке индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, состояние строений лит.А (основное строение), лит.а (пристройка) расположенных по адресу: 

<

адрес>, пригодны для эксплуатации по своему назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права №, №, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 02.12.2005г., выписки из ЕГРН от 10.07.2017 года, ФИО1, ФИО2 являются собственниками индивидуального жилого дома, общей площадью 29 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истцы в 2015 году с целью улучшения своих жилищных условий возвели жилую пристройку к дому без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома. Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет 45,5 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО3.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности, на ? долю за ФИО1, на ? долю за ФИО2, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, х 

<

адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.12.2005 года).

Решение принято в окончательной форме 28 августа 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова