Производство № 2-2668/2021

(уникальный идентификатор дела 

91RS0024-01-2021-003278-87) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, представителя ООО «СК «Консоль-строй ЛТД» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консоль-строй ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, 

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО-1, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>; признать за истцом право собственности в порядке наследования на данное нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> умер ФИО-1, супруг истца. В соответствии с ответом ООО фирма «Консоль ЛТД» от 12.04.2021 года между умершим и ООО фирмой « Консоль ЛТД» 01.10.2008 года заключен договор паевого участия в строительстве № 3817/413-28 на апартаменты в пгт. Кацивели, 16.05.2010 г. подписано дополнительное соглашение на изменение адреса объекта из Кацивели в Парковое — апартаменты №

<

номер> по адресу 

<

адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме. 20.06.2016 г апартаменты переданы по акту об исполнении договора. Однако при жизни умерший свое право собственности не зарегистрировал. Ключи от апартаментов находятся у истицы, которая пользуется объектом недвижимости. В РФ наследственное дело не заводилось. На территории РФ наследство принималось только истицей. Отсутствие сведений о регистрации права собственности за умершим на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер> делает невозможным оформлении наследственных прав.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требования, представил заявление ФИО3 о признании требований.

Представитель ответчика ООО «СК «Консоль-строй ЛТД» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что пайщиком выплачены денежные средства в соответствующем размере, помещение было передано наследодателю.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно была размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, ранее в производстве суда находилось гражданское дело №2-3226/2020 по иску ФИО6 к ФИО3, администрации города Ялта Республики Крым об установлении факта принятия наследства, выделе супружеской доли в праве общей совместной собственности, признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 09 декабря 2020 года исковые требования были удовлетворены. Установлен факт принятия ФИО6 наследства ФИО-1, умершего 

<

дата>. Выделена супружеская доля ФИО6 в размере ? доли в праве общей совместной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер> и земельный участок площадью 1 000 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>. Признано право собственности ФИО6 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер> и земельный участок площадью 1 000 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

Заочное решение в установленном порядке обжаловано не было и вступило в законную силу.

Судом было установлено, что согласно свидетельству о смерти от 8 января 2020 г. серии I-БК №

<

номер> ФИО-1 умер 

<

дата> в 

<

адрес>.

По сведениям нотариуса Запорожского городского нотариального округа ФИО-2 от 29 сентября 2020 г., по заявлению ФИО6 заведено наследственное дело после смерти ФИО-1. умершего 

<

дата>, проживавшего по адресу: 

<

адрес>.

15 июля 2020 г. ФИО6 и ФИО3, являющиеся наследниками имущества ФИО-1, заключили договор о разделе наследственного имущества, согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер> и земельный участок площадью 0,1 га по адресу: 

<

адрес> переходят в собственность ФИО6

Сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО-1 на территории Российской Федерации не имеется. 

Из заявления и предоставленных истцом документов следует, что после смерти ФИО-1 она несла бремя содержания наследственного имущества – домовладения и земельного участка, квартиры производства ремонтных работ и их оплаты.

Таким образом, истец, являющаяся наследником ФИО-1 по закону первой очереди, фактически приняла наследство, вступив в управление наследственным имуществом.

Как установлено судом, 01 октября 2008 года между ФИО-1 (пайщик) и ООО фирма «Консоль ЛТД» был заключен договор паевого участия в строительстве №

<

номер> (р).

Согласно условиям договора участники на основе объединения своих паевых вкладов обязывались совместно действовать для достижения общей цели: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в пгт. Кацивели г. Ялты. 

Планируемый срок выделения доли пайщика – 2-й 

<

...> года. Планируемый срок окончания строительства – 1-й квартал 2011 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер пая составлял 40000 долларов США.

По условиям договора (п. 3.6.1) пайщику по окончании строительства выделялась его доля в виде однокомнатных апартаментов строительный номер 122 на 3-м этаже проектной площадью 20 кв.м. в корпусе Б1 (восточное крыло) на отметке 12,900.

Согласно дополнительному соглашению от 16 мая 2010 года стороны изменили планируемый срок выделения доли – 4-й квартал 2011 года, планируемый срок окончания строительства – 3-й квартал 2011 года. Указали, что строительство осуществляется объекта в пгт. Парковое г. Ялта, изменен размер пая – 133820 долларов США, а также указано, что после строительства выделяется доля в виде 2-х комнатных апартаментов на 1-м этаже строения №3 в блоке «Д», 3-я линия, общей проектной площадью 66,91 кв.м.

В соответствии с актом об исполнении договора о 20 июня 2016 года ООО фирма «Консоль ЛТД» и ООО «СК «Консоль ЛТД» переданы ФИО-1 апартаменты №3 (по БТИ) общей площадью 67,6 кв.м. с балконом 4,7 кв.м. (коэф. 0,5) по 

<

адрес>. Пайщик не имеет претензий фирме и обществу.

25 сентября 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации, присвоен номер РК143140003396.

Судом установлено, что спорное помещение постановлено на кадастровый учет 21 сентября 2020 года, присвоен кадастровый №

<

номер>.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, равно как отсутствуют сведения и об обременениях на данный объект недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами, как предоставленными сторонами, так и истребованными судом.

Согласно ст. 1130 Гражданского Кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без образования юридического лица для достижения определенной цели, не противоречащей закону.

Договор о совместной деятельности заключается в письменной форме. Условия договора о совместной деятельности, в том числе координация совместных действий участников или ведение их общих дел, правовой статус выделенного для совместной деятельности имущества, покрытия расходов и убытков участников, их участие в результатах совместных действий и другие условия определяются по договоренности сторон, если иное не установлено законом об отдельных видах совместной деятельности (ст. 1131 ГК Украины).

Ст. 837 Гражданского Кодекса Украины предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

В соответствии с ч. 1 ст. 838 Гражданского Кодекса Украины подрядчик имеет право, если другое не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком - как заказчик.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, к спорным отношениям, возникшим в правовом поле Украины, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что пайщик условия договора выполнил, полностью внес пай, во исполнение условий договора передача доли пайщика состоялась, объект введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, в связи с чем суд приходит к выводу о возникновении права собственности ФИО-1 на спорное нежилое помещение.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. 

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (п. 1 ст. 1115 ГК РФ). 

П. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

На основании ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В случае, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода прав в порядке наследования, а также документы наследодателя, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пунктам 34,35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года. 

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

При таком положении, принимая во внимание, что истец является наследником ФИО-1, принявшим наследство на территории Российской Федерации, учитывая полную выплату пая и передачу объекта умершему после его ввода в эксплуатацию, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об истце в отношении спорной квартиры.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консоль-строй ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО-1, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

Признать право собственности ФИО6, 

<

дата> года рождения, на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО-1, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04 августа 2021 года