Дело № 2-75/2024 

УИД 91RS0010-01-2023-001283-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» января 2024 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н., 

при секретаре - Беловой Т.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя заявителя - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо – отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский», 

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Красноперекопский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в доме, собственником которого является истец, значатся зарегистрированными ФИО3, ФИО4. 

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики по указанному адресу не проживают, не несут бремя содержания жилого дома, не оплачивают коммунальные услуги, личных вещей ответчиков в доме не имеется.

Истец вынужден нести расходы по содержанию жилого дома самостоятельно, с учетом начисленных сумм по регистрации ответчиков. 

В ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3 и Кучера Ф.В. выехали на постоянное место жительство в Украину, где проживают и в настоящее время, не принимают мер по снятию с регистрационного учета по месту регистрации. Ответчики членами семьи истца не являются. 

Учитывая, что в настоящее время регистрация ответчиков в указанном жилом доме препятствует истцу в осуществлении права как собственника по распоряжению имуществом, а также в связи с тем, что истец несёт дополнительные финансовые растраты по оплате коммунальных услуг за всех лиц, зарегистрированных в указанном домовладении, истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая в прядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3, Кучера Ф.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, конверты возвращены не врученными по истечению срока хранения. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, представителя истца ФИО2, опросив свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

данные изъяты> согласно паспорта гражданина Российской Федерации серия 3914 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным в 

<

адрес> (л.д.5). 

Согласно решения Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, исковые требования ФИО1 удовлетворены, признан подлежащим государственной регистрации переход права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> без заявления ФИО3 (л.д.6-9).

Согласно сведений ОАСР УВМ МВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, документирована паспортом гражданина РФ серия 0714 № выданным ДД.ММ.ГГГГ ФМС России, КП 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, документирован паспортом гражданина РФ серия 3914 № выданным ДД.ММ.ГГГГ ФМС России, КП 

<

данные изъяты>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 50,4 кв.м., назначение жилое, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> рублей, зарегистрирован за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании решения суда № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13). 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрирован за ФИО1 (л.д.14-17). 

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, зарегистрированными значатся ФИО3, ФИО4, ФИО1 (л.д.18-22).

Из представленной информации отряда пограничного контроля ФСБ РФ в международном аэропорту Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ №, по имеющимся сведеньям имеются сведения о пересечении государственной границы Российской Федерации ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> выехала через пропускной пункт Армянск Авто на территорию государства Украина, а также гражданином ФИО4, который по последним сведеньям ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> выехал через пункт пропуска Армянск Авто на территорию государства Украины. 

Согласно информации ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., осуществила выезд за пределы РФ через КПП «

<

данные изъяты>» (авто) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., осуществил выезд за пределы РФ через КПП «

<

данные изъяты>» (авто) ДД.ММ.ГГГГ.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 указал, что ответчики в жилом доме не проживают около 5-7 лет, после продажи дома истцу уехали на Украину. 

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Правилами, предусмотренными ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При этом ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3, Кучера Ф.В. в спорном жилом доме не проживают, жилым помещением не пользуются, выезд из жилого помещения носит постоянный и добровольный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не чинились, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, ответчики зарегистрированы в спорном жилом доме, однако жилым помещением не пользуются, не несут расходы по его содержанию, с регистрационного учета ответчики не снялись, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ответчиками ФИО3, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением на основании положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется, доказательств обратного сторонами не предоставлено. 

Регистрация ответчиков в жилом доме препятствует истцу в осуществлении истцом прав как собственника по распоряжению своим имуществом. 

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55,56,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Никишенко