УИД 22RS0069-01-2024-001559-73

Дело № 2-1466/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н., 

при секретаре Штерцер Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Приозёрное» к ФИО1 ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, 

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Приозёрное» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 202791 рубль 43 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6658 рублей. 

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ответчик с 11 августа 2020 года по настоящее время является собственником земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ///. Указанный земельный участок входит в состав территории малоэтажной жилищной застройки в границах кадастрового квартала ... в ///. ТСН «Приозёрное» осуществляет строительство, управление, содержание, обслуживание, эксплуатацию, благоустройство и ремонт общего имущества и инфраструктуры, находящейся в пользовании всех собственников недвижимости, расположенной в границах кадастрового квартала ... в ///. ТСН «Приозёрное» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости, находящихся на территории малоэтажной жилищной застройки в границах кадастрового квартала ... в ///. Ответчик не является членом ТСН «Приозёрное», договор с истцом на пользование объектами инфраструктуры не заключал. В соответствии с п. 5.8 Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, имуществом и территорией общего пользования, за коммунальные услуги, предоставляемые через товарищество, в соответствии с тарифами, установленными товариществом, если иное не установлено в договоре, заключаемом между собственником и товариществом. Решением общего собрания членов ТСН от 29 сентября 2021 года утверждена смета на создание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала ... на 2021-2023 годы на общую сумму 29424550 рублей, установлен размер целевого взноса для членов товарищества и платежа, равного размеру целевого взноса для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозёрное», но не являющихся членами товарищества, в размере 326940 рублей с одного земельного участка, установлены сроки оплаты до 31 августа 2023 года. В случае образования новых земельных участков установлен размер целевого взноса пропорционально общему количеству земельных участков, находящихся в границах ТСН на дату 01 августа 2023 года, с перерасчетом размера целевого взноса. Утверждена смета на содержание и обслуживание имущества в общем пользовании в границах кадастрового квартала ... на 2021-2022 годы, установлен размер членского взноса с одного земельного участка для членов товарищества и платежа, равного размеру членского взноса для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозёрное», но не являющихся членами товарищества, в размере 18888 рублей, со сроком уплаты до 31 декабря 2022 года. Ответчик не произвел оплату утвержденных общим собранием платежей. В соответствии с решением общего собрания от 29 сентября 2021 года, исходя из количества земельных участков – 160 участков на дату 01 августа 2023 года, размер целевого взноса составляет 183103 рубля 43 копейки. Отсутствие договора между товариществом и ответчиком не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с названным товариществом, не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей. Ответчик фактически в спорный период пользовался имуществом товарищества в индивидуальном порядке, услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, наружному освещению, видеонаблюдению, инженерными сетями, следовательно, должен нести соответствующие расходы по содержанию данной инфраструктуры и за предоставленные услуги. 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что основанием для возложения на собственников участков и домов обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, может выступать договор, заключенный собственником с лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования. Принудительное вменение гражданину расходов по оплате услуг, исполнение которых является обязанностью органов местного самоуправления, является заведомо противоречащим закону. В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие состав объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, подтверждение несения расходов на создание данных объектов, доказательства пользования данными объектами ответчиком. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 11 августа 2020 года по настоящее время является собственником земельного участка, кадастровый ..., расположенного по адресу: ///. 

Товарищество собственников недвижимости «Приозёрное» создано 05 августа 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Товарищество собственников недвижимости «Приозёрное» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. 

Основными видами деятельности товарищества являются: обеспечение совместного использования общего имущества, имущества и территории общего пользования, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, имущества и территории общего пользования, охрана общего имущества, имущества и территории общего пользования, содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий и капитальный ремонт общего имущества, имущества и территории общего пользования. 

На общем собрании членов товарищества собственников недвижимости «Приозёрное» 29 сентября 2021 года принято решение об утверждении сметы на создание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала ... (ТСН «Приозёрное») на 2021-2023 годы на общую сумму 29424550 рублей согласно смете, установить размер целевого взноса для членов товарищества и платежа, равного размеру целевого взноса для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозёрное», но не являющихся членами товарищества, в размере 326940 рублей с одного земельного участка (домовладения). Установлены сроки оплаты до 31 августа 2023 года. В случае образования новых земельных участков, установлен размер целевого взноса пропорционально общему количеству земельных участков, находящихся в границах ТСН, на дату 01 августа 2023 года, с пересчетом размера целевого взноса. 

Решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Приозёрное» от 29 сентября 2021 года утверждена смета на содержание и обслуживание объектов общего имущества ТСН «Приозерное» на 2021-2022 годы, установлен размер членского взноса с одного земельного участка (домовладения) для членов товарищества и платежа, равного размеру членского взноса для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозёрное», но не являющихся членами товарищества, в размере 18888 рублей, со сроком уплаты до 31 декабря 2022 года. 

Согласно представленной в материалы дела смете на создание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала ... на 2021-2023 годы, предусмотрены расходы на прокладку газопровода, ЖБИ труба с монтажом, геодезические работы, автотранспортные услуги, устройство щебневого покрытия, услуги спецтехники, кадастровые работы, устройство скважин, строительство труб водоснабжения, установку колодцев под воду, установку видеонаблюдения, установку фонарей освещения, расходные материалы и щебень, на общую сумму 29424550 рублей. 

Согласно представленной в материалы дела смете на содержание и обслуживание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала ... на 2021-2022 годы, предусмотрены расходы на чистку дороги от снега, грейдеровку дороги, обслуживание дороги, покос травы, расходные материалы, электроэнергию на обслуживание общего имущества, обслуживание камер видеонаблюдения, ФОТ работников товарищества, юридические услуги, содержание, обслуживание и текущий ремонт скважин, водопроводных сетей, освещения на общую сумму 1699920 рублей. 

В материалы дела истцом представлен договор на выполнение работ по устройству щебеночного покрытия с использованием спецтехники от 06 октября 2021 года, договор на устройство четырех водопроводных скважин от 08 октября 2021 года, договор на выполнение работ по прокладке водопровода от 08 октября 2021 года, договор на выполнение работ по установке колодцев водоснабжения от 08 октября 2021 года, договор на установку уличного освещения (фонари) на территории общего пользования от 08 октября 2021 года, договор на выполнение работ по покосу травы на территории общего пользования от 08 октября 2021 года, договор на оказание автотранспортных услуг от 04 октября 2021 года, договор на монтаж и пуско-наладку системы видеонаблюдения от 01 декабря 2022 года, договор на геодезические, кадастровые, технико-инвентаризационный работы, работы по оформлению документации объектов недвижимости от 01 ноября 2021 года, договор об оказании юридических услуг от 29 сентября 2021 года, договор о выполнении работ по уборке снега от 04 октября 2021 года, договор на выполнение работ по грейдированию и ремонту дорог от 04 октября 2021 года, акты приёмки-сдачи выполненных работ по данным договорам. 

Право собственности на наружные сети водоснабжения по адресу: /// протяженностью 1768 м, зарегистрировано 22 сентября 2023 года за товариществом собственников недвижимости «Приозёрное». 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не является членом товарищества собственников недвижимости «Приозёрное», договор о создании и содержании общего имущества между истцом и ответчиком не заключался. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.12.2021 N 55-П, действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 6 июня 2000 года N 9-П, от 10 апреля 2003 года N 5-П и др.).

В отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Если собственник земельного участка (с расположенным на нем индивидуальным жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием (включая установление порядка определения и повышения размера соответствующих платежей), в том числе когда управление таким имуществом и его содержание, согласно решению общего собрания собственников участков и домов, осуществляет управляющая организация, которой решением этого собрания предоставлены полномочия по самостоятельному определению размера платы за оказываемые ею услуги, то при отсутствии у этого собственника участка договора с управляющей организацией справедливость баланса интересов названных субъектов в части несения расходов на содержание имущества общего пользования может быть поставлена под сомнение.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что законом не предусмотрена обязанность собственника, не являющегося членом товарищества, выполнять решения собрания членов товарищества собственников недвижимости, в связи с чем, в отсутствие договора о создании и содержании общего имущества, заключенного между истцом и ответчиком, возложение на ответчика обязанности по внесению платежей на создание, содержание и обслуживание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала 22:61:021002, не может быть признано законным. 

Заявляя требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, истец указывает на то, что ответчик, имея земельный участок, находящийся в границах кадастрового квартала 22:61:021002, фактически пользовался имуществом товарищества в индивидуальном порядке, услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, наружному освещению, видеонаблюдению, инженерными сетями. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик пользуется имуществом товарищества собственников недвижимости «Приозёрное», как и не представлены доказательства понесенных истцом фактических затрат (в размере, приходящемся на долю ответчика) на оказание ответчику конкретного вида услуг. 

Сам по себе факт нахождения земельного участка, принадлежащего ответчику, в границах кадастрового квартала 22:61:021002, не свидетельствует о том, что ответчик пользуется имуществом товарищества собственников недвижимости «Приозёрное», объектами инфраструктуры и благоустройства. 

Таким образом, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом оснований за счет истца. 

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 202791 рубль 43 копейки, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6658 рублей, взысканию с ответчика не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Приозёрное» (ОГРН ...) к ФИО1 ФИО6 (паспорт ...) о взыскании неосновательного обогащения в размере 202791 рубль 43 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6658 рублей оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2024 года. 

Судья Ю.Н. Энтус