Дело № 2-557/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 04 октября 2018 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Беликовой С.А.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, по ордеру,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровую постановку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с измененной площадью.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что 20 июня 2016 года, она купила у ответчика ФИО3 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за 300 000 рублей. Данный факт подтвержден распиской от 20 января 2016 года, написанной ФИО3 собственноручно. После приобретения недвижимости она решила надлежащим образом оформить переход права собственности на указанные объекты. В ходе подготовки технического паспорта на домовладение выяснилось, что ответчик в период владения домом осуществила строительство пристройки к жилому дому литер а 1, общей площадью 11,8 кв., м. в связи с чем, общая площадь дома увеличилась и стала 44,3 кв.м. При чем, указанные действия были совершены ею без соответствующих разрешений. Указанное обстоятельство явилось для нее препятствием в оформлении права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Данное обстоятельство вынудило ее обратиться в суд. 

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть – Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20 июня 2016 года, ФИО1 купила у ответчика ФИО3 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Однако, ответчиком к дому была пристроена пристройка литер а1 общей площадью 11,8 кв.м., на которую не была оформлена соответствующим образом документация и не получено разрешение на строительство. В настоящее время указанная пристройка может быть признана самовольным строением и подлежащим сносу.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что постройка осуществленная ответчиком осуществлена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение 29/18-259 от 17 сентября 2018 года, проведенной экспертами Отдела по Тбилисскому району Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».

Согласно указанного экспертного заключения 29/18-259 от 17 сентября 2018 года, эксперт пришел к выводу, что жилой дом общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит пристройка литер а1 общей площадью 11,8 кв.м., полностью соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, правил и нормативов; эксплуатация жилого дома общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит пристройка литер а1 общей площадью 11,8 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной ответчиком, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровую постановку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с измененной площадью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев