Дело № 2-62/2025 

УИД 74RS0020-01-2024-000838-41 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025г. г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Субботиной У.В.,

при секретаре Кондрашовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску представителя истца ФИО1 - ФИО2 к Администрации Катав-Ивановского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд иском к Администрации Катав-Ивановского муниципального района, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец добросоветсно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, состоящим из : жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец зарегистрирована в указанном жилом доме, проживает в нем по настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Представитель истца просит суд признать право собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседание истец и его представитель не участвовали, извещены надлежаще.

Представители ответчиков: Администрации Катав-Ивановского городского поселения, Администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований в суд не представили. 

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривал настоящее дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным возложена на истца.

Судом достоверно установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> муниципального района не значится, что подтверждается ответом администрации Катав-Ивановского городского поселения. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно адресной справки истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> со ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела находятся платежные документы: чеки, квитанции об оплате коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, ТБО) на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, а также договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 о предоставлении услуги по бурению разведочной скважины на воду и подписанный сторонами акт приемки-сдачи выполненных работ к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ

Так, истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, непрерывно, открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, несет бремя их содержания, осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи. Данный факт подтверждается письменными материалами дела. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на протяжении 40 лет, открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Владение спорным недвижимым имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. На протяжении 40 лет со стороны третьих лиц каких-либо прав на указанные объекты недвижимости предъявлено не было, а также не было проявлено интереса к спорному имуществу как к своему собственному. В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал кроме истицы и ее семьи. От ответчиков возражений против удовлетворения исковых требований истца в суд не поступало, претензий к истцу относительно спорных объектов недвижимости - земельного участка и жилого 

<

адрес> также не поступало, что подтверждается материалами дела. 

Указанные истцом обстоятельства владения спорным недвижимым имуществом ответчиками под сомнение не ставились, третьи лица, либо другие лица, не оспаривали законность владения истцом спорным имуществом. 

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, учитывая отсутствие возражений на иск, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно с 1985г. владеет как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо притязаний на владение и пользование указанным имуществом не имеется, кто-либо интереса к указанному имуществу не проявляет с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, 40 лет, своих претензий на право владения и пользования указанным спорным имуществом не заявляет. Спора о праве не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО1 - ФИО2 к Администрации Катав-Ивановского муниципального района, Администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серии № №) на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 500кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (сто сорок пять) в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: У.В. Субботина

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025г.