Дело №2-2352/2024

УИД05RS0012-01-2024-002411-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 октября 2024 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании отсутствующим право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м. ввиду несоответствия архивным документам; признании регистрации права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м., недействительной, ввиду несоответствия архивным документам, с применением последствий недействительности сделки; применении последствий недействительности сделки, аннулировать (исключить) записи о регистрации права за ответчиками на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 450 кв.м., истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м., и возврате в собственность муниципального образования городской округ «город Дербент», 

установил:

ФИО4 представляющий по доверенности интересы Администрации городского округа «город Дербент» обратился с иском в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании отсутствующим право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м. ввиду несоответствия архивным документам; признании регистрации права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м, недействительной, ввиду несоответствия архивным документам, с применением последствий недействительности сделки; применении последствий недействительности сделки, аннулировать (исключить) записи о регистрации права за ответчиками на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м., истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м., и возврате в собственность муниципального образования городской округ «город Дербент».

В обоснование иска указал, что сотрудниками Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», выявлен факт незаконной регистрации земельного участка, на территории кадастрового квартала 

<

номер изъят>, а именно, незаконно, без правоустанавливающих документов зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 450 кв.м. за ФИО3 3.С. в связи с чем, было запрошено с Управления Росреестра по РД реестровое дело по спорному земельному участку.

Согласно реестровому делу по земельному участку с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 450 кв.м., из первичных правоустанавливающих документов, которые явились основанием регистрации права собственности на земельный участок, согласно описи документов послужило постановление №27/6 от 05.04.2010г. о предоставлении земель населенных пунктов г.Дербента, в собственность граждан для размещения строительства и обслуживания ИЖС.

Согласно архивной справке от 15.05.2024, предоставленной Архивным отделом администрации г.Дербент, в списках граждан к постановлению №27/6 от 05.04.2010 «О предоставлении земель населенных пунктов г. Дербента, в собственность граждан для размещения строительства и обслуживания ИЖС» ФИО3 3.С. не значится. Таким образом, регистрация права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер изъят>, зарегистрированный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> является незаконной (не соответствует архивным документам).

В настоящее время право собственности на спорный земельный участок согласно выписке из ЕГРП принадлежит ФИО1, запись государственной регистрации права: 

<

номер изъят>5 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании правовых норм, вышеуказанная регистрация на спорный земельный участок, подлежит признанию судом недействительной, не подлежит применению, в связи с чем, в силу положений действующего законодательства не может порождать юридических последствий, в том числе возникновения у гражданина права собственности на спорный земельный участок, являющийся предметом спора (земельный участок) ввиду недействительности (подложности) документов.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, регистрация права собственности на земельный участок, является незаконной, в виду чего земельный участок подлежит возвращению в муниципальную собственность.

Таким образом, предъявляя, настоящие исковые требования администрация городского округа «город Дербент» исходит также из того, что оспариваемые правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер изъят>, являются недействительными и нарушают режим законности на территории муниципального образования городской округ «город Дербент».

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Администрации городского округа «город Дербент» извещенный о времени и месте рассмотрения дела в назначенное время в суд не явился, в заявлении представитель ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», Управление Росреестра по РД, Управление архитектуры и градостроительства адмиснитрации городского округа «город Дербент», извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд своих представителей не направили, при этом, представитель Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО6 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст.36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пп.1, 2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (часть 2). 

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пп.1 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе прочего акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установлены законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать добросовестный приобретатель, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 35 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят> ОАО «Электросигнал», о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права 

<

номер изъят>5 от 21.01.2013г.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи заключенного 21.01.2023г. с ФИО2, которой земельный участок также принадлежал на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 20.03.2017г. заключенного с ответчиком ФИО3

Из материалов дела также следует, что право собственности ФИО3 было зарегистрировано 10.03.2017г. в ЕГРН на основании выписки 

<

номер изъят> от 22.04.2010г. из Приложения к постановлению главы администрации городского округа «город Дербент» №27/6 от 05.04.2010г. 

Из архивной справки от 15.05.2024, №07-09/14-Д предоставленной Архивным отделом администрации городского округа «город Дербент» следует, что в Дербентском городском муниципальном архиве, согласно постановлению №27/6 от 05.04.2010 «О предоставлении земель населенных пунктов г. Дербента, в собственность граждан для размещения строительства и обслуживания индивидуальных жилых дом» ФИО3 3.С. не значится.

Из пояснений истца следует, что оспариваемые правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер изъят>, являются недействительными и нарушают режим законности на территории муниципального образования городской округ «город Дербент».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 233-235 ГПК ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м. 

Признать регистрацию права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м., недействительной, с применением последствий недействительности сделки.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировав (исключив) записи о регистрации права за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 450 кв.м., и возвратить в собственность муниципального образования городской округ «город Дербент».

На заочное решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 24 октября 2024 года. 

Судья В.Г.Наврузов