К делу № 2-2308/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края

резолютивная часть решения оглашена 03 сентября 2019года

мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.

с участием представителя истца ОАО «РЖД» ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекция комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекция комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (далее по тексту ДКРС ОАО «РЖД») обратилось в суд к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд. Свои требования мотивирует тем, что ДКРС ОАО «РЖД» осуществляет реализацию проекта «Расширение перегона Варениковская-ФИО3 со строительством второго главного пути. Строительство второго пути на перегоне Варениковская-Чекон в составе участка Крымская-ФИО3-ФИО4».

В соответствии с пунктом 4 Приложения № 1 к распоряжению Росжилдора от 21.11.2017 № ВЧ-129-р, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 23976 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский, р-н Крымский, в границах СХПК «Кубань», секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, подлежит изъятию для государственных нужд.

Земельный участок находится в собственности физического лица, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № имеется ограничение в виде аренды земельного участка в пользу ОАО «РЖД».

В результате изъятии земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п.5 ст. 279 ГК РФ). В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Крымского района Краснодарского края «Призыв» № 99-100 (12849-12850) размещено Распоряжение об изъятии, которое получено правообладателем ДД.ММ.ГГГГ (квитанция прилагается).

С целью определения размера возмещения за образованный из исходного земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6185 кв.м. подлежащий изъятию, ОАО «РЖД» заключило договор с оценочной компанией ООО «Межевой земельный центр» на определение рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению. Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчете ООО «Межевой земельный центр» об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 117 473 (сто семнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 00 копеек (НДС не облагается) и включает в себя расчет рыночной стоимости изымаемого земельного участка и убытки, связные с прекращением прав правообладателя.

В соответствии со статьёй 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд. Поскольку в добровольном порядке соглашение об изъятии правообладателем не подписано истец обратился с иском в суд.

Просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 23976 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, в границах СФПК «Кубань», секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Изъять в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № площадью 6185 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, в границах СФПК «Кубань», секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 23976 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, в границах СФПК «Кубань», секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения в размере 117473 (сто семнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 00 копеек (НДС не облагается).

Указать в судебном постановлении, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6185 кв.м., расположены по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, в границах СФПК «Кубань», секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Кроме того истец просит обратить решение к немедленному исполнению, мотивируя просьбу необходимостью выполнения дальнейших мероприятий, направленных на изъятие соответствующих земельных участков, а также принимая во внимание социальную и экономическую значимость реализуемого проекта. ОАО «РЖД».

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и изъятия части земельного участка с кадастровым номером № площадью 6185 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 23976 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, в границах СФПК «Кубань», секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Соглашение об изъятии на первоначальном этапе не подписал, так как имелись разногласия с ОАО «РЖД», которые в настоящее время устранены.

Кроме того, ответчик ФИО2 не возражает против обращения решения к немедленному исполнению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «РЖД» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекция комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (далее по тексту ДКРС ОАО «РЖД») осуществляет реализацию проекта «Расширение перегона Варениковская-ФИО3 со строительством второго главного пути. Строительство второго пути на перегоне Варениковская-Чекон в составе участка Крымская-ФИО3-ФИО4».

В соответствии со ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 26.07.2017 № 884 «Об утверждении правил подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, и принятия уполномоченными федеральными органами исполнительной власти решений об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях 2 и более субъектов Российской Федерации», распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 09.06.2017 № ЕЛ-36-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевании территории) для объекта: «Расширение перегона Варениковская-ФИО3 со строительством второго главного пути. Строительство второго пути на перегоне Варениковская-Чекон в составе участка Крымская – ФИО3 – ФИО4» утверждена откорректированная документация по планировке территории объекта (далее – ДПТ).

В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации агентством железнодорожного транспорта министерства транспорта Российской Федерации (Минтранс России) принято Распоряжение от 21.11.2017 № ВЧ-129-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Расширение перегона Варениковская-ФИО3 со строительством второго главного пути. Строительство второго пути на перегоне Варениковская-Чекон в составе участка Крымская-ФИО3-ФИО4» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного развития проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Анапском и Крымском районах Краснодарского края. 

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятий, направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

Согласно пункту 4 Приложения №1 к Распоряжению Росжелдора от 21.11.2017 № ВЧ-129-р, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 23976 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, в границах СФПК «Кубань», секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, подлежит изъятию для государственных нужд.

Земельный участок находится в собственности ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется ограничение в виде аренды земельного участка в пользу ОАО «РЖД».

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п.5 ст. 279 ГК РФ).

19.12.2017 года в общественно-политической газете Крымского района Краснодарского края «Призыв» № 99-1000 (12849-12850) размещено Распоряжение об изъятии от 21.11.2017 № ВЧ-129-р, а также во исполнение требований ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю земельного участка курьерской службой направлено соглашение об изъятии, которое получено правообладателем 14.11.2018г. (копия квитанции в деле).

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации – в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиняемые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения на земельный участок, изымаемый для государственных нужд. Определяется в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С целью определения размера возмещения за образованный из исходного земельный участок с кадастровым номером № площадью 6185 кв.м., подлежащий изъятию, по договору между ОАО «РЖД» и оценочной компанией ООО «Межевой земельный центр» на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению, оценочной компанией была проведена оценка, которая отражена в отчете от 29.08.218г. № 025/08/18.

Согласно отчету размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 6185 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, в границах СФПК «Кубань», секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, составил 117 473 (сто семнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 00 копеек (НДС не облагается) и включает в себя расчет рыночной стоимости земельного участка и убытки, связанные с прекращением прав правообладателя.

Поскольку ответчик ФИО2 не возражает относительно размера возмещения, определенного экспертной оценочной организацией ООО «Межевой земельный центр» в сумме 117 473, 00 рублей суд принимает вышеуказанное заключение эксперта за допустимое доказательство по делу, соглашаясь с данной оценкой, поскольку оно соответствует требованиям закона; экспертиза проведена компетентным экспертом; в заключении не содержится каких-либо противоречий, а сделанные выводы мотивированы.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости иди предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший Распоряжение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято Распоряжение об изъятии имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка в случае, если по истечении 90 дне со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости.

Как установлено в судебном заседание соглашение об изъятии недвижимости в установленный законом срок сторонами не подписано.

Таким образом, при обращении с иском в суд истцом соблюдена предусмотренная законом процедура изъятия недвижимости для государственных нужд в полном объеме.

В силу статьи 212 ГПК РФ, суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

Истец обратится в суд с просьбой обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению, т.к. реализация проекта осуществляется в рамках государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596, сроки выполнения работ по объекту является императивными и изменению не подлежат, учитывая необходимость выполнения дальнейших мероприятий, направленных на изъятие соответствующих земельных участков, а также принимая по внимание социальную и экономическую значимость реализуемого проекта суд считает данное требование подлежащим удовлетворению по вышеперечисленным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекция комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, - удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 23976 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Р-н Крымский, в границах СХПК «Кубань». Секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Изъять в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № площадью 6185 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Р-н Крымский, в границах СХПК «Кубань». Секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 6185 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Р-н Крымский, в границах СХПК «Кубань». Секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения в размере 117 473 (сто семнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 00 копеек.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6185 кв.м., расположены по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК колхоз «Кубань». Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, в границах СФПК «Кубань», секция 3 часть контура 22/1, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Настоящее решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись