РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«04» сентября 2018 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В., 

при секретаре Саларцорцян Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Мирненское ЖКХ» об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,2 кв.м. Ответчик является собственником оставшейся 1/2 доли.

Квартира на основании договора управления многоквартирным домом обслуживается ООО «Мирненское ЖКХ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составляет 135 661,43 руб., лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО2

Истец ссылается на то, что они являются собственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Соглашение о порядке оплаты услуг между ними не достигнуто, следовательно, такой порядок подлежит установлению в судебном порядке. С каждым из сособственников может быть заключен договор в отношении содержания жилья и коммунальных услуг по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, независимо от площади фактически занимаемых помещений и установленного судом порядка пользования, поскольку статьей 249 ГК РФ размер расходов собственника на содержание жилого помещения связан только с размером доли в праве общей собственности. Каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на истца и ответчика не имеется.

На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «Мирненское ЖКХ» заключить с ним ФИО1 отдельный договор (соглашение) на плату за жилое помещение и коммунальные услуги, открыть на его имя отдельный лицевой счет на плату за жилое помещение и коммунальные услуги, производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на имя ФИО1 соразмерно 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Произвести перерасчет задолженности ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что подтверждается распиской, причина неявки суду не известна, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Мирненское ЖКХ» в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело без участия их представителя, требования поддерживают, претензий не имеют. 

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,2 кв.м., зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации городского поселения Мирный от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из карточки лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мирненское ЖКХ» производит начисление платы за содержание жилья, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, антенну. Плата за содержание жилья начисляется исходя из площади жилого помещения, плата за коммунальные услуги в соответствии с количеством человек, зарегистрированных в жилом помещении. Квартиросъемщиком указана ФИО2, количество проживающих: 2 человека, задолженность за оплату жилья по адресу: 

<

адрес> перед ООО «Мирненское ЖКХ» составляет 144 924,79 рублей.

Из ответа ООО «Мирненское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с ГК РФ пользование и владение имуществом, находящимся в долевой собственности возможно по взаимному согласию, однако если между собственниками не было достигнуто согласия вопрос решается в судебном порядке. Было рекомендовано обратиться в суд.

При этом, как указано выше, применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

На основании изложенного, поскольку между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению и что следует определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения между собственниками в равных долях от общего размеры оплаты, по 1/2 доле каждому, обязать ООО «Мирненское ЖКХ» заключить отдельные соглашения ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения. При этом суд приходит к выводу, что требования о перерасчете задолженности являются излишними, поскольку по взысканию данной задолженности выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, что подтверждается справкой ОСП Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 210, 247, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Мирненское ЖКХ» об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве на квартиру - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размеры оплаты, по 1/2 доле каждому. 

Обязать ООО «Мирненское ЖКХ» заключить отдельные соглашения с ФИО1 к ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова