Дело № 2-2228/2023 64RS0004-01-2023-002220-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

прокурора Азаркиной Ю.В.,

представителя истца и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2, третье лицо муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства», о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд и просит признать ФИО2 утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком на 12 месяцев и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное но адресу: 

<

адрес> внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).

Истец указывает, что срок действия договора коммерческого найма с ответчиком закончился ДД.ММ.ГГГГ. Уполномоченным органом - отделом муниципального жилья МКУ «УЖКХ» в адрес ответчика было направлено письмо с требованием освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить все жилищно-коммунальные долги и сдать ключи от жилого помещения. Однако ответчик не выполнил условий договора, а именно не погасил задолженность за наем жилого помещения, не освободил и не сдал комнату надлежащим образом. Наличие действующего договора коммерческого найма с ФИО2 и ее непроживание по указанному адресу формально создает препятствие для предоставления указанных жилых помещений иным нуждающимся гражданам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики считаются извещенными, в суд не явились, мнение по иску не предоставили.

Суд, выслушав заключение прокурора, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: 

<

адрес> на 12 месяцев и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное но адресу: 

<

адрес> внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).

Срок действия договора коммерческого найма с ответчиком закончился ДД.ММ.ГГГГ. Уполномоченным органом - отделом муниципального жилья МКУ «УЖКХ» в адрес ответчика было направлено письмо с требованием освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить все жилищно-коммунальные долги и сдать ключи от жилого помещения. Однако ответчик не выполнил условий договора, а именно не погасил задолженность за наем жилого помещения, не освободил и не сдал комнату надлежащим образом. 

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Доводы истца о занятости комнаты ответчиком не опровергнуты, комната ФИО2 закрыта на ключ, а поэтому исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2, третье лицо муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства», о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 года.

Судья И.Е. Комаров