ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 февраля 2018 года Мытищинский городской суд Московской области 

В составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и суммы пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 211058,40 рублей и суммы пени в размере 7035,28 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ООО «Алло-гараж» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, а также дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок площадью 452 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения автотранспорта. 

В настоящее время, на основании договоров переуступок прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором указанного земельного участка является ответчик ФИО1 Права и обязанности арендатора, вытекающие из Договора аренды, перешли к ответчику в полном объеме и на тех же условиях, которые предусмотрены Договором аренды. 

Ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. 

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 211058,40 рублей. Поскольку арендные платежи по договору не поступали в срок, установленный п. 2.4. Договора, то на сумму просроченных платежей были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7035,28 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца Администрация городского округа Мытищи Московской области - по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ГСПК «Алло-Гараж» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, а также дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок площадью 452 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения автотранспорта (л.д. 7-8). 

Согласно п. 2. Договора, арендная плата устанавливается в размере 80454 рублей в год и может изменяться по требованию Арендодателя, но чаще 1 раза в год. Арендная плата вносится Арендатором равными долями до 05-го числа каждого первого месяца текущего квартала. 

На основании договоров переуступок прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором указанного земельного участка в настоящее время является ответчик ФИО1 Права и обязанности арендатора, вытекающие из Договора аренды, перешли к ответчику в полном объеме и на тех же условиях, которые предусмотрены Договором аренды (л.д. 10-11, 12-14, 15-17, 18-23). 

Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Обратного в материалы дела не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ответчику с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору. Срок оплаты по договору, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45). 

Судом установлено, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашено, ответа на требование в адрес истца не поступило.

В соответствии с п. 4.2. Договора, при несоблюдении Арендатором порядке, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма основного долга ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 211058,40 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в размере 7035,28 рублей (л.д. 46).

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Данный расчет судом проверен и признан правильным. 

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211058,40 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в размере 7035,28 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 5380,94 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 218093,68 рублей, из которых: 211058,40 рублей - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7035,28 рублей - сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 5380,94 рублей. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья