Дело №2-260/2024 года

УИД 07RS0004-01-2024-000295-22

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Чегем 08 апреля 2024 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки по купле-продаже земельного участка состоявшейся и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки между КЖС и ФИО1 по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., состоявшейся и возложении обязанности на Управление Росреестра по КБР зарегистрировать переход права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у КЖС земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок имел кадастровый № и принадлежал КЖС на праве собственности на основании решения исполкома Нальчикского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в Росреестре под учетным номером №. Стороны заключили договор купли-продажи данного земельного участка, подписали его, а также подписали акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была передана КЖС оговоренная сумма в размере 20 000 рублей, а он передал ему земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ КЖС умер, что подтверждается свидетельством о смерти, и они не успели зарегистрировать в Росреестре переход права собственности. На тот момент истцу было известно о его наследнице - дочери ФИО2 и о месте ее временного проживания. При встрече она сказала, что знает о том, что ее отец продал ему свой участок, но заниматься оформлением у нее нет времени и возможности. После той встречи истец ее не видел, местожительство и контактные данные на настоящий момент ему не известны. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права на принадлежащий ему земельный участок.?

С момента подписания договора купли-продажи до настоящего времени истец владеет вышеуказанным земельным участком, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и КЖС, в установленном законом порядке недействительным не признан. У него отсутствует возможность обратиться в установленном законом порядке для регистрации перехода права собственности ввиду смерти другой стороны, и единственным способом защиты своих прав является обращение в суд.

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без истца по правилам статьи 167 РПК РФ.

Ответчик ФИО2, извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции извещение не вручено и возвращено отправителю с пометкой «истёк срок хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отложении слушания дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия ответчика по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КБР, извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, так и их взаимосвязи в совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеет зарегистрированного собственника, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

На основании членской книжки № КЖС является членом садоводческого товарищества – коллективного сада «Водник».

Согласно Решению Нальчикского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № из числа земельных участков, расположенных на территории 

<

адрес> для использования под коллективные сады предоставлены земельные участки предприятиям, организациям и учреждениям 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что решением Нальчикского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № члену садоводческого товарищества «Водник» КЖС предоставлен в личную собственность земельный участок, расположенный на территории 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КЖС продан ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ КЖС передал ФИО1, а последний принял от КЖС земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Этим же актом подтверждается, что обязательства сторон по договору выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора, в чем стороны и расписались.

На момент подписания договора купли-продажи обязательства по выплате денежных средств покупателем ФИО1 исполнены в полном объеме. 

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что продавец КЖС скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела, истребованного у нотариуса Нальчикского нотариального округа КБР ХМХ, наследниками КЖС являются ответчики по настоящему делу сын - ФИО3 и дочь - ФИО4 Иные наследники в соответствии с наследственным делом не установлены. 

Уведомлением Управления Росреестра по КБР № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия документа подтверждающего возникновение права собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.1)

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2).

Часть 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приобретен

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: КБР

<

адрес>, который ему передан продавцом по акту приема-передачи недвижимого имущества, форма сделки соблюдена.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки по купле-продаже земельного участка состоявшейся и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и КЖС, заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и КЖС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца с момента его принятия.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова