Дело № 2-464/2023

УИД 22RS0001-01-2023-000518-91

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 04 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, указывая на то, что он является собственником ? доли жилого дома, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 согласно положениям пункта 1 Договора ФИО5 меняет ? долю в праве собственности на целый керамзитобетонный жилой дом с двумя дощатыми верандами, дощатым, каркасно-засыпным, кирпичным сараями, двумя кирпичными банями, кирпичным гаражом, кирпичной летней кухней, штакетник ограждением, полезной площадью всего дома № кв.м., в том числе жилой № кв.м. № кв.м, полезной площадью ? доли в праве собственности на целый жилой дом № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную на земельном участке мерою № кв.м., находящуюся 

<

адрес>, на принадлежащую ФИО3 двухкомнатную благоустроенную квартиру в керамзитобетонном доме, полезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м, находящуюся в 

<

адрес>

В пункте 9 Договора закреплено, что ФИО3 доплачивает ФИО5 деньги в сумме № рублей в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет производится в рублях. 

Положениями пункта 10 Договора установлено, что в результате мены ФИО5 приобретает право личной собственности на двухкомнатную благоустроенную квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, а ФИО3 приобретает право личной собственности на ? долю в праве собственности на целый жилой дом, находящуюся в 

<

адрес>

Из регистрационной надписи на Договоре следует: домовладение 

<

адрес> на основании договора мены зарегистрировано за ФИО3 и записано в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ в ФИО7.

В настоящее время он решил привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством: признать ? долю жилого дома квартирой, так как фактически указанная доля жилого дома давно считается квартирой №, что подтверждается регистрационной надписью на договоре, штампом о регистрации в паспорте.

Указанный жилой дом уже признан многоквартирным, состоит на кадастровом учете, что подтверждается сведениями по объекту с сайта Росреестра, в соответствии с которым: Здание. Кадастровый №. Адрес: 

<

адрес> 

Квартира № тоже состоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой: Помещение. Кадастровый №. Местоположение: 

<

адрес>. Площадь № кв.м. Назначение: Жилое помещение. Наименование: Квартира. Вид жилого помещения: Квартира. Данные о правообладателе отсутствуют.

Квартира № также состоит на кадастровом учете, что подтверждается сведениями по объекту с сайта Росреестра, согласно которым: Тип: Квартира. Кадастровый №. Адрес: 

<

адрес>. Площадь № кв.м. Сведения о владельце: количество владельцев: 2.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 

Зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему 

<

адрес> во внесудебном порядке он не может, так как доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности. Составление соглашения невозможно по той причине, что 

<

адрес> состоят на кадастровом учете, как квартиры, а не доли жилого дома. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать ? долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., квартирой №. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из регистрационной надписи на Договоре следует: домовладение 

<

адрес> на основании договора мены зарегистрировано за ФИО3 и записано в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ в ФИО8.

Из свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, из материалов дела следует, что объектом права собственности истца ФИО3 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что сособственниками указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются также ФИО1, ФИО2, которым принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, который выходит на прилегающий обособленный земельный участок, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно исследованных в судебном заседании документов, доля дома, принадлежащая истцу, является изолированной квартирой, имеющей отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения, расположенной на принадлежащем истцу земельном участке.

Из указанных документов следует, что жилой дом по 

<

адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за ней права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признании ? доли жилого дома квартирой № по адресу: 

<

адрес>; признании за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ № удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать ? долю многоквартирного жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой №.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С.Иноземцева