Дело № 2-431/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Горчаковой О.М.,

при секретаре – Лукьяновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированные части дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированные части дома, указав в обоснование, что они являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Смоленская . Истцами без получения соответствующего разрешения личными силами были произведены работы по перепланировке, реконструкции и переустройству жилого дома, после чего индивидуальный жилой дом стал соответствовать по набору жилых и подсобных помещений двухквартирному жилому дому, в котором каждая квартира – это изолированная, автономная часть, состоящая из жилых и подсобных помещений, имеющая отдельный выход на улицу и придомовую территорию. Согласно заключению технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом является домом блокированного типа, состоящим из двух частей: восточной и западной, которые могут быть выделены в натуре, как изолированные жилые блоки дома, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «СниП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Каждая часть жилого дома № является изолированной частью строения и обеспечена автономными системами отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. В процессе эксплуатации жилого дома № сложился порядок пользования частями указанного строения. После выполнения работ по реконструкции, переустройству и перепланировке части строения соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию; производственные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству в жилом доме №, соответствуют требованиям технических регламентов по безопасности и не нарушают права третьих лиц. 

Просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ; установить, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: восточной и западной, каждая из которых является изолированной частью строения; признать за ФИО2 право собственности на восточную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , и расположенную на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на западную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , и расположенную на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 требования поддержали в полном объеме, пояснив, что являются собственниками спорного жилого дома в равных долях. ФИО2 занимает восточную часть дома, ФИО1 – западную часть дома. Фактически части дома являются изолированными в результате выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции. Ранее дом являлся зданием школы.

Ответчик Администрация Смолиговского сельского поселения и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области просили суд рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений относительно исковых требований не имеют.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой одноэтажный дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: , принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях (л.д. 10, 12, 17-18).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) (л.д. 11, 13, 15, 16).

Истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного жилого помещения с изменением его технико-экономических показателей. Так, общая площадь жилого дома до выполнения работ по перепланировке, реконструкции и переустройству составляла – 

<

данные изъяты> кв.м, после выполнения работ - общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь западной части дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, восточной части – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается справкой Руднянского производственного участка Смоленского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО, а также техническим паспортом на жилой дом (его части) (л.д. 21-22).

Из технического паспорта на жилой дом также следует, что часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из помещений: коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (1), кладовая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (2), жилые комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м (3,4,6), санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (5), кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (7). Часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из помещений: прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (1), кладовая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (2), кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (3), столовая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (4), коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (5), жилые комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м (6,7,9), холл, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (8), санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (10), холодные пристройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м (11,12).

Согласно выводам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ , составленного главным инженером АНО «Смоленсккурорт» ФИО3, (л.д. 23-50), жилой дом № по области после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции состоит из двух изолированных частей восточной и западной, одноэтажный, из деревянных конструкций. Каждая часть жилого дома № является изолированной частью строения, имеющей отдельный выход на улицу, и обеспечена автономными системами отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. В процессе эксплуатации жилого дома № по сложился порядок пользования частями указанного строения, который определен площадями восточной и западной части жилого дома, разделенных капитальной деревянной перегородкой.

Общая площадь жилого дома № по по данным «Ростехинвентаризации» с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с выполнением работ по разделу жилого дома на две части в западной и восточной части строения № были произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке, с изменением планировки и увеличением строительного объема жилого дома. Общая площадь объема жилого дома № по до выполнения работ по реконструкции, переустройству и перепланировке составляла 

<

данные изъяты> кв.м. 

Жилой дом № по после выполнения работ по реконструкции, переустройству и перепланировке в западной и восточной части строения соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию; произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству в жилом доме № соответствуют требованиям технических регламентов по безопасности и не нарушают права третьих лиц.

Восточная и западная часть в жилом доме № по являясь изолированными частями строения, не вызывают ухудшения эксплуатационных свойств конструкции жилого дома № в целом. Противопожарные расстояния между восточной и западной частями жилого дома соответствуют требованиям технических регламентов по пожарной безопасности. Конструктивные решения восточной и западной частей в жилом доме № предусматривают вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с предъявляемыми требованиями СниП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

С учетом вышеизложенного, жилой дом № по можно считать блокированным, состоящим из двух автономных частей: восточной и западной. 

Восточную и западную части строения № с учетом выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, можно считать как отдельные одноквартирные дома в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и примененных строительных материалов, согласно требованиям СП 55. 13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», по следующим эксплуатационным характеристикам: жилые блоки (восточная и западная часть) являются автономными; не имеют общих входов, вспомогательных помещений и общих шахт коммуникаций; не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока (части дома); имеют автономные системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжению). 

Восточная и западная часть жилого дома № по могут быть выделены в натуре, как изолированные жилые блоки дома, с учетом сложившегося порядка пользования частями строения и выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции в западной части строения, в соответствии с требованиями СП 55. 13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выделение восточной части и западной части строения №, как автономных жилых блоков дома №, не повлияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций строения № по . Состояние конструкций основной и пристроенных частей к дому, после выделения восточной и западной части жилого дома №, не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью проживающим в нем людям и не нанесет ущерб имуществу. Эксплуатация ограждающих и несущих конструкций строения № после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции в восточной и западной части жилого дома при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Жилой дом № по после выделения восточной части и западной части строения № как автономных жилых блоков дома №, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и Правилам землепользования и застройки Руднянского района Смоленской области, с учетом расположения указанного объекта в зоне жилой застройки Ж-1 и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к параметрам жилых домов и к расположению объекта относительно красных линий. 

Выделение западной и восточной частей, как жилых автономных блоков дома № по в жилой зоне сложившейся застройки, соответствует нормативным требованиям СНиП, сводам правил и техническим регламентам по безопасности.

Месторасположение жилого дома № по после выделения западной и восточной частей, как автономных жилых блоков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «СниП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и соответствует градостроительному регламенту, предъявляемому к зоне застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа. 

Таким образом, судом установлено, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома № по не нарушают конструктивно-прочностных характеристик жилого дома, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, реконструкция жилого дома произведена в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, в связи с чем имеются основания для сохранения дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно частям 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно приведенным выше выводам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных частей: восточной и западной. 

Таким образом, суд находит установленным, что жилой дом № по является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных частей, площадями 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что спора между сторонами о порядке пользования жилым домом не имеется, стороны не возражали против юридического закрепления в их собственности фактически занимаемых частей жилого дома, возражений от ответчиков относительно требований не поступало, суд приходит к выводу, что жилой дом подлежит разделу и за ФИО2 подлежит признанию право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , а за ФИО1 - право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

Право общей долевой собственности истцов на спорный дом подлежит прекращению. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Признать жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: , дом № по , жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки: части, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м; части, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: №

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 07.11.2017.