77RS0035-02-2025-014520-92

2-3145/2025

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., 

при секретаре Шевченко А.А., 

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3145/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 о выселении из жилого помещения, встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, в котором просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес.

Иск мотивирован, тем что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, тогда как ответчики в отсутствие правовых оснований проживают в спорной квартире, чем нарушают право собственности адрес, и подлежат выселению, поскольку квартира находится в собственности адрес, правоустанавливающих документов, подтверждающих основания вселения ответчиками предъявлены не были, спорная квартира ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчиками заявлены встречные требования об обязании заключить договор социального найма.

Встречный иск мотивирован тем, что ответчики являются родственниками, проживают в данном жилом помещении с момента рождения, квартира выдавалась фио, паспортные данные, который умер 31.07.1972, за выслугу лет на работе на адрес «Краснопахорский», однако правоустанавливающих документов в настоящее время найти не представляется возможным, однако в архиве имеется справка об отсутствии ордера на указанную квартиру. Вместе с тем указывают, что имеют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. После смерти фио, нанимателем квартиры стал ФИО1, который вселен в жилое помещение своей матерью и несе обязанность нанимателя, обеспечивая сохранность жилого помещения, несет обязанность по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца ДГИ адрес в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании просили отказать в удовлетворении основного иска и удовлетворить их встречные требования. 

Помощник Троицкой межрайонной прокуратуры адрес в судебном заседании просил оставить без удовлетворения первоначальный иск адрес Москвы, удовлетворив встречные требования. 

Суд, выслушав стороны, принимая во внимание заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае использования имущества без согласия собственника собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в отношении имущества адрес.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 85 адрес кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру площадью 56,60 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ...паспортные данные, ФИО6, ...паспортные данные, ФИО5, ...паспортные данные, ФИО2, ...паспортные данные, ФИО5, ...паспортные данные, ФИО3, ...паспортные данные, фио, ...паспортные данные.

Из похозяйственной книги следует, что ФИО1, ...паспортные данные, являлся ответственным квартиросъемщиком в спорном жилом помещении.

Согласно архивных выписок из решений исполнительного комитета Подольского районного Совета народных депутатов адрес: ответчики ФИО6, ...паспортные данные, ФИО5, ...паспортные данные, ФИО2, ...паспортные данные, ФИО5, ...паспортные данные, на основании лишения родительских прав в отношении их родителей, каждый в отдельности были направлены в детские дома. При этом решение содержит сведения о сохранении за каждым ребенком право на жилую площадь по адресу: адрес ахра, д. 13, кв. 4 (после перехода территории к адрес: адрес). (л.д. 24-25,145, 147, 152-153).

Ответчики ФИО3, ...паспортные данные, фио, ...паспортные данные являются детьми фио и вселены в спорное жилое помещению ею по рождению.

Оценивая письменные доказательства во взаимосвязи с объяснениями сторон, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу ответчики вселены в спорное жилое помещение законно, проживают каждый из ответчиков с момента своего рождения, там же имеют регистрацию по месту жительства.

В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 

Отсутствие надлежащих документов на спорное жилье обусловлено жизненными обстоятельствами настоящей семьи.

Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Порядок оформления договора социального найма урегулирован "Регламентом подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес", утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 07 августа 2007 N 662-ПП.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу требований действующего законодательства, наймодатель в лице Департамента городского имущества адрес, действующий от имени собственника жилого помещения, заключает договор социального найма с гражданином, являющимся нанимателей, а остальных проживающих на данной жилой площади граждан указывает в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя. 

Статья 19 Конституции РФ закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона, согласно ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена. 

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. 

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В этой связи, учитывая, что ответчики (истцы по встречному иску) были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма,

Таким образом суд приходит к выводу, что факт безосновательного занятие спорного жилого помещения ответчиками в судебном заседании опровергнут представленными стороной ответчика доказательствами, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Департамента не имеется, встречные требования подлежат при таком положении удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 о выселении из жилого помещения – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Б. Свирчевская

Мотивированное решение 

составлено 12 декабря 2025 года