№ 2-1714/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 августа 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании договора частично недействительным, изменении вида жилого помещения и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, С. В.Г., ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании договора частично недействительным, изменении вида жилого помещения и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ... ФИО1., ФИО2, ФИО7 (по паспорту ФИО3), ФИО8, ФИО5, ФИО6 была передана в совместную собственность квартира б/н, расположенная по адресу: ... ... на имя указанных лиц выдано регистрационное удостоверение №... о праве совместной собственности на указанную выше квартиру. ... умер ФИО1., после смерти которого открылось наследство в виде 1/6 доли спорной квартиры. Наследниками, принявшими наследство фактически, являются супруга ФИО2, дочери ФИО4, ФИО5 и сын ФИО6, поскольку на момент смерти наследодателя проживали и были зарегистрированы в квартире. Таким образом, после принятия наследства после смерти ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, доли распределились: ФИО9 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования; ФИО4 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования; ФИО5 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования; ФИО6 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования; ФИО3 –1/6 доля в порядке приватизации. ... Кроме того, препятствием для оформления права является отсутствие порядкового номера квартиры, однако, указанное жилое помещение по своей сути является жилым домом, поскольку представляет собой отдельно стоящее одноэтажное одноквартирное здание с одним отдельным входом без помещений общего пользования, с отдельными инженерными коммуникациями, расположено на земельном участке видом целевого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», на котором имеются хозяйственные постройки: баня, навесы, сараи. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд. Просят ... Установить, что жилое помещение, находящееся по адресу: ... является жилым домом. Признать недействительным договор передачи жилых квартир в совместную собственность №б/н от ... в части передачи в собственность квартиры, считать переданным в совместную собственность жилой дом. Признать право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ... - за ФИО9 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования после смерти ФИО1., умершего ...; - за ФИО4 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ...; - за ФИО5 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования после смерти ФИО1., умершего ...; за ФИО6 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ...; - за ФИО3 – 1/6 доля в порядке приватизации.

Истцы ФИО2, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истца С. В.Г., ФИО4, ФИО6, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. В представленном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО10, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

...

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.7 в редакции Закона РСФСР от 04.01.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ... ФИО1 ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 была передана в совместную собственность квартира б/н, расположенная по адресу: ...

Указанный договор зарегистрирован в органе местного Совета народных депутатов, как это требовалось в первой редакции указанного выше закона, на период заключения договора передачи, т.е. на 1993г.

Из регистрационного удостоверения №... от ... следует, что за ФИО1., ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 зарегистрирована на праве собственности квартира, расопложенная по адресу: ... не на основании договора передачи, а на основании постановления главы администрации.

Из технического паспорта (инвентарный №...), выданного Белорецким межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на ... видно, что сведения о правообладателях жилого дома, ... постройки, отсутствуют.

Однако суд считает, что приватизация квартиры была проведена с учетом всех проживающих членов семьи ФИО1. и спорная квартира была передана ФИО9, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 по 1/6 доли каждому. 

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

...

...

...

...

...

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ... ФИО1., ФИО2, ФИО7 (по паспорту ФИО3), ФИО8, ФИО5, ФИО6 была передана в совместную собственность квартира б/н, расположенная по адресу: ... 

... на имя указанных лиц выдано регистрационное удостоверение №... о праве совместной собственности на указанную выше квартиру.

Согласно справке №..., выданной ... Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 на основании регистрационного удостоверения №... от ... являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир индивидуальным жилым домом.

Вместе с тем судом установлено, материалами инвентарно-правового дела подтверждается, что ... произведена техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: ... Жилой дом состоит из кухни, двух жилых комнат, сеней, навесов, сараев, предбанника, бани.

Аналогичное следует из технического паспорта, составленного Белорецким БТИ по состоянию на .... Собственником жилого дома указан ФИО1

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ..., по адресу: ... расположен жилой дом, ... года постройки, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящий из ... 

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, жилой дом предназначен для одной семьи, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

... МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ» проведено обследование объекта недвижимости, жилого помещения (квартиры №б/н, литер А) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме по адресу: ..., по результатам которого составлен акт №... и градостроительное заключение №... от ..., согласно которым жилое помещение по регистрационному удостоверению – квартира фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, ... года постройки, с отдельными инженерными коммуникациями, одним отдельным входом, находится без помещений общего пользования. Построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствуют санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от 24.04.2013 года № 288, СНиП 2.07.01.-89*.

Поскольку судом установлено, что изменение статуса жилого дома на квартиру произошло при передаче истцам договором передачи жилого помещения в совместную собственность, тогда как согласно имеющимся в материалах дела документам, спорный объект недвижимости с момента постройки – ... года являлся жилым домом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154ГКРФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно свидетельству о смерти ..., ФИО1 умер ..., о чем произведена актовая запись №....

Поскольку все права гражданина ФИО1 прекратились в связи с его смертью, государственная регистрация права датой, позже даты смерти, не может быть произведена. Судебное решение о признании прав наследодателя является основанием для включения имущества в наследственную массу и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, которое является бесспорным основанием для государственной регистрации права собственности наследников на недвижимость. Суд на основании ст. 1112 ГК РФ, считает необходимым включить 1/6 долю спорного жилого дома в состав наследственного имущества оставшуюся после смерти ФИО1

Согласно справке №... от ..., выданной администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, совместно с ФИО1., умершим ..., проживавшим на день смерти по адресу: ... проживали и были зарегистрированы: жена ФИО2, дочери ФИО4, ФИО5, сын ФИО6, пасынок С. В.Г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, как наследники первой очереди после смерти ФИО1 продолжали пользоваться наследственным имуществом, в частности проживали в спорном жилом доме, где были зарегистрированы, что свидетельствует о фактическом принятии истцами наследства после смерти ФИО1

С учетом приведенных выше норм права, 1/6 принадлежащая на день смерти наследодателю ФИО1 доля в жилом доме, расположенном по адресу: ..., распределяется между наследниками ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/24 доле каждому.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании договора частично недействительным, изменении вида жилого помещения и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

... 

... 

... 

... 

Установить, что жилое помещение, находящееся по адресу: ... является жилым домом. 

Признать недействительным договор передачи жилых квартир в совместную собственность №б/н от ... в части передачи в собственность квартиры, считать переданным в совместную собственность жилой дом. 

Признать право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ...: 

- за ФИО2 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ...; 

- за ФИО4 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ...; 

- за ФИО5 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ...; 

за ФИО6 – 5/24 долей, из которых 1/6 доля в порядке приватизации и 1/24 доля в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ...; - за ФИО3 – 1/6 доля в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.

Судья: О.Р. Пиндюрина