Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1701/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с требованием о признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: Томская область, Томский район, с. Половинка, с.т. «Таежный», с кадастровым номером №. Границы участка не установлены, земельный участок не отмежеван. При проведении кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке в июле 2018 года, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №, а также строение, расположенное на земельном участке. Названные обстоятельства указывают на то, что при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером: № допущена реестровая ошибка, следовательно, и местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно. В результате оформление земельного участка ФИО2, в соответствии с требованиями земельного законодательства невозможно.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Томской области в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Представитель истца ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что между сторонами спора по местоположению границ участков не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО4 в представленном письменном отзыве указал, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов смогут обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ их земельного участка. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Томская с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 15.10.2018 №).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, с. Половинка, с.т. «Таежный», 46, с кадастровым номером № площадью 577 кв.м является ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от 20.10.2018 №).

Из описания земельного участка, расположенного по адресу: , межевание земельного участка проводилось 02.02.2007 ООО «Эталон 2000». Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 04.10.2018 следует, что в рамках выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в июле 2018 г. был произведен выезд специалиста на местность, выполнена геодезическая съемка участка. Граница указанного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН (кадастровый план территории от 12.12.2017 № № и выполненных геодезических измерений выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0130004:358 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: учтенные в сведениях ЕГРН и обозначенные на кадастровом плане территории. Названные обстоятельства указывают на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, следовательно, и местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно. Уточнить местоположение границ земельного участка по адресу: , с кадастровым номером № в настоящее время невозможно, ввиду допущенной реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая выражается в пересечении границ указанных участков.

Согласно представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, приложенной к заключению кадастрового инженера ФИО5, следует несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указала на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 возражений против удовлетворения требований истца не высказал. Наличие реестровой ошибки в местоположении своего земельного участка не оспаривал. 

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым со стороны ответчика нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО3 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, заявленные требования о признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , подлежат удовлетворению. 

При этом, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения сведения о дате и организации подготовившего описание земельного участка ответчика – 02.02.2007, ООО «Эталон 2000». 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выполненного 02.02.2007 ООО «Эталон 2000».

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

копия верна 

судья Е.С. Жданова 

секретарь Д.А.Ковалева