Дело №2 - 558/2023 

УИД 42RS0036-01-2023-001011-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 07 августа 2023 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В.,

при секретаре Семеновой В.И.,

с участием помощника прокурора города Топки Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. Топки, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном доме зарегистрирована ФИО2, однако в жилой дом ответчица никогда не вселялась, в нем не проживала, прав на него не приобрела, какие-либо соглашения по порядку пользования жилым домом между ними отсутствуют. 

Ответчица добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Наличие регистрации истцу создает препятствия для продажи жилого дома. 

Истец просит суд признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> г. Топки, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. 

Судом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика, путем направления заказных писем с судебной повесткой. Иных адресов ответчика в материалах дела не имеется. Направленные ответчику, по месту регистрации заказные письма с судебными повестками вернулись в Топкинский городской суд с отметкой «истек срок хранения». 

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, заключение помощника прокурора города Топки Гусевой Т.В., изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. Топки, 

<

адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии домовой книги усматривается, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> г. Топки, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2 (л.д. 14-15).

Согласно справки отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Топкинскому муниципальному округа ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> г. Топки, 

<

адрес> (л.д. 16).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что он является собственником данного жилого дома, в котором зарегистрировал ФИО2 по просьбе его супруги. Регистрация ФИО2 была необходима для оформления пособий. Ответчик в данном жилом помещении никогда не проживала и попыток вселиться не предпринимала, ее вещей его в доме никогда не было, а ее регистрация по данному адресу носила формальный характер. Место жительства ФИО2 ему не неизвестно. ФИО2 членом его семьи не является. В настоящее время регистрация ФИО2 в доме создает существенные препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Указанные истцом обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые в судебном заседании подтвердили факт непроживания ответчика в спорном жилом доме. ФИО2 в доме истца не проживает, вещей ее в доме нет, место проживания ФИО2 им не известно, регистрация носила формальный характер. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями истца.

В силу ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик членом семьи истца, собственника дома, не является, фактически спорным жилым помещением не пользовалась, в жилое помещение не вселялась, личных вещей ФИО2 в доме нет, соглашение о порядке такого пользования между сторонами достигнуто не было, сохранение регистрации ответчика в жилом доме по месту жительства нарушает права истца как собственника жилого помещения, то суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Также суд полагает, что регистрация ответчика препятствует осуществлению собственнику права собственности принадлежащего ему имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик по настоящее время помимо воли собственника. 

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания не приобретшей право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> г. Топки, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> г. Топки, 

<

адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.

Председательствующий Е.В. Почуева

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2023, Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.