Дело № 2-2170/2021

УИД: 91RS0024-01-2021-000397-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2021 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Ялта о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с требованиями к ответчику Администрации г. Ялта о признании права собственности на жилую комнату, общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером №

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на 

<

адрес>, общей площадью 127,2 кв.м., расположенную по тому же адресу. Мотивирует тем, что на основании договора дарения 3/10 доли в праве, свидетельства о праве на наследство в виде 7/10 доли в праве, является собственником квартиры №

<

номер> общей площадью 39,5 кв.м. по указанному адресу Доли в праве фактически являются обособленными объектами недвижимости: 3/10 доли в праве представляет собой комнату 4-5 общей площадью 12,6 кв.м. с кадастровым номером №

<

номер>; 7/10 доли в праве состоит из мансарды 1-го уровня, в составе помещений: кухня-столовая, гардеробная, коридор, санузел, а также мансарды 2-го уровня в составе помещений: кладовая, холл, жилая комната, шкаф-гардероб. Фактически площадь всех помещений составляет 139,8 кв.м. На основании проекта произведена перепланировка (реконструкция) площади, соответствующей 7/10 доли в праве. Указанная перепланировка (реконструкция) соответствует строительным нормам и правилам, о чем свидетельствует техническое заключение. Иные собственники помещений многоквартирного дома выразили согласие на проведение перепланировки (реконструкции). В выдаче разрешения на переустройство Администрация г. Ялта отказала в сообщении от 04.12.2020. поскольку спорные объекты недвижимости являются самостоятельными, просит прекратить право собственности на квартиру №

<

номер> общей площадью 39,5 кв.м. (л.д. 1-5).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Ялта ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путём признания права.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 22.10.2012 ФИО3 является собственником квартиры №

<

номер>, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> с долей в праве в размере 3/10 (л.д. 90-91). Согласно договору указанная доля состоит из комнаты 4-5 общей площадью 12,6 кв.м., мест общего пользования: XIV – коридор, XV – умывальник, XVII, XVIII – коридор. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством на день заключения договора (л.д. 92). 

На основании свидетельства о праве на наследство от 24.02.2014 ФИО3 также является собственником квартиры по указанному выше адресу в размере 7/10 доли в праве, о чем в реестр о регистрации наследственного имущества, о праве собственности на недвижимое имущество внесены соответствующие сведения (л.д. 93-95).

28.12.2015 жилая комната 4-5 площадью 12,6 кв.м., расположенная на мансардном этаже в лит. А по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №

<

номер> (л.д. 18-19).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.03.2014, квартира №

<

номер> по вышеуказанному адресу состоит из помещений, расположенных в лит. А мансарда: жилая комната 4-5 общей площадью 12,6 кв.м.; помещений 13-1 площадью 21,2 кв.м., 13-2 площадью 5,0 кв.м., 13-3 площадью 10,7 кв.м., 13-4 площадью 17,1 кв.м.; санузла 13-5 площадью 3,9 кв.м., а также надстройка, состоящая из помещения 13-6 площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 17,9 кв.м., помещения 13-8 площадью 19,0 кв.м., шкафа площадью 1,9 кв.м., помещения 13-10 площадью 1,8 кв.м., помещения 13-11 площадью 19,1 кв.м.. Согласно отметки в техническом паспорте, самовольно выстроены помещения с 13-1 по 13-11 (л.д. 20-22).

В 2017 году по заказу ФИО3 изготовлен проект перепланировки (реконструкции) помещений квартиры №

<

номер> в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая согласно проекту располагается в 2х уровнях (л.д. 23-48).

Из договора-соглашения усматривается, что собственники квартир дома №

<

номер> по 

<

адрес> дали согласие и не возражали против проведения владельцем квартиры №

<

номер> ремонтно-строительных работ по реконструкции жилых и нежилых помещений, находящихся в эксплуатации семьи З-вых (л.д. 60).

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №557СТ/2021 от 23.03.2020, эксперт пришел к выводам, что на дату проведения экспертного осмотра квартиры площадью 127,20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате реконструкции, места общего пользования многоквартирного жилого дома литер «А» в домовладении №21 и объекты общего имущества жильцов многоквартирного жилого дома не затронуты. Выполненные строительные работы по реконструкции квартиры площадью 127,20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, не влекут уменьшение общего имущества собственников иных помещений здания и не ограничивают их право пользования общим имуществом здания многоквартирного жилого дома, поскольку в результате выполнения этих работ не изменился порядок использования всеми конструкциями многоквартирного дома другими собственниками помещений, таким образом права и законные интересы граждан не нарушены. Квартира площадью 127,20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, соответствует. Квартира площадью 127,20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции пригодна для постоянного круглогодичного проживания человека, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее техническая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью. Сохранить квартиру площадью 127,20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с технической точки зрения, возможно. Комната №4-5 с кадастровым номером №

<

номер>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, реконструкции, перепланировке и переустройству, не подвергалась (л.д. 100-144).

Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование, навыки и опыт работы, при непосредственном исследовании объекта, с применением научных методов познания, с использованием нормативно-правовых актов и специальной литературы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности эксперта, о заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Для решения поставленных вопросов, экспертом был произведен осмотр объекта исследования, сделаны необходимые замеры. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт при проведении экспертизы руководствовался материалами дела, соответственно, располагал достаточными данными для изложенных в заключении выводов.

Анализ заключения судебной экспертизы позволяет сделать вывод, что оно соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В связи с изложенным, указанное заключение суд кладет в основу решения по делу.

Согласно уведомлению от 04.12.2020 в переустройстве и перепланировке спорного объекта недвижимости отказано (л.д. 61).

Из уведомления усматривается, что отказ не обоснован.

Сведения о правообладателе квартиры №

<

номер> по указанному выше адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 82-84).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Учитывая то обстоятельство, что реконструкция была произведена без уменьшения общего имущества собственников иных помещений и ограничения их права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, что установлено заключением судебной экспертизы, строительный объем соответствует рабочему проекту, признаки, способные повлечь угрозу жизни и безопасности граждан, отсутствуют, строительно-технические, противопожарные нормы и правила не нарушены, произведенные строительные работы на многоквартирный жилой дом а также придомовую территорию влияние не оказывают, ввиду расположения и обособленности пристройки, суд признает отсутствие существенных нарушений произведенных строительных работ при обстоятельствах, изложенных выше в их совокупности и приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Поскольку квартира, являющаяся предметом настоящего спора фактически состоит из двух обособленных объектов недвижимости, суд полагает возможным прекратить право собственности на ранее существующий объект в виде квартиры №

<

номер> общей площадью 39,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилую комнату общей площадью 12,6 кв.м. с кадастровым номером №

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру №

<

номер> общей площадью 127,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №

<

номер> общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости, а также постановке на кадастровый учет квартиры №

<

номер> общей площадью 127,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 июля 2021 года.