Дело № 2-439/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Покровск 05 декабря 2017 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кириллина С.П., 

при секретаре Тимофееве Д.Г., 

с участием представителя истца - ООО УК «Теплый дом» Галдановой С.Ю.,

ответчика ФИО2

соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанным иском. 

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории Хангаласского улуса с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Такие права общества с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» оговорены в договоре управления многоквартирными домами № 01-2012 от 01 января 2012 года, заключенного с администрацией Муниципального образования «Поселок Мохсоголлох», а также в агентском договоре № 6 от 01 января 2016 года, заключенном с поставщиком (ОАО ПО «Якутцемент»). 

Ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги с февраля 2014 года и при этом является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением мирового судьи по судебному участку № 58 Хангаласского района PC(Я) от 18 мая 2009 года, справкой Ф10, подтверждающей, что в период с 24 октября 2007 года, по 01 июня 2016 года ФИО2 состояла на регистрационном учете по указанному адресу. 

По состоянию на 22 сентября 2016 года в жилом помещении, расположенному по адресу: 

<

адрес> прописана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся дочерью ответчика, что подтверждается справкой Ф 3. По состоянию на сентябрь 2016 года, задолженность должника по жилищно-коммунальным услугам составила 124 240 рублей 16 копеек, в том числе: за 2014 года сумма задолженности составила 41 584 рублей 35 копеек; за 2015 год сумма задолженности составила 49 935 рублей 32 копейки; за 2016 год сумма задолженности составила 32 720 рублей 49 копеек. На период с февраля 2014 года по сентябрь 2016 года, сумма начисленных пеней составляет 30 742 рублей 62 копейки. 

Определением суда от 07 ноября 2017 года, по делу в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковое заявление полностью поддержала, и ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО5 с иском не согласилась, указывая на то, что она продала квартиру соответчику ФИО3, которая обязалась оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам. 

Соответчик ФИО3 с иском согласилась частично и пояснила, что она действительно приобрела квартиру у ФИО2. и приняла на себя обязательства по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 158 136 рублей 23 копейки, в связи с чем исковые требования в этой части она признает, в остальной части исковые требования не признала. 

Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, истец на основании договора № 1 управления многоквартирными домами от 01 января 2012 года, является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> 

Согласно решению мирового судьи от 18 мая 2009 года, ответчику ФИО2 постановлено выделить во владение и пользование из принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли 

<

адрес> - жилую комнату общей полезной площадью 13,4 кв. м. и жилую комнату общей полезной площадью 7,6 кв.м., местами общего пользования установлены кухня, туалет, ванная комната и коридор, вышеуказанного жилого помещения. 

Судом установлено и подтверждается сторонами, что после определения порядка владения и пользования квартирой, были разделены лицевые счета для оплаты жилищно - коммунальных услуг.

В указанной квартире ответчик ФИО2 была зарегистрирована с 24 октября 2007 года до 01 июня 2016 года, и в настоящее время в данной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается представленными материалами и не оспаривается сторонами. 

Из представленных материалов также подтверждается, что общая задолженность по жилищно – коммунальным услугам, исходя из выделенной ответчику ФИО2 жилой площади, за период с февраля 2014 года по сентябрь 2016 года составила 124 240 рублей 16 копеек, из них за 2014 год (с февраля по декабрь) – 41 584 рублей 35 копеек; за 2015 год (с января по декабрь) – 49 935 рублей 32 копейки; за 2016 год (с января по сентябрь) – 32 720 рублей 49 копеек. 

02 сентября 2016 года ответчик ФИО2 заключила договор купли - продажи с соответчиком ФИО3, по условиям которой соответчик ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, приобрела у ответчика ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности 1/2 доли на 

<

адрес>.

Согласно удостоверенного нотариусом заявления от 02 сентября 2016 года, соответчик ФИО3 была уведомлена о наличии в приобретаемой квартире задолженности по коммунальным услугам в сумме 158 136 рублей 23 копейки, при этом она приняла на себя обязательства по оплате этой задолженности по коммунальным платежам в указанном размере. 

Таким образом, соответчик ФИО3 добровольно приняла на себя обязательства по оплате задолженности по коммунальным платежам за прежнего собственника - ответчика по делу ФИО2 за отчуждаемую долю в квартире, размер задолженности которой составляет 158 136 рублей 23 копейки, которые соответчик ФИО3 обязалась оплатить. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела соответчик ФИО3 согласилась оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги существовавшей на день заключения договора купли - продажи в сумме 158 136 рублей 23 копейки, а задолженность за сентябрь 2016 года оплачивать отказалась, мотивируя тем, что в этой квартире она фактически не проживает. 

Поскольку между ответчиком ФИО2 и соответчиком ФИО3 достигнуто соглашение, по которому последняя обязалась погасить существующую на момент приобретения доли квартиры задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 158 136 рублей 23 копейки, суд полагает освободить прежнего собственника ФИО2 от оплаты задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с февраля 2014 года по август 2016 года. 

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. Поскольку помещение в многоквартирном доме является недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), право собственности возникает с момента регистрации (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как пояснила суду соответчик ФИО3, после заключения договора купли - продажи доли квартиры, она сразу зарегистрировала в регистрационном органе право собственности на указанную долю квартиры.

При указанных обстоятельствах, соответчик ФИО3 как собственник доли в квартире обязана своевременно вносить плату за содержание помещения, а ее фактическое не проживание в квартире не освобождает ее от такой обязанности.

Таким образом, принимая во внимание принятые соответчиком ФИО3 обязательства по оплате имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по жилищно – коммунальным услугам, и тот факт, что соответчик ФИО3 с сентября 2016 года является собственником 1/2 доли квартиры, суд приходит к выводу, что предъявленная к взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени, подлежит взысканию полностью с соответчика ФИО3

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с соответчика ФИО3 также подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 299 рублей 66 копеек.

Факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтверждается платежными поручениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 124 240 рублей 16 копеек, пени в сумме 30 742 рубля 62 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 299 рублей 66 копеек, а всего взыскать 159 282 (сто пятьдесят девять тысяч двести восемьдесят два) рубля 44 (сорок четыре) копейки.

В остальной части исковых требований - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.П.Кириллин

Решение в окончательной форме вынесено 11 декабря 2017 года