Дело № 2-585/2023

УИД 03RS0032-01-2023-000457-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре судебного заседания Ахметгалеевой А.Р., 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Урьядинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Урьядинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером № и определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В обоснование иска указано, что истец проживает в жилой 

<

адрес>, площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером № с 1987 года. Квартира выделена истцу колхозом имени Фатхинурова Мишкинского района Республики Башкортостан. Из архивной справки № от 6 марта 2017 года следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31 января 2018 года колхоз имени Фатхинурова признан банкротом. Определением арбитражного суда Республики Башкортостан от 9 декабря 2009 года по делу №№ конкурсное производство в отношении колхоза им.Фатхинурова завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ 3 февраля 2023 года внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица. Принадлежность жилого дома, в том числе квартиры №№ по указанному адресу колхозу имени Фатхинурова доказывается техническим паспортом на жилое помещение от 4 апреля 2006 года, где в технической характеристике жилого дома собственник указан колхоз имени Фатхинурова. Истец указанную квартиру не может приватизировать или оформить на себя иным способом, хотя в квартире проживает с 1987 года. Факт постоянного и непрерывного проживания, пользования и владения квартирой, подтверждается похозяйственными книгами по 

<

адрес>, справками администрации Урьядинский сельсовет. Третьи лица на долю в квартире не претендуют. Истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, зарегистрирован в указанной квартире, проживал и проживает в ней постоянно, несет бремя содержания, оплачивает платежи.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республик Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд направили заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 15 октября 2001 года, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Урьядинский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан № от 10.02.2023 года.

Определением от 9 декабря 2009 года в отношении колхоза им.Фатхинурова конкурсное производство завершено и он ликвидирован. Вместе с тем администрация сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан спорную квартиру в муниципальную собственность не зарегистрировала.

Согласно архивной справкам №, № от 06 февраля 2023 года, выданной архивным отделом администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в документах архивного фонда колхоза им.Фатхинурова Мишкинского района в книгах протоколов заседаний правления и общих собраний колхозников сведения о выделении квартиры ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу 

<

адрес> отсутствует; сведения о строительстве жилого дома за 1987-2000 годы по адресу: 

<

адрес> не обнаружены.

Из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>, составленного по состоянию на 04.04.2006 года, указаны сведения о принадлежности квартиры колхозу им.Фатхинурова.

Из справки администрации сельского поселения Урьядинский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан № от 10.02.2023 года следует, что ФИО3 с семьей проживает по адресу: 

<

адрес> 1987 года по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 1 июня 2018 года № следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

В соответствии со справкой № от 10 февраля 2023 года, выданной администрацией сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 – жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки № от 10 февраля 2023 года следует, что 

<

адрес> в муниципальной казне сельского поселения Урьядинский сельсовет не состоит.

Из справки № от 16 мая 1992 года, выданной правлением колхоза имени Фатхинурова Мишкинского района БССР ФИО3, следует, что с 1988 года после получения квартиры, строительство надворных построек, в том числе сарая, бани, ограждения производилось собственными силами на свои строительные материалы. Выплаченная з/плата на строительство надворных построек в сумме 773 руб.00коп. возвращена в кассу колхоза. Вышеуказанные постройки являются собственностью его семьи. Телефонизация, водопровод и отопление квартиры произведены также на собственные средства.

Факт того, что истец действительно заселился в 1987 году и проживает в данной квартире по настоящее время, подтверждается похозяйственными книгами Урьядинского сельского Совета народных депутатов №2 за 1986-1990 гг.,1997-2001гг., 2002-2006гг., 2007-2011, 2012-2016гг., где указано, что с 1987 года в данной квартире проживает ФИО3 со своей семьей.

При этом, в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 7 февраля 2023 года №№ за истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1318 кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке № от 5 апреля 2023 года из реестра муниципального имущества муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером №, в реестре муниципального имущества муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не числится.

В соответствии с ответом № от 6 апреля 2023 года ТУ Росимущества в Республике Башкортостан квартира №№ с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества по состоянию на 6 апреля 2023 года не состоит.

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан за № от 07.04.2023 сведения об объекте недвижимости – квартиры №№, с кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес> в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует.

Истец ФИО3 и его семья открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 36 лет пользуются квартирой, несут бремя расходов по содержанию, что подтверждено представленными техническими паспортами, похозяйственными книгами.

Владение квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о безвозмездном изъятии, не заявлялось.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании показали, что истец ФИО3 со своей семьей проживает в 

<

адрес> с 1987 года, больше никто никаких прав на данную квартиру никогда не заявлял, истец несет бремя содержания данной квартиры на протяжении всего времени своего проживания в ней.

Учитывая, что истец владеет спорной квартирой более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос об изъятии квартиры, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность право на данное имущество, учитывая, что спорная квартира соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Факт проживания истца в указанной квартире более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Урьядинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 58,6 кв. метра, в силу приобретательной давности.

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года.

Председательствующий судья: подпись О.А. Коровина

Копия верна. Судья О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-585/2023 Бирского межрайонного суда РБ