К делу № 2-3000/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года Адлерский районный суд г. Сочи 

Краснодарского края в составе:

Судьи – Надрага В.Л.

при секретаре – Матосян К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц ФИО, ФИО, ФИО о признании действий при строительстве жилого дома незаконными и обязании устранения нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Адлерского района г. Сочи обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц ФИО, ФИО, ФИО о признании действий при строительстве жилого дома незаконными и обязании устранения нарушений. 

Истец в своем заявлении указал, что Прокуратурой района проведена проверка сведений, указанных в Интернет публикации «Погорельцы в Адлере пожаловались ФИО1 на застройщика» по вопросу соответствия обязательным требованиям пожарной безопасности построенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что 29.06.2018 года произошло возгорание в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Площадь пожара составила около 250 кв. м.

Согласно справке департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи от 16.12.2011 № «О присвоении почтового адреса» 21.11.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО., ФИО., и ФИО на жилой дом, на основании кадастрового паспорта от 15.05.2010 и технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 2487,8 кв. м, этажей 5, подземный этаж 1, расположенный на земельном участке № по схеме застройки за гаражами 

<

адрес>. Указанному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

20.01.2012, на основании решения собственников о разделе недвижимого имущества от 24.12.2011, внесена запись о прекращении права общедолевой собственности ФИО., ФИО., и ФИО на жилой дом.

Также, согласно решению собственников о разделе недвижимого имущества от 24.12.2011 помещения цокольного и первого этажа, перешли в собственность ФИО., помещения второго и третьего этажа перешли в собственность ФИО., помещения четвертого и мансардного этажа перешли в собственность ФИО.

Согласно объяснению ФИО., в период времени с 2012 по 2014 г.г. помещения в жилом доме по 

<

адрес>, им, совместно ФИО., и ФИО проданы гражданам.

С выходом на место 24.07.2018 инспектором ОНД и ПБ Адлерского района г. Сочи по 

<

адрес> выявлены следующие нарушения:

- помещения следует оборудовать автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями (примечание 1 к таблице А. 1 приложения А СП 5.13130.2009);

-у гидрантов, а также по направлению движения к ним не установлены соответствующие указатели (объемные со светильником или плоские, выполненные с использованием светоотражающих покрытий, стойких к воздействию атмосферных осадков и солнечной радиации) с четко нанесенными цифрами, указывающими расстояние до водоисточника (п. 8.6 СП 8.13130.2009);

- на сети хозяйственно-питьевого водопровода не установлен отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры (п. 7.4.5 СП 54.13330.2001).

Из объяснения ФИО следует, что с нарушениями он не согласен, так как на момент продажи помещений в жилом доме по 

<

адрес> все требования пожарной безопасности были выполнены. Однако данные доводы ФИО опровергаются дополнительной информацией ОНД и ПБ Адлерского района г. Сочи и объяснениями собственников квартир в жилом доме по 

<

адрес> ФИО и ФИО.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а также отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Многоквартирным домом признается жилой дом, состоящий из двух и более квартир. Отличительным признаком многоквартирного дома является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений. Правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьями главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом жилой дом, возведенный по 

<

адрес> ФИО., ФИО., и ФИО., фактически является многоквартирным, что в том числе подтверждается покупкой ФИО квартиры № в данном доме в ипотеку.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы

(оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Допущенные застройщиком нарушения делают нахождение и проживание в доме, а также вблизи от него небезопасным для жизни и здоровья, могут привести к уничтожению или порче имущества граждан, противоречат противопожарным нормам и правилам.

Согласно статье 42 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав граждан осуществляется, в том числе, в судебном порядке.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве одного из способов защиты права называет пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из смысла п. 1 ст. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Согласно ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Действиями ответчика нарушены нрава неопределенного круга лиц, жильцов и посетителей многоквартирного жилого дома, возведенного по 

<

адрес>, число которых постоянно меняется, в том числе, лиц, у которых в будущем может возникнуть право собственности на помещения указанного многоквартирного жилого дома путем заключения договора купли - продажи.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на иске. 

Представитель ответчиков ФИО и ФИО – ФИО3 признала, пояснив, что все нарушения устранены. 

Ответчики ФИО., ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Как установлено в судебном заседании, Прокуратурой района проведена проверка сведений, указанных в Интернет публикации «Погорельцы в Адлере пожаловались ФИО1 на застройщика» по вопросу соответствия обязательным требованиям пожарной безопасности построенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что 29.06.2018 года произошло возгорание в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Площадь пожара составила около 250 кв. м.

Согласно справке департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи от 16.12.2011 № «О присвоении почтового адреса» 21.11.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО., ФИО., и ФИО на жилой дом, на основании кадастрового паспорта от 15.05.2010 и технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 2487,8 кв. м, этажей 5, подземный этаж 1, расположенный на земельном участке № по схеме застройки за гаражами 

<

адрес>. Указанному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

20.01.2012, на основании решения собственников о разделе недвижимого имущества от 24.12.2011, внесена запись о прекращении права общедолевой собственности ФИО., ФИО., и ФИО на жилой дом.

Также, согласно решению собственников о разделе недвижимого имущества от 24.12.2011 помещения цокольного и первого этажа, перешли в собственность ФИО., помещения второго и третьего этажа перешли в собственность ФИО., помещения четвертого и мансардного этажа перешли в собственность ФИО.

Согласно объяснению ФИО., в период времени с 2012 по 2014 г.г. помещения в жилом доме по 

<

адрес>, им, совместно ФИО., и ФИО проданы гражданам.

С выходом на место 24.07.2018 инспектором ОНД и ПБ Адлерского района г. Сочи по 

<

адрес> выявлены следующие нарушения:

- помещения следует оборудовать автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями (примечание 1 к таблице А. 1 приложения А СП 5.13130.2009);

-у гидрантов, а также по направлению движения к ним не установлены соответствующие указатели (объемные со светильником или плоские, выполненные с использованием светоотражающих покрытий, стойких к воздействию атмосферных осадков и солнечной радиации) с четко нанесенными цифрами, указывающими расстояние до водоисточника (п. 8.6 СП 8.13130.2009);

- на сети хозяйственно-питьевого водопровода не установлен отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры (п. 7.4.5 СП 54.13330.2001).

Из объяснения ФИО следует, что с нарушениями он не согласен, так как на момент продажи помещений в жилом доме по 

<

адрес> все требования пожарной безопасности были выполнены. Однако данные доводы ФИО опровергаются дополнительной информацией ОНД и ПБ Адлерского района г. Сочи и объяснениями собственников квартир в жилом доме по 

<

адрес> ФИО и ФИО.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а также отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Многоквартирным домом признается жилой дом, состоящий из двух и более квартир. Отличительным признаком многоквартирного дома является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений. Правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьями главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом жилой дом, возведенный по 

<

адрес> ФИО., ФИО., и ФИО., фактически является многоквартирным, что в том числе подтверждается покупкой ФИО квартиры № в данном доме в ипотеку.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы

(оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Допущенные застройщиком нарушения делают нахождение и проживание в доме, а также вблизи от него небезопасным для жизни и здоровья, могут привести к уничтожению или порче имущества граждан, противоречат противопожарным нормам и правилам.

Согласно статье 42 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав граждан осуществляется, в том числе, в судебном порядке.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве одного из способов защиты права называет пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из смысла п. 1 ст. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Согласно ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Действиями ответчика нарушены нрава неопределенного круга лиц, жильцов и посетителей многоквартирного жилого дома, возведенного по 

<

адрес>, число которых постоянно меняется, в том числе, лиц, у которых в будущем может возникнуть право собственности на помещения указанного многоквартирного жилого дома путем заключения договора купли - продажи.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела обоснованы изложенные в иске обстоятельства, признаны ответчиками и подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц ФИО, ФИО, ФИО о признании действий при строительстве жилого дома незаконными и обязании устранения нарушений – удовлетворить.

Признать действия ФИО, ФИО, ФИО, выразившиеся в нарушении требований действующего законодательства при строительстве жилого дома, возведенного по 

<

адрес>, незаконными.

Обязать ФИО, ФИО, ФИО устранить допущенные нарушения законодательства при строительстве и эксплуатации жилого дома, возведенного по 

<

адрес>, а именно:

- оборудовать помещения автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями;

-у гидрантов, а также по направлению движения к ним установить соответствующие указатели с четко нанесенными цифрами, указывающими расстояние до водоисточника;

- на сети хозяйственно-питьевого водопровода установить отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания, длинною позволяющей обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Л. Надрага