Дело № 2-700/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

при секретаре: Брусницыне И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по (адрес).

В обоснование исковых требований указано, что истцы является собственниками квартиры №, расположенной по (адрес). ФИО1 принадлежит *** доля в праве собственности, ФИО2 – *** доля в праве собственности, ФИО3 – *** доля в праве собственности. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО4 Ответчик являлся собственником *** доли в праве собственности на указанную квартиру, проживал в квартире до (дата). В (дата) ФИО4 распорядился своей долей в праве собственности на квартиру, продав ее ФИО1 Ответчик не исполнил обязательство снять с регистрационного учета в квартире в течение 10 дней с даты подписания договора купли-продажи, предусмотренное п.5 договора. Без личного заявления ответчика снять его с регистрационного учета по месту жительства в квартире не представляется возможным. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требвоания. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

На основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, представителем ответчиков назначен адвокат Кузьмина С.А., которая в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В судебном заседании установлены и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, справками о зарегистрированных лицах, выписками из ЕГРПНИ, актом, договорами, следующие обстоятельства. 

Квартира №, расположенная по (адрес), принадлежит на праве собственности истцам ФИО1 *** доля в праве собственности), ФИО2 *** доля в праве собственности), ФИО3 (*** доля в праве собственности).

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО4 

Ответчик является бывшими собственником *** доли в праве собственности на указанную квартиру, фактически в квартире не проживает с (дата).(дата) ФИО4 распорядился своей долей в праве собственности на квартиру, продав ее ФИО1

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры (п.) на момент заключения договора ответчик был зарегистрирован по месту жительства в квартире и взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в квартире в течение 10 дней с даты подписания договора купли-продажи. 

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, при отчуждении ответчиком доли в праве собственности на спорное жилое помещение у него прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик является бывшим сособственниками квартиры. С момента приобретения спорной квартиры истцами, ответчик в спорной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчик не предпринимали попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявляли на него свои права иным способом. 

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцами и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Истцы и ответчик не являются членами одной семьи, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно не проживают не ведут совместного хозяйства. 

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственников, поскольку они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению и пользованию квартирой.

В связи с чем, нарушенное право собственников спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: