УИД 23RS0№-23

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

17 июля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ на сумму 3 182 520 рублей, сроком на 91 месяц. За пользование кредитом ответчик уплачивает проценты в размере 17,1% годовых. Получение кредита было обусловлено приобретением квартиры по договору купли-продажи. Обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры кадастровый № общей площадью 60,8 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 В нарушение условий кредитного договора заемщик ФИО1 неоднократно уклонялась от внесения платежей по погашению кредитной задолженности. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, банк вынужден обратиться в суд с иском. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 573 088 рублей 99 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 16 461 рубль 80 копеек, расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 532 042 рублей 64 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 571 566 рублей 79 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» (расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру кадастровый № общей площадью 60,8 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, в счет погашения долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 162 288 рублей 80 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму 3182500 рублей, сроком на 91 месяц.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты в размере 17,1% годовых.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №.

Предметом договора залога является квартира кадастровый № общей площадью 60,8 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2

В соответствии с п. 2.4.4 залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. 

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО1 денежные средства в размере 3 182 520 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик обязательства по кредитному договору исполнял с нарушением срока выплаты платежей.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Банк в адрес ФИО1 и ФИО2 направил уведомление с требованием об уплате суммы долга. Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что общая сумма задолженности составила 573 088 рублей 99 копеек, из них сумма основного долга – 532 042 рублей 64 копейки, сумма просроченных процентов – 39 524 рубля 15 копеек, неустойка – 1 522 рубля 20 копеек, которые и подлежат взысканию в пользу банка.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договорам не предусмотрено иное, обращение взыскания, на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии со статьей 51 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого до рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками в ходе рассмотрения спора не была оспорена залоговая стоимость недвижимого имущества.

Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» №) от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры кадастровый № общей площадью 60,8 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, 8 952 861 рубль. 

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру кадастровый № общей площадью 60,8 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 162 288 рублей 80 копеек (80% от рыночной стоимости).

Обсуждая вопрос о взыскании неустоек за просроченный кредит и проценты по день фактического исполнения основного обязательства, суд учитывает следующее.

Согласно положениям ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в до-говоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса РФ об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст. 317.1, ст.ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период рас-чета неустойки.

С учетом выше указанных положений, суд также полагает, что требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 532 042 рублей 64 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства и неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 571 566 рублей 79 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 16 461 рубль 80 копеек, расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ФИО2 - расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №№ в размере 573 088 рублей 99 копеек, из которых: 532 042 рубля 64 копейки – сумма основного долга, 39 524 рубля 15 копеек – сумма просроченных процентов, 1 522 рубля 20 копеек – неустйока за ненадлежащее исполеение обязательств по кредитному договору; а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 16 461 рубль 80 копеек, расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 532 042 рублей 64 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 571 566 рублей 79 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданиан РФ 0301 619886) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру кадастровый № общей площадью 60,8 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, в счет погашения долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 162 288 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: