№2-1574/2023 

УИД №58RS0018-01-2023-00801-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г.Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Кашиной Е.А.,

при секретаре Пилясовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парус» о понуждении не чинить препятствия в снятии копий с проектной документации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парус» обязанность не чинить препятствий посредством установления запрета на снятие копий с проектной документации, с использованием собственных технических средств при реализации участником долевого строительства и её представителями права, предусмотренного ч.2 ст.21 ФЗ № 214, на ознакомление с проектной документацией.

В обоснование исковых требований указала, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие в возведении многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес . Свои обязанности ФИО1 исполнила в полном объеме. В соответствии с актом приёма-передачи от Дата истцу ответчиком передан объект долевого строительства – квартира Номер , расположенная в многоквартирном доме по адресу: Адрес В ходе осмотра квартиры выявлен ряд дефектов и недостатков, при этом оценить соответствие переданной ФИО1 квартиры требованиям строительных правил и норм, а также требованиям проектной документации в полном объеме ФИО1 не имеет возможности, поскольку до настоящего времени она не ознакомилась с проектной документацией.

Сославшись на нормы права, истец указал, что на сайте ответчика размещены только схемы планировочной организации земельного участка, остальные разделы проектной документации в общем доступе не размещены и не раскрыты. 21 марта 2023 года ФИО1 с заявлением обратилась в ООО «СЗ «Парус». 31 марта 2023 года по адресу электронной почты от ответчика поступил ответ, согласно которому получено разрешение на ознакомление с проектной документацией в согласованное с застройщиком время, начиная с 05 апреля 2023 года путём визуального осмотра. 06 апреля 2023 года при ознакомлении с проектной документацией, запрет на снятие копий был подтверждён.

Истец полагает, что такой запрет не соответствует ни требованиям Закона, ни фактическим действиям ООО «СЗ «Парус», поскольку в силу Закона у застройщика имеется обязанность не только предоставить доступ к проектной документации для её использования конкретно определенному кругу лиц, но и раскрыть её для неопределённого круга лиц посредством размещения на сайте. Установление застройщиком запрета на копирование информации с использованием собственных технических средств участника долевого строительства является выбором застройщика за участника долевого строительства способа ознакомления с информацией без учёта желания самого участника долевого строительства, что фактически ограничивает право участника долевого строительства на самостоятельный выбор способа ознакомления с информацией. 

По мнению истца, запрет на возможность снятия копий с проектной документации фактически не ограничивает право на ознакомление с информацией по объему, но является ограничением по способу предоставления, что существенного и безосновательно затрудняет такое ознакомление, поскольку создаёт дополнительные трудности для участника долевого строительства при ознакомлении с информацией. Целью ознакомления с проектной документацией является соотнесение фактически построенного объекта долевого строительства с положениями проекта и возможного предоставления копий проектной документации в суд в качестве обоснования своих исковых требований, в случае выявления фактов несоответствия фактически построенного объекта долевого строительства требованиям проектной документации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Заявлений и ходатайств не представила.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что отказывая в предоставлении разрешения на копирование информации ответчик ссылается на п.3.1 договора Номер от Дата , которым закреплён запрет на передачу третьим лицам или распространение иным способом проектной документации, т.е. установлен полный запрет на распространение информации любым способом. Вместе с тем п.п. 2.2, 2.3 указанного договора исполнитель сохраняет за собой соответствующие права, за исключением исключительных прав на результаты работ, которые переходят от исполнителя к заказчику с момента подписания акта выполненных работ. В связи с чем, полагал необоснованной ссылку представителя ответчика на наличие запрета на снятие копий со стороны ООО «РисанПроект», поскольку все исключительные права на проектную документацию находятся непосредственно у ООО «СЗ «Парус». 

Кроме того, представитель истца заявил о неверном толковании Закона со стороны представителя ответчика относительно отсутствия обязанности у застройщика ознакомить дольщика с проектной документацией после приёма-передачи объекта долевого строительства, ввиду наличия соглашения о гарантийном сроке.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

При этом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона № 214).

Пунктом 1 статьи 8 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Статья 10 указанного Закона закрепляет, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставить необходимую информацию о товарах (работах, услугах).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата между ООО «Специализированный застройщик «Парус» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве объектом которого являлось жилое помещение – квартира Номер по адресу: Адрес . Указанным договором определена стоимость работ.

29 декабря 2022 года застройщиком передан объект строительства.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

21 марта 2023 года от ФИО2, действующего в интересах ФИО1 поступила в адрес ответчика претензия, в которой он просил ознакомить его с проектной документацией с возможностью снятия копий документов с помощью собственных технических средств путём фотографирования (л.д. 27).

31 марта 2023 года в адрес представителя истца направлено письмо с указанием на наличие возможности визуально ознакомиться с проектной документацией в часы работы ответчика (л.д.28).

Из копии претензии от 21 марта 2023 года следует, что представитель истца неоднократно знакомился с проектной документацией и 18 апреля 2023 года ознакомлен (л.д. 49).

Доказательств того, что ответчик препятствует в ознакомлении с проектной документацией, истцом не представлено.

Из буквального толкования п. 2 ст. 21 Федерального закона № 214 следует, что застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией. При этом законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что, очевидно, свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами, любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон. Такое ознакомление возможно, в том числе, путем получения информации на сайте застройщика, предоставление застройщиком участнику долевого строительства места и времени, в течение которого он может ознакомиться с подлинниками документов, а также любым другим способом по предварительному согласованию.

Кроме того, согласно обычаям делового оборота ознакомление осуществляется силами и средствами ознакамливающегося лица путем прочтения, переписывания, фотокопирования, ксерокопирования.

Таким образом, Законодательство не содержит какого-либо запрета на ознакомление с проектной документацией путём снятия с неё копий.

Объем информации, размещенной ответчиком на сайте, в отношении объекта долевого строительства не является предметом данного спора.

Довод представителя ответчика относительно запрета на копирование в связи с запретом, содержащимся в п. 3.1 договора Номер от Дата обсуждался в судебном заседании.

Пункт 3.1 вышеуказанного договора предусматривает использование проектной документации, полученной от Исполнителя, только на цели, строительства объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, при этом Заказчик не вправе копировать, размещать для публичного обозрения, передавать 3-им лицам или иным способом распространять проектную документацию (л.д. 51).

Согласно п.5.5 договора передача Заказчику полностью завершенной документации и/или отдельных этапов, определенных настоящим договором, оформляется актом сдачи-приёмки установленной формы (л.д. 52).

Вместе с тем, согласно п.2.3 договора все исключительные права на результат работ, выполненных в рамках настоящего договора, переходят от исполнителя к заказчику с момента подписания акта выполненных работ в отношении соответствующего этапа. Понятие и объем исключительных прав определяется в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. 

Из разъяснений, изложенных в абз. 6 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2019 года № 10 «О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 10), следует, что согласно пункту 4 статьи 1234 ГК РФ исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации переходит от правообладателя к приобретателю, если соглашением сторон не предусмотрено иное, в момент заключения договора об отчуждении исключительного права, переход исключительного права по которому не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является момент передачи исключительного права на результат интеллектуальной деятельности.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал о принятии проектной документации 23 сентября 2021 года. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. В связи с чем, именно с указанной даты ответчик являлся обладателем исключительного права на результат интеллектуальной деятельности.

Кроме того, п.6.2 договора предусматривает, что договор действует до исполнения Сторонами своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, что также свидетельствует о переходе прав к ответчику с момента подписания акта.

Как правильно указал представитель ответчика в силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, однако, данная норма не может быть применена к спорным правоотношениям.

В судебном заседании установлено, что ООО «СЗ «Парус» выполнило обязательство по строительству. Однако, в соответствии разделом 5 договора участия в долевом строительстве от 07 апреля 2021 года предусмотрены гарантийные сроки, а именно 5 лет для объекта долевого строительства, указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства и 3 года со дня подписания первого передаточного акта на технологические и инженерное оборудование.

Учитывая, что по акту приема-передачи объекта долевого строительства жилое помещение передано 29 декабря 2022 года, гарантийные сроки не истекли, в связи с чем, вывод представителя ответчика о прекращении обязательства необоснован.

Кроме того, ответчик, предоставив возможность представителю истца ознакомиться с проектной документацией, подтвердил наличие у него таковой.

Таким образом, не предоставление возможности истцу для ознакомления с проектной документации путём копирования не даёт ему возможность убедиться в том, что передаваемый отметчиком объект – квартира, соответствует проектной документации, а также градостроительным и техническим регламентам и иным обязательным требованиям.

Вместе с тем, разрешение на копирование информации из проектной документации, не относящейся к объекту недвижимости истца может затрагивать права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, в данной части в удовлетворении исковых требований суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парус» о понуждении не чинить препятствия в снятии копий с проектной документации удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Парус» (ИНН 

<

***>) обязанность не чинить ФИО1 и её представителям, препятствий в осуществлении копирования проектной документации на квартиру Номер , Адрес и мест общего пользования с использованием технических средств истца. 

В удовлетворении иных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Кашина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 года.