Дело № 2-11909/2017

Решение

именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Смирновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о возложении обязательства произвести взаимозачет за излишне предоставленную площадь жилого помещения,

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее – ответчик) о возложении обязательства произвести взаимозачет за излишне предоставленную площадь жилого помещения, указав в обоснование, что 31 марта 2015 года между ФИО1 и ответчиком заключен договор № АГ 13-53д участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., социально-жилищный комплекс, жилой ..., второй этап строительства, условный номер .... 10 июня 2015 года между ФИО1 и истцом заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в жилом доме по ... (1 дом, 2 этап строительства) ... договор № 13-53д от 31 марта 2015 года, по которому цедент ФИО1 передал права требования к цессионарию ФИО2 по договору № У-7284 от 10 июня 2015 года. Данные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по .... Согласно пункту 4.1 договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен до .... Истец ранее обращалась в суд с требованиями о взыскании неустойки по 18 сентября 2016 года. Таким образом, у ответчика образовалась обязанность оплатить неустойку по договору долевого участия за период с 19 сентября 2016 года по 28 ноября 2016 года в размере 53 361 рубля 93 копеек. На данный момент квартира не сдана. Площадь квартиры на 97 сантиметров больше по размерам БТИ, вследствие чего стоимость квартиры увеличивается на 28 130 рублей, а также стоимость договора уступки права требования по договору долевого строительства в офисе у ответчика 25 000 рублей. 20 октября 2017 года истец лично вручила претензию ответчику о взыскании неустойки, при этом она обращалась к руководителю организации с просьбой о том, чтобы ей рассчитали сумму неустойки взаимозачетом, но ей отказано. На основании изложенного истец просит обязать ответчика произвести взаимозачет данной неустойки в счет превышения размеров квартиры на 97 сантиметров в размере 28 130 рублей и 25 000 рублей в счет оплаты договора уступки права требования, по договору № 13-53д от 31 марта 2015 года. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. В заявлении исковые требования поддерживает, на данный момент дом введен в эксплуатацию, но ключи от квартиры истцу не переданы, ответчик требует оплатить 28 130 рублей за данную квартиру за увеличение площади квартиры на 97 сантиметров и 90 000 рублей за агентское соглашение, после оплаты которых ей передадут ключи от квартиры и составят акт приема-передачи. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, предоставил ходатайство об отложении рассмотрении дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу норм статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что 31 марта 2015 года между ФИО1 и ответчиком заключен договор № АГ 13-53д участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., социально-жилищный комплекс, жилой ..., второй этап строительства, условный номер ... (л.д. 9-13).

10 июня 2015 года между ФИО1 и истцом заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в жилом доме по ... (1 дом, 2 этап строительства) ... договор № 13-53д от 31 марта 2015 года, по которому цедент ФИО1 передал права требования к цессионарию ФИО2 по договору № У-7284 от 10 июня 2015 года (л.д. 15-16).

В исковом заявлении истец просит произвести взаимозачет неустойки за период с 19 сентября 2016 года по 28 ноября 2016 года в размере 53 361 рубля 93 копеек в счет стоимости превышения размеров квартиры в размере 28 130 рублей и в счет оплаты договора уступки права требования в размере 25 000 рублей.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена выплата застройщиком участнику долевого строительства неустойки (пени) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Истцом определен размер взыскиваемой неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, при этом не заявлено требование о ее взыскании, как предусмотрено законом, и не представлены доказательства того, что ответчиком предъявлены к истцу требования о взыскании суммы за жилую площадь, которая в результате строительства жилого дома увеличена, и в результате чего возложения обязанности произвести взаимозачет.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Ненадлежащий способ защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а заявленный предмет иска и способ защиты нарушенного права не соответствует основанию иска, обстоятельствам и характеру нарушений, на которые ссылается истец, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о возложении обязательства произвести взаимозачет за излишне предоставленную площадь жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.