РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 10 января 2025 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре судебного заседания Терентьевой О.С., с участием представителя заявителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № исковое заявление ФИО1 к Администрации Бутаковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Бутаковского сельского поселения в Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что летом 1995 года его отцу – ФИО3 и членам его семьи для проживания была представлена от ТОО «Бутаковское» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо документов на квартиру не оформлялось. ДД.ММ.ГГГГ умер отец – ФИО3, после его смерти его супруга– Бутакова П.П. переехала жить на постоянное место жительства в 

<

адрес>, а заявитель с братом – ФИО4 продолжали проживать в квартире. Однако в 2022 году брат умер и в квартире остался проживать только ФИО1 Также в 2004 году его брат – ФИО5, и в 2007 году – сестра ФИО6 после окончания школы переехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. С 1995 года он постоянно проживает в указанной квартире.

Оформить в собственность данную квартиру не имеет возможности, так как она не является муниципальной собственностью и не включена в реестр муниципального имущества, ТОО «Бутаковское» ликвидировано.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требований поддержала в полном объеме.

Ответчики – представители администрации Бутаковского сельского поселения, Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что в соответствии с паспортом серии №, выданным Отделом внутренних дел Качугского района Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Качугского района от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится и муниципальной собственностью не является.

Согласно сведениям архивного отдела Администрации Качугского района от ДД.ММ.ГГГГ представить копию документа по ТОО «Бутаковский» о подтверждении факта выделения квартиры в 1995 году ФИО3 по адресу: 

<

адрес> не имеют возможности в связи с тем, что приказы по основной деятельности ТОО «Бутаковский» за указанный период не переданы на хранение в архив.

Как следует из справки о реорганизациях совхоза «Бутаковский» управления сельского хозяйства исполнительного комитета Качугского районного совета народных депутатов постановлением главы администрации Качугского района от 17 декабря 1998 года № 359 реорганизовано ТОО «Бутаковское» в ЗАО «Бутаковское».

25 мая 2006 года ЗАО «Бутаковское» исключено из единого государственного реестра юридических лиц по решению арбитражного суда.

Постановлением главы администрации Качугского района от 21 ноября 2001 года № 363 зарегистрировано ООО «Бутаково».

29 сентября 2006 года ООО «Бутаково» исключено из единого государственного реестра юридических лиц по решению арбитражного суда.

Согласно сведениям администрации Бутаковского сельского поселения от июля 2024 года ФИО1 действительно проживает на территории Бутаковского сельского поселения по адресу: 

<

адрес> по настоящее время. Указанная квартира не является собственностью администрации Бутаковского сельского поселения.

Согласно уведомлению от 21 июня 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Как следует из технического паспорта на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии со свидетельством о смерти серии № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно сведениям из похозяйственных книг за период с 1991 года по 1995 годы, с 2018 года по 2022 годы ФИО1 являлся членом хозяйства, находящегося в 

<

адрес>.

Свидетели И., Т. показали суду, что ФИО1 с 1996 года проживает по адресу: 

<

адрес> владеет данной квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит на собственные средства и своими силами. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 18 лет, по правилам статьи 237 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1996 года квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева 

<

данные изъяты>