РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 13 сентября 2017 года 

Новоалександровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскании на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскании на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а ФИО3 (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту на сумму 1 030 000,00 руб. Ипотечный Кредит выдавался на срок 240 мес. под 13,75 % годовых. Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме 1 030 000,00 руб.

В соответствии с п. 6 Дополнительного соглашения к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей №. (прилагается)

Уплата процентов согласно Кредитного договора № также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора № при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 1 340 231,72 руб., в том числе:

• просроченный основной долг - 1 025 001,72 руб.;

• просроченные проценты - 313 563,24 руб.;

• неустойка за просроченный основной долг - 120,58 руб.;

• неустойка за просроченные проценты - 1 546,18 руб.

В качестве залогового обеспечения испрашиваемого кредита был предоставлен залог недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Залогодатель: ФИО3. Право залогодержателя на указанный предмет залога подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет залога оценен сторонами в 1 135 880 руб. в том числе:

Объект недвижимости (жилой дом) оценен сторонами в размере 1 087 200 руб.

Земельный участок оценен сторонами в размере 48 600 руб.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В течение срока действия кредитного договора № Ответчик нарушал условия кредитного договора №.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора№. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор № может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора № другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора № одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора№. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора №.

Просит:

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк сумму ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 340 231,72 руб., в том числе:

• просроченный основной долг - 1 025 001,72 руб.;

• просроченные проценты - 313 563,24 руб.;

• неустойка за просроченный основной долг - 120,58 руб.;

• неустойка за просроченные проценты - 1 546,18 руб.

3. Обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 135 880 руб. в том числе:

Объект недвижимости (жилой дом) - 1 087 200 руб.

Земельный участок оценен сторонами - 48 600 руб.

Способ продажи- публичные торги..

4.Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 901,16 руб. за требования материального характера и 6000 рублей за требования нематериального характера.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк, по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о слушании дела, ходатайств не представившего.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

На основании ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а ФИО3 (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту на сумму 1 030 000,00 руб. Ипотечный Кредит выдавался на срок 240 мес. под 13,75 % годовых. Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме 1 030 000,00 руб.

В соответствии с п. 6 Дополнительного соглашения к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей №. (прилагается)

Уплата процентов согласно Кредитного договора № также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора № при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство возникает из договора, в силу которого должник обязан совершить в пользу кредитора определенные действия, в частности уплатить деньги, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 340 231,72 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 025 001,72 руб.; просроченные проценты - 313 563,24 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 120,58 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 546,18 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора№. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, что является основанием для удовлетворения требований истца, взыскании указанных сумм и расторжения договора. 

Суд признает данный расчет арифметически верным и соглашается с этим расчетом. Ответчик расчет истца не оспорил.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В связи с неисполнением Заемщиками условий кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с Кредитным договором, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 68, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, указанные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют.

Первоначальная стоимость залогового имущества определена п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор № может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора № другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора № одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора№. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора №.

Таким образом, исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк об обращении взыскания на имущество ФИО3, принадлежащее ему на праве собственности, переданное в залог ПАО Сбербанк - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 14901, 16 рублей и 6000 рублей за исковые требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 340231 (один миллион триста сорок тысяч двести тридцать один) рубль 72 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк расходы истца уплате госпошлины в сумме 20901 (двадцать тысяч девятьсот один) рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО3, принадлежащее ему на праве собственности, переданное в залог ПАО Сбербанк - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 135 880 руб. в том числе: Объект недвижимости (жилой дом) - 1 087 200 рублей. Земельный участок оценен сторонами - 48 600 рублей.

Способ продажи- публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Е.С. Маликова