Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Тула 

Привокзальный районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Кулешова А.В., 

при секретаре Поповой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности, представителя третьего лица ФИО4 по письменному заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО5,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1010/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на гараж № *, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям. 

Н.А.В.., в Гаражно-строительном кооперативе №*, находящемся по адресу: 

<

адрес> принадлежал гараж №*, которым он открыто владел и пользовался при жизни. дата Н.А.В. умер. Истец, являясь единственным наследником Н.А.В.., обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, то есть фактически приняла наследство. Для оформления наследственных прав на гараж, она получила выписку из ЕГРН на спорный гараж № *, из которой следует, что право собственности на гаражи № * и № * в ГСК № * зарегистрировано за ФИО3 При этом, согласно списку членов ГСК № *, ФИО3 принадлежит гараж №*, который находится над гаражом № *. При оформлении права собственности, ФИО3 было скрыто, что 2х-этажное сооружение не является одним объектом принадлежащим одному собственнику, а представляет собой 2 отдельных гаража с разными собственникам. Во внесудебном порядке урегулировать вопрос не представилось возможным. С учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просила признать за ней право собственности на гараж №*, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на гараж №*, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, просил снять обеспечительные меры, по вступлению решения суда в законную силу. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представитель третьего лица ФИО4 по письменному заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №*» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

Как указано, в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом первой инстанции установлено, что на основании «Справки о полной выплате пая» от дата № *, Н.А.В.., является членом гаражно-строительного кооператива № *, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и полностью выплатил кооперативный пай дата за гараж № * ГСК № *, который состоит из строения этажностью – 1, без подвала. Основание вступления в члены кооператива – постановление № * от дата. 

дата Н.А.В. умер (свидетельство о смерти 

<

...> № * от дата). 

Согласно справке от дата № * о круге наследников, выданной нотариусом С.О.А.., в производстве нотариуса находится наследственное дело № * к имуществу Н.А.В.., умершего дата. Наследником, принявшим наследство по закону является дочь умершего, ФИО1. Наследственным имуществом является гараж № * в ГСК № * г. Тулы. 

Согласно наследственному делу № * к имуществу Н.А.В.., умершего дата наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является дочь умершего, (Н.А.В.) ФИО1. Наследственным имуществом является гараж № * в ГСК № * г. Тулы. 

На основании представленных доказательств, суд считает установленным, что наследство, после смерти Н.А.В.., истцом было своевременно принято путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом его принятии. 

Согласно наследственному делу № *, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Согласно выписке из ЕГРН от дата № * правообладателем гаража с кадастровым № *, площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 

Согласно выписке из ЕГРН от дата ФИО3 является правообладателем нежилого помещения с кадастровым № *, площадью 54,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от дата № * правообладателем гаража с кадастровым № *, площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 

Согласно заключению кадастрового инженера С.Г.Б. в ходе кадастровых работ, при подготовке межевого плана от дата, выявлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен объект капитального строительства с К№ *. 

Согласно «Справке о полной выплате пая» от дата № *, ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива № *, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и полностью выплатила кооперативный пай дата за гараж № * ГСК № *, который состоит из строения этажностью – 1, без подвала. Основание вступления в члены кооператива – решение собрания членов ГМК № * от дата. 

Согласно техническому паспорту по состоянию от дата, выполненному Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений лит. Г 1 этаж гараж № * (56,2 кв.м.), лит. г 2 этаж гараж № * (35,2 кв.м.), лит. Г 2 этаж подсобное помещение (18,8 кв.м.). 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений лит. Г - 1 этаж гараж № * (56,2 кв.м.), лит. Г - 2 этаж гараж № * (35,2 кв.м.), лит. Г - 2 этаж подсобное помещение (18,8 кв.м.). 

При этом право собственности на гараж № * зарегистрировано за ФИО3 (выписка из ЕГРН от дата подтверждает, что ФИО3 является правообладателем нежилого помещения с кадастровым № *, площадью 54,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>). 

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО3 по доверенности ФИО5, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что ФИО3 фактически пользуется только гаражом № *, а гаражом № * фактически пользуется ФИО4, которому это право предоставила ФИО6, которая в последствии намеревалась оформить с ФИО4 договор купли-продажи гаража № *. 

Право собственности на гараж № * иных лиц, равно как и обременение на указанный гараж не зарегистрировано.

Членство ФИО4 в ГСК № * и владение им гаражом № * также подтверждено копией членской книжки, в которой подтверждена оплата членских взносов.

Таким образом, судом установлено, что при жизни Н.А.В. на законных основаниях приобрел право собственности на спорный гараж № *, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 является единственным законным наследником после смерти своего отца, фактически приняла наследство, что на основании действующего законодательства заявляется основанием для признания за ней права собственности на вышеуказанный гараж. 

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на гараж, поскольку гараж построен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под строительство гаражей, ФИО7 являлся членом гаражного кооператива, паевой взнос им был выплачен полностью.

Ненадлежащее оформление регистрирующими органами и первоначальное внесение в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на спорный гараж № *, не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж № * за ФИО1, при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В силу пункта 1.1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, введенного Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 этого же Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 г. N 4275/11 и от 2 октября 2012 г. N 5361/12, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. 

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. 

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата № * предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка от дата, заключенному между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО3, последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 67 кв.м. с кадастровым № *, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом судом установлено, что земельный участок под спорным гаражом № * принадлежат на праве собственности ФИО3 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона N 218-ФЗ.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона N 218-ФЗ.

Исходя из приведенных норм права следует, что если при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, в связи с невозможностью его образования, то в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность владельцев здания. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у второго владельца помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, в связи с чем для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в порядке, установленном статьей 49 Закона N 218-ФЗ, с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок должны обращаться одновременно все собственники расположенного на нем здания.

Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти Н.А.В., умершего дата, на нежилое помещение № * (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

По вступлению решения суда в законную силу, обеспечительные меры, наложенные определением Привокзального районного суда г. Тула от дата, в виде ареста и установленного запрета на совершение регистрационных действий на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № *, снять. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Кулешов.