ДЕЛО № 2- 861/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., с участием прокурора Серенковой Ю.В., при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирована ФИО3, что нарушает их права как собственников.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, поскольку произошел переход права, ФИО3 квартиру продала, получила денежные средства, выехала в 

<

адрес> на иное место жительства, но при этом сохраняет регистрацию, добровольно с регистрационного учета длительное время не снимается.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не поступило.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия ответчика.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании договора купли-продажи от 04 марта 2016 года собственником спорной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, продавцом ФИО3, бывший собственник квартиры, которая в силу договора обязалась снять с регистрационного учета в течение 10 дней со дня регистрации договора ( п.12).

У суда не имеется оснований сомневаться в действительности сделки по отчуждению жилого помещения путем заключения договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию. Имеется акт приема передачи жилого помещения, подписанный сторонами сделки. На момент сделки в квартире зарегистрирована и проживала ответчик, однако обязалась освободить квартиру ( п.12 договора).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцам жилом помещении нарушает их права на пользование и распоряжение этим жилым помещением, предусмотренные нормами гражданского и жилищного законодательства ( ст. 30 ЖК РФ).

Из договора купли-продажи не следует вывод о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, наоборот она должна освободить квартиру, что собственно и сделала, вывезла вещи, выехала, данное обстоятельство подтверждается допрошенными в суде свидетелями: ФИО7, ФИО8, но продолжает сохранять регистрацию.

На основании пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из смысла данной нормы следует, что указание в договоре отчуждения жилых помещений перечня лиц, проживающих в жилом доме с указанием их права на пользование данным жилым помещением, будет являться существенным в том случае, если данные лица в силу закона сохраняют право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, ответчик к категории таких лиц не относятся.

Право пользования жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик не приобрел. 

Право пользования спорной квартирой прекратилось у ответчиков в силу закона в связи с отчуждением квартиры.

Ответчиком ФИО3 не предоставлено доказательств того, что у неё имеется самостоятельное право, не зависящие от собственника в отношении спорного жилого дома, а также не приведено доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с её участием по пользованию жилым помещением, после перехода права собственности к другому лицу. А так как ответчик не является членом семьи нового собственника, то не может претендовать на сохранение за собой право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это нового собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием её с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.