№2-359/2021

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 29 июня 2021 года

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ реестровый № при помощнике судьи Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО3 (с учетом уточненных требований) обратилась в суд с иском к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное в обеспечение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество - земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, полученые от реализации имущества средства направить на исполнение решения Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ (№), а так же для возмещения расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией. Исковые требования обоснованы нежеланием ответчика произвести полную оплату купленного дома: ответчиками уплачены 700 000 руб. Долг составляет 800 000 руб. Согласно договору 800 000 руб. должны были быть выплачены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, таким образом просрочка долга составила более 4 лет.

Истец ФИО3 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовал, учитывая, что дело рассматривается с участием ее представителя, неявка истца не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что принимавшиеся меры по заключению мирового соглашения никаких результатов не дали.

Ответчик ФИО5 о слушании дела уведомлена в установленном порядке, в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья. Об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем ее неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования не признала, при этом пояснила, что долг в сумме 800 000 руб. не выплачен истцу. Попытки продать половину домовладения не увенчались успехом. Просит учесть, что ответчик ФИО5 в настоящее время перенесла инсульт, дом является единственным жильем для ответчика.

В ходе судебного заседания представители сторон пришли к соглашению, что в случае удовлетворения иска начальной продажной ценой дома и земельного участка является цена в 2 500 000 руб.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Цена договора 1 500 000 руб. В соответствии с п.2.2 договора ответчиком уплачены истцу 700 000 рублей в качестве аванса в соответствии с соглашением об авансе от ДД.ММ.ГГГГ Оставшуюся сумму в размере 800 000 руб. ФИО5 обязалась перевести ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 5.2 договора до момента полной оплаты стоимости дома и земельного участка указанные объекты недвижимости находятся в залоге у ФИО3

Записи о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода прав собственности и ипотеки в силу закона произведены в Управлении Росреестра по РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ

Дом и земельный участок переданы ФИО5, передача оформлена передаточным актом.

Допустимых доказательств выполнения обязательства по полной оплате купленного домовладения суду не представлено.

Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 исполнить обязательство по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, №, от ДД.ММ.ГГГГ путем выплаты основного долга в сумме 800 000 руб. в пользу ФИО3 в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 в качестве меры ответственности за неисполнение обязательства проценты на сумму основного долга за период с 2 февраля 2016 г. по 23 августа 2019 г. в размере 198 458 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 14 185 руб.

Решение суда до настоящего времени не исполнено: согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Моздокского РОСП УФССП по РСО-Алания ФИО4 об обращению взыскания на пенсию должника от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительные производства №-ИП и №-ИП) с пенсии ФИО5 ежемесячно в пользу ФИО3 удерживается по 1681,84 руб., то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выплачено 13454,94 руб., что подтверждено выпиской по банковскому счету истца.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Суд исходит из того, что договор купли-продажи сторонами подписан, в нем согласованы и отражены цена товара и порядок оплаты, условия договора ни одной из сторон не оспорены, обязательства со стороны истца по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок и расположенный на нем жилой дом были переданы ответчику, ответчик принял указанные объекты недвижимости и в настоящее время владеет и пользуются ими, однако обязательства по оплате полной стоимости земельного участка и дома в размере 800 000 руб., ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1);

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2);

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. (пп. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Разрешая иск, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору купли-продажи - жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику, при этом суд руководствуется приведенными выше нормами права.

Приходя к указанным выводам, суд исходит из того, что все предусмотренные законом условия, при наступлении которых допускается обращение взыскания на заложенное имущество соблюдены, поскольку установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 4 лет, сумма неисполненного обязательства на день рассмотрения дела составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, размер требований истца-залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества для его продажи с публичных торгов, устанавливается судом, исходя из цены имущества, определенной по соглашению между залогодателем и залогодержателем в ходе судебного заседания - 2 500 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок мерою 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес>, и дом по тому же адресу с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащие залогодателю ФИО5 на праве собственности, установив начальную продажную цену 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч пятьдесят) руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Из полученных от реализации денежных средств выплатить ФИО3 800 000 руб. - недоплаченную цену проданного по договору от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка, находящихся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 198 458 руб. - сумму процентов за незаконное удержание денежных средств, установленную Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.К.Карабахциева