31RS0006-01-2021-000163-52 Дело № 2 -150/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Волоконовка 24 марта 2021 года 

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Валяева С.В., при секретаре Погореловой И.Ю., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области и представителя третьего лица Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

гараж общей площадью 22,4 кв. м., с подсобным помещением площадью 12 кв.м., с общей площадью застройки 40.7 кв. м., с инвентарным номером № расположен во дворе дома № по 

<

адрес>

Дело инициировано иском ФИО1, в котором он сослался на то, что их семье была предоставлена квартира № в доме № по 

<

адрес>. Вместе с квартирой в пользование был предоставлен сарай во дворе указанного жилого дома. В последствие в 1995 году за счёт своих средств он вместе с матерью А. в районе расположенных сараев возвели гараж. Земельный участок под гаражом был предоставлен администрацией посёлка в аренду и мать регулярно производила оплату за его использование. В 2017 году А. умерла и он, являясь единственным наследником по закону, принял наследство матери в виде квартиры № в доме № по 

<

адрес>

Возведённый им гараж соответствует строительным нормам и правилам и находится в его пользовании. 

Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО3, наделённый соответствующими полномочиями на основании доверенности, иск признал полностью. 

Он же, выступая от имени представителя третьего лица Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, судом установлено, что признание иска ответчиком не нарушает норм действующего законодательства, прав и законных интересов других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком и признаёт заявленные требования обоснованными. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённое, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Однако ч. 3 ст. 222 ГК РФ устанавливает исключение из этого правила и предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела суд применяет принцип правовой определенности, который предполагает стабильность регулирования существующих правоотношений и направлен на то, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и в неизменности своих приобретённых прав.

Из письма главного архитектора администрации района от 14 октября 2019 года №27 следует, что разрешённое использование земельного участка, на котором возведено спорное строение, допускает строительство на нём данного объекта. 

Возведённый гараж не является отдельно стоящим объектом, а расположен в массиве хозяйственных построек. Гараж и подсобное помещение возведены в 1995 году, они находятся в эксплуатации длительное время и имеют износ не более 32 %, который не создаёт препятствий в эксплуатации строений. При возведении построек не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что подтверждено техническим заключением, подготовленным Волоконовским филиалом ГУП БО «Белоблтехинвентаризация» от 6 апреля 2017 года №25/17. 

Согласно справке администрации посёлка от 23 марта 2021 года за использование земельного участка под возведённым гаражом производилась арендная плата в 2007- 2014 годах.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Требования о сносе постройки не заявлены. Предоставив земельный участок в аренду под уже существующим строением и взымая арендную плату за пользование земельным участком на протяжении нескольких лет, администрация посёлка, таким образом, выразила своё согласие с сохранением постройки и отведением земельного участка под строительство гаража. 

На основании изложенных обстоятельств суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 22,4 кв. м., с подсобным помещением площадью 12 кв.м., с общей площадью застройки 40.7 кв. м., расположенный во дворе многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья С. Валяев

Решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Решение31.03.2021